Khi có phát sinh nợ xấu, nếu xác đị

Khi có phát sinh nợ xấu, nếu xác định khách hàng không thể dùng nguồn thu nhập để trả nợ ngân hàng thì nguồn thu từ việc xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ là nguồn thu khả thi nhất, cũng gây tốn kém ít chi phí hơn cho ngân hàng.
Để thực hiện biện pháp xử lý tài sản bảo đảm hiệu quả nhất, định kỳ ngân hàng cần rà soát lại toàn bộ hồ sơ pháp lý, các giấy tờ, thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm, hồ sơ công chứng, thế chấp … để từ đó lên phương án xử lý tài sản bảo đảm theo hướng có lợi cho ngân hàng và giảm thiểu chi phí.
- Đối với hồ sơ tài sản bảo đảm đầy đủ tính pháp lý, đầy đủ hồ sơ thế chấp, công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm: Trong thời gian sớm nhất, Tổ Xử lý nợ làm việc với khách hàng, đàm phán theo hai hướng: một là khách hàng ký giấy tờ chuyển nhượng tài sản cho ngân hàng; hai là phối hợp cùng ngân hàng phát mại tài sản bảo đảm. Trong trường hợp khách hàng không có thiện chí hợp tác, có thể tiến hành khởi kiện ra Tòa án để ngân hàng có thể thu hồi vốn trong thời gian nhanh nhất.
- Đối với hồ sơ tài sản bảo đảm không đầy đủ hồ sơ pháp lý: Tổ Xử lý nợ cần làm việc ngay với khách hàng bổ sung ngay các giấy tờ, hồ sơ còn thiếu để lên phương án thực hiện các bước xử lý phù hợp tiếp theo.
- Đối với tài sản bảo đảm là cổ phiếu: Hiện tại thị giá cổ phiếu đã bị giảm giá nhiều so với thời điểm định giá thế chấp. Với đặc thù là tài sản có giá trị biến động rất thất thường, chi nhánh cần rà soát lại và thực hiện bán ngay các cổ phiếu có giá trị biến động lớn.
- Đối với tài sản bảo đảm đang tiến hành khởi kiện để phát mại tài sản: Cán bộ Xử lý nợ theo dõi sát sao diễn biến tại Tòa án, có lịch nhắc việc cụ thể để tránh quên, cập nhật đầy đủ tình trạng xử lý vào file theo dõi chung của phòng, để các cán bộ trong phòng có thể theo dõi, nhắc chéo nhau khi cần thiết. Tổ Xử lý nợ ưu tiên biện pháp đàm phán hòa giải với khách hàng để giảm chi phí theo kiện cho cả hai bên.
- Đối với trường hợp phát mại tài sản bảo đảm là khó khăn hoặc không thể thực hiện được: chi nhánh vận động, đàm phán với khách hàng bổ sung tài sản bảo đảm khác để rút tài sản hiện tại ra, hoặc kết hợp với biện pháp miễn, giảm lãi vay để giảm bớt áp lực trả nợ cho khách hàng đồng thời thể hiện thiện chí ngân hàng muốn tháo gỡ khó khăn cũng khách hàng. Nếu xét thấy hoạt động kinh doanh của khách hàng vẫn có tiềm năng trong tương lai, sau khi thẩm định đánh giá chi tiết, nhận thấy khách hàng vẫn có nguồn tiền về để trả cho ngân hàng thì chi nhánh có thể cân nhắc đến biện pháp cơ cấu lại thời hạn trả nợ cho khách hàng, và nhận chính nguồn thu nhập đó làm tài sản bảo đảm cho khoản vay. Chi nhánh yêu cầu ký hợp đồng quyền đòi nợ 3 bên (ngân hàng – khách hàng – đối tác đầu ra của khách hàng) hoặc quyền đòi nợ 2 bên (ngân hàng – khách hàng) và có xác nhận của bên thứ ba (đối tác đầu ra của khách hàng). Việc xử lý nợ xấu cần thực hiện theo hướng linh hoạt, mềm dẻo, trong một số trường hợp có thể kết hợp nhiều biện pháp cùng lúc.
- Đối với tài sản bảo đảm có lợi cho ngân hàng: đây là những tài sản nằm ở vị trí thuận lợi (đối với bất động sản ) và phù hợp với nhu cầu của chi nhánh hoặc cán bộ nhân viên trong hệ thống (đối với động sản): Tổ Xử lý nợ rà soát lại các tài sản bảo đảm cần rao bán và gửi lên Ban lãnh đạo chi nhánh. Nếu tài sản bảo đảm ở vị trí thuận lợi, có thể đặt trụ sở kinh doanh hoặc làm khu nhà tập thể cho cán bộ công nhân viên thuê với giá thấp, thì tổ Xử lý nợ làm việc, đàm phán giá trị giao dịch với khách hàng để chuyển nhượng quyền sở hữu trong thời gian sớm nhất. Nếu tài sản không phù hợp với nhu cầu của chi nhánh, tổ Xử lý nợ gửi mail cho toàn hệ thống nhu cầu cần rao bán tài sản để toàn bộ cán bộ công nhân viên trên hệ thống BIDV được biết. Từ đó họ có thể tham khảo hoặc giới thiệu thông tin đến bạn bè, người thân, làm gia tăng cơ hội phát mại tài sản trong thời gian sớm nhất mà tốn kém ít chi phí.
- Đối với tài sản bảo đảm có tính thanh khoản thấp như máy móc, thiết bị có tính đồng bộ và chuyên dụng hoặc quyền sử dụng đất có giá trị lớn, khó tìm người mua để thực hiện giao dịch chuyển nhượng: chi nhánh tìm hiểu và hợp tác với các trung tâm bán đấu giá tài sản. Khi đã tìm được công ty bán đấu giá tài sản chuyên nghiệp, đã có nhiều kinh nghiệm xử lý chi nhánh phối hợp với bên bảo đảm ký kết hợp đồng với công ty bán đấu giá tài sản. Hợp đồng ký kết có thể đưa điều khoản phạt phí nếu công ty bán đấu giá tài sản không thực hiện việc bán đấu giá trong một khoảng thời gian nhất định nhằm gia tăng trách nhiệm của công ty bán đấu giá. Ngoài ra, đối với quyền sử dụng đất có giá trị lớn. Chi nhánh xem xét phối hợp với các công ty Môi giới bất động sản, các sàn giao dịch bất động sản để rao bán trên thị trường. Các sàn giao dịch bất động sản với lợi thế có số lượng nhân viên môi giới đông đảo, chuyên nghiệp có thể gia tăng thêm cơ hội tìm được người mua tài sản.
- Đối với tài sản bảo đảm là bảo lãnh trả nợ thay của công ty mẹ: Với các tập đoàn và các Tổng công ty lớn, công ty mẹ sở hữu nhiều công ty con, kết quả kinh doanh và năng lực tài chín

