Quyền và nghĩa vụ của Bên Mua1. Quy

Quyền và nghĩa vụ của Bên Mua
1. Quyền của Bên Mua:
a. Nhận bàn giao Căn hộ quy định tại Điều 2 của Hợp đồng này có chất lượng với các thiết bị, vật liệu nêu tại bảng danh mục vật liệu xây dựng mà các bên đã thỏa thuận kèm theo Hợp đồng này và hồ sơ Căn hộ theo đúng thỏa thuận trong Hợp đồng này;
b. Sử dụng chỗ để xe trong bãi đỗ xe của Nhà chung cư theo quy định của chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp quản lý vận hành tòa nhà chung cư. Bên mua có trách nhiệm đóng phí theo mức giá công bố của tổ chức kinh doanh dịch vụ;
c. Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện thực hiện thủ tục này theo thỏa thuận tại Điểm i Khoản 2 Điều 5 của Hợp đồng này);
d. Được toàn quyền sở hữu, sử dụng và thực hiện các giao dịch đối với Căn hộ đã mua theo quy định của pháp luật, đồng thời được sử dụng các dịch vụ hạ tầng do doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp hoặc thông qua Bên Bán sau khi nhận bàn giao Căn hộ theo quy định về sử dụng các dịch vụ hạ tầng của doanh nghiệp cung cấp dịch vụ;

e. Nhận Giấy chứng nhận sau khi đã thanh toán đủ 100% tiền mua Căn hộ và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến Căn hộ mua bán theo thỏa thuận trong Hợp đồng này và theo quy định của pháp luật;
f. Yêu cầu Bên Bán hoàn thành việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo đúng nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt;
g. Có quyền từ chối nhận bàn giao Căn hộ nếu Bên Bán không hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng phục vụ nhu cầu ở thiết yếu, bình thường của Bên Mua theo đúng thỏa thuận tại Khoản 4 Điều 4 của Hợp đồng này. Việc từ chối nhận bàn giao Căn hộ trong trường hợp này không bị coi là vi phạm các điều kiện bàn giao Căn hộ của Bên Mua đối với Bên Bán;
h. Yêu cầu Chủ đầu tư tổ chức Hội nghị Nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị Nhà chung cư nơi có Căn hộ mua bán khi có đủ điều kiện thành lập Ban quản trị Nhà chung cư theo quy định của Bộ Xây dựng;
i. Yêu cầu Bên Bán hỗ trợ thủ tục thế chấp Căn hộ đã mua tại tổ chức tín dụng trong trường hợp Bên Mua có nhu cầu thế chấp Căn hộ tại tổ chức tín dụng để được vay vốn thanh toán tiền mua Căn hộ cho Bên Bán. Việc Bên Mua đươc vay vốn hay không được vay vốn phụ thuộc vào quyết định, chấp thuận của Tổ chức tín dụng;
j. Yêu cầu Bên Bán nộp kinh phí bảo trì Nhà chung cư theo đúng thỏa thuận tại Điểm c Khoản 3 Điều 3 của Hợp đồng này;
k. Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
2. Nghĩa vụ của Bên Mua:
a. Thanh toán đầy đủ và đúng hạn số tiền mua Căn hộ và kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% theo thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng này không phụ thuộc vào việc có hay không có thông báo thanh toán tiền mua Căn hộ của Bên Bán;
b. Nhận bàn giao Căn hộ theo thỏa thuận trong Hợp đồng này;
c. Kể từ ngày bàn giao Căn hộ, Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm đối với Căn hộ đã mua (trừ các trường hợp thuộc trách nhiệm bảo đảm tính pháp lý và việc bảo hành Căn hộ của Bên Bán) và tự chịu trách nhiệm về việc mua, duy trì các Hợp đồng bảo hiểm cần thiết đối với mọi rủi ro, thiệt hại liên quan đến Căn hộ và bảo hiểm trách nhiệm dân sự phù hợp với quy định của pháp luật;
d. Kể từ ngày bàn giao Căn hộ, kể cả trường hợp Bên Mua chưa vào sử dụng Căn hộ thì Căn hộ sẽ được quản lý và bảo trì theo Bản nội quy Nhà chung cư và Bên Mua phải tuân thủ các quy định được nêu trong Bản nội quy Nhà chung cư;
