The rights and obligations of the buyer1. The rights of the buyer:a. to receive delivery of the apartment provided for in article 2 of this agreement have quality with the equipment, the material referred to in building materials categories table that the party has attached to this contract agreement and profile according to the apartment deal in this contract;b. use the seat to the car in the parking lot of the condominium as defined by the owner or management business operated apartment buildings. The buyer is responsible for premium rates announced by the business organization services;c. ask the seller to do the suggested procedure for certification under the provisions of the law (except where the buyer voluntarily perform this procedure under the agreement in point i, item 2 article 5 of this Agreement);d. right to own, use and implementation of the transaction for the apartment was bought under the provisions of the law, and is used by the infrastructure services the service provider business directly or through Seller after receiving delivery of the apartment according to the rules of use of the infrastructure services of the business service providers; e. certification after the 100% full payment has the money to buy the apartment and the taxes, charges and fees related to the sale of flats under the agreement in this agreement and in accordance with the law;f. require the seller to complete the construction of infrastructure works and social infrastructure under the right content, the progress of approved projects;g. has the right to refuse to accept delivery of the apartment if the seller does not complete the construction of and put into use infrastructure works serve the needs in the essential, of the buyer in accordance with the agreement in paragraph 4 Article 4 of this agreement. The handover from the apartment in this case are not considered to violate the conditions of delivery the buyer against the seller;h. ask Conference owner condo first time to establish the management condominium apartment where purchases when qualified Board established pursuant to the condominium construction Sets;I asked the sellers mortgage procedures support apartment was purchased at credit institutions in the case the buyer needs mortgage apartment at credit institutions money payment to get the loan to buy flats for the seller. The Buyer gained from loans or not get the loan depends on the decision, approved by the credit institution;j. required the seller filed condominium maintenance funding in accordance to the agreement in point c of paragraph 3 of article 3 of this agreement;k. other rights prescribed by law.2. Obligations of the buyer:a. full and timely payment of the money to buy the apartment and the expense of maintenance of common property section 2% according to the agreement, in article 3 of this agreement does not depend on whether or not the notice of payment of money to buy the apartment of the seller;b. Get handed the apartment under the agreement in this agreement;c. from the date of delivery, the buyer is solely responsible for the apartment was purchased (except in the case of the responsibility and legal guarantee the warranty the seller's apartment) and responsible about buying, maintaining the necessary insurance against all risks , damage related to the apartment and civil liability insurance in accordance with the law;d. Since the handover of apartments, including the case of the buyer not to use the apartment, the apartment will be managed and maintained by A condominium rules and the buyer must adhere to the rules outlined in A condominium regulations;e. payment of taxes and fees as prescribed by law to which the buyer must pay as agreed in article 7 of this agreement;f. payment of the cost of services such as electricity, water, cable tv, satellite tv, communication, free look of the car ... and taxes, other charges arising under the regulations demand the use of the buyer;g. payment condominium management and other costs under the agreement specified in Clause 5 article 11 of this agreement, including the case of the buyer is not use of the apartment was purchased;h. observance of the provisions of the regulations using condominium by Ministry of construction issued and A condominium rules attach to this contract;i. Creating favourable conditions for business operation in the maintenance, operational management of condominiums;j. use the apartment for your purposes to stay under the provisions of the Housing Act and under the agreement of this agreement;k. Nộp phạt vi phạm Hợp đồng và bồi thường thiệt hại cho Bên Bán khi vi phạm các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc bồi thường theo quy định trong Hợp đồng này hoặc theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;l. Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng Nhà chung cư;m. Không được quảng cáo mặt ngoài Căn hộ hoặc các hình thức quảng cáo khác có thể nhìn thấy từ mặt ngoài của Căn hộ;n. Cung cấp thông tin trung thực, đầy đủ và kịp thời về tình trạng nhân thân, tình trạng hôn nhân, tình trạng có chủ sở hữu chung hay không có chủ sở hữu chung đối với Hợp đồng, đối với Căn hộ để Bên Bán biết rõ. Bên Mua phải hoàn toàn chịu trách nhiệm pháp lý đối với việc cung cấp thông tin này;o. Bảo đảm và chịu trách nhiệm hoàn toàn về tư cách pháp lý, về quyền được mua nhà của mình khi tham gia ký kết Hợp Đồng này theo quy định của pháp luật Việt Nam;p. Cung cấp hóa đơn GTGT mà Bên Bán đã xuất cho Bên Mua khi Bên Bán yêu cầu để thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc để thu hồi trong trường hợp Bên Mua có đề nghị thanh lý và được Bên Bán đồng ý;q. Ký các cam kết với đơn vị quản lý Chung cư về việc sử dụng các tiện ích công cộng;r. Sau khi tiếp nhận Căn hộ, với tư cách là chủ Căn hộ, Bên Mua (không kể có hoặc không trực tiếp sử dụng) cam kết sử dụng Căn hộ đúng mục đích để ở phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của cá nhân, hộ gia đình và đúng công năng thiết kế, không thực hiện bất kỳ việc sửa đổi nào đối với Căn hộ làm sai lệch thiết kế ban đầu và có tác động đến kết cấu công trình, ảnh hưởng đến các tiện ích công cộng Căn hộ và toàn bộ khu Nhà chung cư;s. Bên Mua hoặc người trực tiếp sử dụng Căn hộ muốn cải tạo, nâng cấp, sửa chữa hoặc thay đổi bất kỳ một chi tiết nào của Căn hộ liên quan đến kiến trúc, kết cấu phải được sự chấp thuận bằng văn bản của Bên Bán trong thời hạn bảo hành hoặc của Ban quản trị Nhà chung cư hay doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư sau thời gian bảo hành. Trường hợp vi phạm, Bên Mua phải bồi thường chi phí sửa chữa, khôi phục lại hiện trạng công trình ban đầu cho Bên Bán hoặc Ban quản trị Nhà chung cư hay doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư (nếu công trình đã hết thời hạn bảo hành);t. Tại bất kỳ thời điểm nào, Bên Mua (hoặc bên nhận chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo Hợp Đồng này) đều phải tuân thủ mọi điều khoản của Hợp Đồng này cùng các phụ lục, Bản nội quy kèm theo Hợp Đồng, sử dụng các tiện ích mà Bên Mua đã ký với doanh nghiệp quản lý vận hành Nhà chung cư (nếu có);u. Các nghĩa vụ khác theo quy định Hợp đồng này và theo quy định của pháp luật.Điều 7. Thuế và các khoản phí, lệ phí liên quan1. Bên Mua phải thanh toán lệ phí trước bạ, các loại thuế, lệ phí và các loại phí có liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật khi Bên Bán làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua và trong quá trình sở hữu, sử dụng Căn hộ kể từ thời điểm nhận bàn giao Căn hộ. Các loại phí này bao gồm nhưng không giới hạn bởi các khoản thuế, lệ phí, phí như sau: phí công chứng (nếu có), lệ phí trước bạ, phí đo vẽ để cấp Giấy chứng nhận, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, các khoản phí về cấp địa chỉ số nhà... Nếu nộp trễ hạn, Bên Mua phải chịu mọi khoản thiệt hại phát sinh do sự chậm trễ gây ra (như: phí phạt do nộp trễ hoặc chính sách của Nhà nước thay đổi…).2. Bên Mua có trách nhiệm nộp thuế và các loại lệ phí, chi phí (nếu có) theo quy định pháp luật cho Nhà nước khi thực hiện bán/chuyển nhượng Căn hộ, chuyển nhượng hợp đồng mua bán Căn hộ đã mua cho người khác.3. Bên mua nộp kinh phí bảo trì đối với phần sở hữu chung là 02% (hai phần trăm) trên Giá bán Căn hộ (giá bán chưa bao gồm thuế GTGT) theo quy định của Nhà nước. Số tiền này Bên Mua phải nộp một lần theo quy định tại Điểm c Khoản 3 Điều 3 của Hợp đồng này.4. Bên mua có trách nhiệm nộp phí quản lý vận hành Nhà chung cư cho Bên Bán theo quy định tại Khoản 5 Điều 11 Hợp Đồng này.5. Bên Bán có trách nhiệm nộp các nghĩa vụ tài chính thuộc trách nhiệm của Bên Bán cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.6. Bên bán sẽ phát hành hóa đơn giá trị gia tăng cho Bên Mua theo quy định của pháp luật, thực hiện các nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật, tạo điều kiện để Bên Mua thực hiện nghĩa vụ nộp thuế và thanh toán phí và lệ phí
đang được dịch, vui lòng đợi..