Nghiên cứu – Lên phương án – Xây dựng là hợp đồng mà nhà thầu xây dựng làm tất cả các giai đoạn của qui trình xây dựng từ Thiết kế, đề xuất vật liệu, trang bị xây dựng, chuyển giao chủ đầu tư. Phương pháp Thiết kế - Thi Công là phương pháp mới nhất hiện nay, khác với phương pháp truyền thống : Thiết kế - Đấu thầu – Thi công, là phương pháp mà thiết kế chi tiết được làm trước quy trình đấu thầu