e. Thanh toán các khoản thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật mà Bên Mua phải nộp như thỏa thuận tại Điều 7 của Hợp đồng này;
f. Thanh toán các khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, thông tin liên lạc, phí trông giữ xe... và các khoản thuế, phí khác phát sinh theo quy định do nhu cầu sử dụng của Bên Mua;
g. Thanh toán phí quản lý vận hành Nhà chung cư và các chi phí khác theo thoả thuận quy định tại Khoản 5 Điều 11 của Hợp đồng này, kể cả trường hợp Bên Mua không sử

dụng Căn hộ đã mua;
h. Chấp hành các quy định của Quy chế quản lý sử dụng Nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành và Bản nội quy Nhà chung cư đính kèm theo Hợp đồng này;
i. Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp quản lý vận hành trong việc bảo trì, quản lý vận hành Nhà chung cư;
j. Sử dụng Căn hộ đúng mục đích để ở theo quy định của Luật Nhà ở và theo thỏa thuận trong Hợp đồng này;
k. Nộp phạt vi phạm Hợp đồng và bồi thường thiệt hại cho Bên Bán khi vi phạm các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc bồi thường theo quy định trong Hợp đồng này hoặc theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
l. Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng Nhà chung cư;
m. Không được quảng cáo mặt ngoài Căn hộ hoặc các hình thức quảng cáo khác có thể nhìn thấy từ mặt ngoài của Căn hộ;
n. Cung cấp thông tin trung thực, đầy đủ và kịp thời về tình trạng nhân thân, tình trạng hôn nhân, tình trạng có chủ sở hữu chung hay không có chủ sở hữu chung đối với Hợp đồng, đối với Căn hộ để Bên Bán biết rõ. Bên Mua phải hoàn toàn chịu trách nhiệm pháp lý đối với việc cung cấp thông tin này;
o. Bảo đảm và chịu trách nhiệm hoàn toàn về tư cách pháp lý, về quyền được mua nhà của mình khi tham gia ký kết Hợp Đồng này theo quy định của pháp luật Việt Nam;
p. Cung cấp hóa đơn GTGT mà Bên Bán đã xuất cho Bên Mua khi Bên Bán yêu cầu để thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc để thu hồi trong trường hợp Bên Mua có đề nghị thanh lý và được Bên Bán đồng ý;
q. Ký các cam kết với đơn vị quản lý Chung cư về việc sử dụng các tiện ích công cộng;
r. Sau khi tiếp nhận Căn hộ, với tư cách là chủ Căn hộ, Bên Mua (không kể có hoặc không trực tiếp sử dụng) cam kết sử dụng Căn hộ đúng mục đích để ở phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của cá nhân, hộ gia đình và đúng công năng thiết kế, không thực hiện bất kỳ việc sửa đổi nào đối với Căn hộ làm sai lệch thiết kế ban đầu và có tác động đến kết cấu công trình, ảnh hưởng đến các tiện ích công cộng Căn hộ và toàn bộ khu Nhà chung cư;
s. Bên Mua hoặc người trực tiếp sử dụng Căn hộ muốn cải tạo, nâng cấp, sửa chữa hoặc thay đổi bất kỳ một chi tiết nào của Căn hộ liên quan đến kiến trúc, kết cấu phải được sự chấp thuận bằng văn bản của Bên Bán trong thời hạn bảo hành hoặc của Ban quản trị Nhà chung cư hay doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư sau thời gian bảo hành. Trường hợp vi phạm, Bên Mua phải bồi thường chi phí sửa chữa, khôi phục lại hiện trạng công trình ban đầu cho Bên Bán hoặc Ban quản trị Nhà chung cư hay doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư (nếu công trình đã hết thời hạn bảo hành);
t. Tại bất kỳ thời điểm nào, Bên Mua (hoặc bên nhận chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo Hợp Đồng này) đều phải tuân thủ mọi điều khoản của Hợp Đồng này cùng các

phụ lục, Bản nội quy kèm theo Hợp Đồng, sử dụng các tiện ích mà Bên Mua đã ký với doanh nghiệp quản lý vận hành Nhà chung cư (nếu có);
u. Các nghĩa vụ khác theo quy định Hợp đồng này và theo quy định của pháp luật.
Điều 7. Thuế và các khoản phí, lệ phí liên quan
1. Bên Mua phải thanh toán lệ phí trước bạ, các loại thuế, lệ phí và các loại phí có liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật khi Bên Bán làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua và trong quá trình sở hữu, sử dụng Căn hộ kể từ thời điểm nhận bàn giao Căn hộ. Các loại phí này bao gồm nhưng không giới hạn bởi các khoản thuế, lệ phí, phí như sau: phí công chứng (nếu có), lệ phí trước bạ, phí đo vẽ để cấp Giấy chứng nhận, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, các khoản phí về cấp địa chỉ số nhà... Nếu nộp trễ hạn, Bên Mua phải chịu mọi khoản thiệt hại phát sinh do sự chậm trễ gây ra (như: phí phạt do nộp trễ hoặc chính sách của Nhà nước thay đổi…).
2. Bên Mua có trách nhiệm nộp thuế và các loại lệ phí, chi phí (nếu có) theo quy định pháp luật cho Nhà nước khi thực hiện bán/chuyển nhượng Căn hộ, chuyển nhượng hợp đồng mua bán Căn hộ đã mua cho người khác.
3. Bên mua nộp kinh phí bảo trì đối với phần sở hữu chung là 02% (hai phần trăm) trên Giá bán Căn hộ (giá bán chưa bao gồm thuế GTGT) theo quy định của Nhà nước. Số tiền này Bên Mua phải nộp một lần theo quy định tại Điểm c Khoản 3 Điều 3 của Hợp đồng này.
4. Bên mua có trách nhiệm nộp phí quản lý vận hành Nhà chung cư cho Bên Bán theo quy định tại Khoản 5 Điều 11 Hợp Đồng này.
5. Bên Bán có trách nhiệm nộp các nghĩa vụ tài chính thuộc trách nhiệm của Bên Bán cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.
6. Bên bán sẽ phát hành hóa đơn giá trị gia tăng cho Bên Mua theo quy định của pháp luật, thực hiện các nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật, tạo điều kiện để Bên Mua thực hiện nghĩa vụ nộp thuế và thanh toán phí và lệ phí

Kết quả (Anh) 1:

The rights and obligations of the buyer1. The rights of the buyer:a. to receive delivery of the apartment provided for in article 2 of this agreement have quality with the equipment, the material referred to in building materials categories table that the party has attached to this contract agreement and profile according to the apartment deal in this contract;b. use the seat to the car in the parking lot of the condominium as defined by the owner or management business operated apartment buildings. The buyer is responsible for premium rates announced by the business organization services;c. ask the seller to do the suggested procedure for certification under the provisions of the law (except where the buyer voluntarily perform this procedure under the agreement in point i, item 2 article 5 of this Agreement);d. right to own, use and implementation of the transaction for the apartment was bought under the provisions of the law, and is used by the infrastructure services the service provider business directly or through Seller after receiving delivery of the apartment according to the rules of use of the infrastructure services of the business service providers; e. certification after the 100% full payment has the money to buy the apartment and the taxes, charges and fees related to the sale of flats under the agreement in this agreement and in accordance with the law;f. require the seller to complete the construction of infrastructure works and social infrastructure under the right content, the progress of approved projects;g. has the right to refuse to accept delivery of the apartment if the seller does not complete the construction of and put into use infrastructure works serve the needs in the essential, of the buyer in accordance with the agreement in paragraph 4 Article 4 of this agreement. The handover from the apartment in this case are not considered to violate the conditions of delivery the buyer against the seller;h. ask Conference owner condo first time to establish the management condominium apartment where purchases when qualified Board established pursuant to the condominium construction Sets;I asked the sellers mortgage procedures support apartment was purchased at credit institutions in the case the buyer needs mortgage apartment at credit institutions money payment to get the loan to buy flats for the seller. The Buyer gained from loans or not get the loan depends on the decision, approved by the credit institution;j. required the seller filed condominium maintenance funding in accordance to the agreement in point c of paragraph 3 of article 3 of this agreement;k. other rights prescribed by law.2. Obligations of the buyer:a. full and timely payment of the money to buy the apartment and the expense of maintenance of common property section 2% according to the agreement, in article 3 of this agreement does not depend on whether or not the notice of payment of money to buy the apartment of the seller;b. Get handed the apartment under the agreement in this agreement;c. from the date of delivery, the buyer is solely responsible for the apartment was purchased (except in the case of the responsibility and legal guarantee the warranty the seller's apartment) and responsible about buying, maintaining the necessary insurance against all risks , damage related to the apartment and civil liability insurance in accordance with the law;d. Since the handover of apartments, including the case of the buyer not to use the apartment, the apartment will be managed and maintained by A condominium rules and the buyer must adhere to the rules outlined in A condominium regulations;e. payment of taxes and fees as prescribed by law to which the buyer must pay as agreed in article 7 of this agreement;f. payment of the cost of services such as electricity, water, cable tv, satellite tv, communication, free look of the car ... and taxes, other charges arising under the regulations demand the use of the buyer;g. payment condominium management and other costs under the agreement specified in Clause 5 article 11 of this agreement, including the case of the buyer is not use of the apartment was purchased;h. observance of the provisions of the regulations using condominium by Ministry of construction issued and A condominium rules attach to this contract;i. Creating favourable conditions for business operation in the maintenance, operational management of condominiums;j. use the apartment for your purposes to stay under the provisions of the Housing Act and under the agreement of this agreement;k. Filed breach of contract fine and compensation to the seller when the breach of the agreement in an fine or compensation under the provisions of this agreement or by decision of the competent State agencies;l. implementation of the other obligations under the decision of authorized State agencies when violating regulations on management, use of the condominium;m. Not advertised outside the apartment or other advertising forms can be seen from the outside of the apartment;n. provide honest information, full and timely on the status of identity, marital status, status have common owners or owners in common for the contract, with respect to the apartment to the seller know. The buyer is fully responsible for providing this information;o. ensure responsible and entirely about legal, about the right to buy your home when taking this into the contract under the provisions of the law of Vietnam;p. provide VALUE ADD bills that the seller has to the buyer when the seller asked to perform certification for home ownership in or to recover in case the buyer has proposed liquidation and Seller agree;q. signed the pledge with the management of the apartment units on the use of public facilities;r. after receiving the apartment, the apartment owner, buy-side (regardless of whether or not direct use) is committed to using the correct apartment the purpose to serve the needs of individuals, households and the right design, do not make any modifications to the apartment misrepresent the original design and have impact structures, affect the public facilities of apartments and the whole apartment;s. the buyer directly or use the flat want to renovate, repair, upgrade or change any detail of the apartment in relation to architecture, the texture must be approved in writing by the seller within the warranty period or of the management or Enterprise condominium operation condominium after the warranty period. Violation, the buyer must compensate the cost of the repair, restore the current state of original works for the seller or the management or Enterprise condominium operation condominium (if the work is out of the warranty period);t. at any given time, the buyer (or the right to transfer the rights and obligations under this Contract) must comply with any terms of this agreement and the the Appendix, A rules attached to the contract, use the utility that the buyer has signed with Enterprise condominium management (if any);u. other obligations in accordance with this agreement and in accordance with the law.Article 7. Taxes and fees, fees related1. The buyer must pay the stamp fee, taxes, fees and charges related to the certification according to the provisions of the law when the seller do the certification procedure for the buyer and in the process, using the apartment since the time of receipt of delivery of the apartment. The charges include but not limited to taxes, fees, charges the following: notary fees (if any), fee charges, drawing to the certification, the certification fee, the fees on the level of address home ... If the filing delay, the buyer shall bear all losses incurred due to the delay caused (such as pre-payment penalties due to late filing or State policy change ...).2. The buyer has the responsibility to pay tax and the type of fee, the cost (if any) under the provisions of the law for the State when implementing the sale/transfer of apartment, transfer of apartment purchase contracts were bought for other people.3. The buyer submits an expense for the maintenance of common property is 2% (two percent) on the sale price of the apartment (price not including VAT) as defined by the State. Of this amount the buyer must submit a times as defined in Point c paragraph 3 of article 3 of this agreement.4. The buyer is responsible for filing charges in operating condominium for Sale Party according to the provisions in clause 5 article 11 of this Contract.5. The seller is responsible for filing the financial obligations are the responsibility of the seller to the State under the provisions of the law.6. The seller will issue the invoice value to the buyer in accordance with the law, the implementation of its obligations under the provisions of the law, create conditions for the buyer made payment and tax service fees and charges

Kết quả (Anh) 2:

The rights and obligations of the Purchaser
1. The right of the Purchaser:
a. Get handover Apartment defined in Article 2 of this contract quality devices, materials referred to in the Nomenclature building materials to which the parties agreed with this contract and records Apartments under proper arrangements in this Agreement;
b. Use of parking in the parking lot of the apartment building under the provisions of the investor or the enterprise management and operation of apartment buildings. Buyer is responsible for paying the fees as the price announced by business service organizations;
c. Requires Seller procedures for granting the certificate prescribed by law (unless the Purchaser voluntarily perform this procedure as agreed in Point i Paragraph 2 of Article 5 of this Agreement);
d. Full ownership, use and implementation of transactions for apartments purchased in accordance with the law, also used the infrastructure services business by providing services directly or through Parties Sale after being handed over apartment with regulations on the use of infrastructure services business of providing services; e. Get certificates after paying 100% purchase apartments and all taxes, charges and fees relating to apartment purchase as agreed in this Agreement and in accordance with the law; f. Requires Seller completed the construction of public utility and social infrastructure according to the contents and schedule of the project has been approved; g. May refuse to accept the transfer of apartments if the Seller does not complete the construction and put into use the infrastructure facilities to serve the needs in essential, casual Purchaser as agreed in paragraph 4 of Article 4 hereof. The refusal to accept the transfer of apartments in this case not be considered as violating the conditions of handing over apartments and against the Seller; h. Request Investor Conference held Condominium first to establish Moderators Condominium apartment where purchases when establishing eligibility Condominium Moderators prescribed by the Ministry of Construction; i. Requires Seller procedure support mortgage apartment bought at a credit institution in case the Buyer may demand apartment mortgage credit institution for a loan payment for apartments for the Seller. The Purchaser a loan or a loan is not dependent on the decision, approved by the credit institution; j. Requires Seller pay maintenance costs Condominium as agreed in Point c, Clause 3, Article 3 of this Agreement; k. Other rights prescribed by law. 2. Obligations of the Buyer: a. Full payment due date and amount of purchase apartments and maintenance costs common ownership of 2% as agreed in Article 3 of this Agreement does not depend on whether or not it was announced payment for apartment of the Seller; b. Will be handed apartment as agreed in this contract; c. From the date of handing over apartments, the Purchaser is solely responsible for the apartment bought (except for cases of responsibility to ensure the legality and warranties of the Seller apartment) and are solely responsible for the purchase and maintenance of insurance contracts necessary for all risks, losses related to apartment and civil liability insurance in conformity with the law; d. From the date of handing over apartments, including cases where the Purchaser is not in use, the apartment Apartments will be managed and maintained in accordance with The Condominium rules and the Purchaser shall comply with the provisions set forth in Japan Condominium Rules; e. Payment of taxes and fees as prescribed by law which the Purchaser shall pay as agreed in Article 7 of this Agreement; f. Payment of the cost of services such as electricity, water, cable TV, satellite TV, communication, fees ... the parking and taxes, other expenses incurred as prescribed by demand Use of the Purchaser; g. Payment management and operation of condominiums and other costs under the agreement specified in Paragraph 5 of Article 11 of this Agreement, including cases where the Purchaser does not use its apartments were bought; h. To abide by the provisions of the Regulation use management Condominium issued by the Ministry of Construction and The Condominium rules attached hereto; i. Creating favorable conditions for business operation management in maintenance, management and operation of condominiums; j. Using the apartment for purposes in accordance with the provisions of the Housing Law and as agreed upon in this Contract; k. The contract violation fines and compensation for damages to the Seller for breach of agreements subject to fines or compensation as stipulated in this contract or by decision of the State agency authorized; l. Perform other duties as decided by state agencies authorized to violate the regulations on management and use of condominiums; m. Do not advertise outer apartment or other forms of advertising can be seen from the outside of the apartment; n. Provide honest information, complete and timely information on the personal status, marital status, status with co-owners or co-owners do not have to contract, for apartments to the Seller know muzzle. The Purchaser shall bear full liability for providing this information; o. Guaranteed and fully responsible for legal status, the right to buy their home as one of the signatories to this Agreement in accordance with the law of Vietnam; p. Provide VAT invoices that Seller has made ​​to the Buyer when the Seller required to perform the procedures to apply for certificates of house ownership in or to withdraw in case the Buyer has been liquidated and Parties Sell ​​agree; q. Signing the commitment with management unit apartment on the use of public utilities; r. After receiving the apartment, as all apartments, the Purchaser (excluding direct or not using) the commitment to use the correct apartments in purpose to serve the daily needs of individuals, Household and correct functional design, not make any modifications to the apartment distorting the original design and have an impact on project structure, affects public utilities Apartment and the whole of Condominium; s. The Purchaser or the direct use of apartment wanted to renovate, upgrade, repair or change any details of apartment-related architecture, the structure must be approved in writing by the Seller during the warranty period or the Condominium Administrator or enterprise management and operation of condominiums after the warranty period. In case of violations, the Purchaser shall compensate the repair costs, restore the status quo original works for the Seller or the Managing Board of Condominium or enterprise management and operation of condominiums (if the work has expired warranty period); t. At any given time, the Purchaser (or the transferee of rights and obligations under this Agreement) have to comply with any provision of this Agreement and the annex, Regulation sheet attached hereto and uses utilities that the Purchaser signed with managing and operating business condominiums (if any); u. Other obligations under the provisions of this Agreement and in accordance with law. Article 7. Taxes and fees related charges 1. Buyer must pay a registration fee, taxes, fees and charges related to the issuance of the certificate prescribed by law as Seller procedures for certificates to the Purchaser and in the ownership or use of apartment from the time of taking over apartments. These fees include but are not limited to taxes, fees, charges as follows: notary fees (if any), registration fees, surveying fees for certificate, certificate fees , the fees of the home addresses ... If submitted late, the Purchaser shall bear all the losses incurred due to the delay caused (including late payment fees or penalties due to the State's policy change ...). 2. Buyer is responsible for paying taxes and fees, the cost (if any) in accordance with the law for the State to sell / transfer Apartment, transfer purchase agreement apartment bought for others . 3. The buyers pay maintenance costs for common ownership was 02% (two percent) on selling prices Apartment (price excluding VAT) as defined by the State. This amount to be paid once the Purchaser as specified in point c paragraph 3 of Article 3 of this Agreement. 4. The purchaser shall pay management fees Condominium operating the Seller as stipulated in Paragraph 5 of Article 11 of this Agreement. 5. Seller shall pay the financial obligations are the responsibility of the Seller to the State as prescribed by law. 6. Seller shall issue invoices added value to the Purchaser in accordance with the law, perform their duties as prescribed by law, to create conditions for the Buyer to perform the obligation to pay taxes and pay Fees and Charges