Kết quả (Anh) 1:

When has incurred bad debts, if customer identification cannot use the revenue to repay the banks, the revenue from the disposal of secured property to recover the debt is most viable revenue source, also cause less costly for banks. To implement processor measures the most effective guaranteed assets, banks need to periodically review the entire legal records, papers, registration of transactions warrant, records notary, mortgage ... so from that plan guaranteed asset disposal favorable to the Bank and reduce costs.-For the record fully guaranteed assets legally, fully certified, mortgage records, registration of transactions warrant: in the earliest time, the handling of debt to work with clients, negotiate in two directions: one is the customer sign the transfer documents to the bank assets; two are with the commercial bank of the secured property. In case the customer does not have the goodwill to cooperate, can proceed to court to sue the Bank can recover capital in the fastest time.-To the secured property records incomplete legal profile: handling debt need to work immediately with additional customers immediately of the papers, the missing profile plan to perform the appropriate processing step to the next.-To the secured property is the stock: current market price of the stock had been off more than the time the mortgage valuation. With particularity is a valuable asset very erratic fluctuations, the branch should review and implement sold the shares worth big fluctuations.-To the secured property in progress to play commercial assets: debt processing officer monitors developments in court, has prompted specific work schedules to avoid forgetting, fully updated processing status in the tracking of files, to the officials in the room can track , reminds a cross each other when needed. The nest measures priority debt handling negotiations with customers to reduce costs for both parties.- Đối với trường hợp phát mại tài sản bảo đảm là khó khăn hoặc không thể thực hiện được: chi nhánh vận động, đàm phán với khách hàng bổ sung tài sản bảo đảm khác để rút tài sản hiện tại ra, hoặc kết hợp với biện pháp miễn, giảm lãi vay để giảm bớt áp lực trả nợ cho khách hàng đồng thời thể hiện thiện chí ngân hàng muốn tháo gỡ khó khăn cũng khách hàng. Nếu xét thấy hoạt động kinh doanh của khách hàng vẫn có tiềm năng trong tương lai, sau khi thẩm định đánh giá chi tiết, nhận thấy khách hàng vẫn có nguồn tiền về để trả cho ngân hàng thì chi nhánh có thể cân nhắc đến biện pháp cơ cấu lại thời hạn trả nợ cho khách hàng, và nhận chính nguồn thu nhập đó làm tài sản bảo đảm cho khoản vay. Chi nhánh yêu cầu ký hợp đồng quyền đòi nợ 3 bên (ngân hàng – khách hàng – đối tác đầu ra của khách hàng) hoặc quyền đòi nợ 2 bên (ngân hàng – khách hàng) và có xác nhận của bên thứ ba (đối tác đầu ra của khách hàng). Việc xử lý nợ xấu cần thực hiện theo hướng linh hoạt, mềm dẻo, trong một số trường hợp có thể kết hợp nhiều biện pháp cùng lúc.-To the secured property benefit Bank: these are properties located in favorable position (for property) and in accordance with the needs of the affiliates or staff in the system (for the estate): handle your debt back the secured property for sale and need to send up the leader board branch. If the secured property in convenient location, can based business or doing collective living quarters for staff members hired for a low price, it handles the debt work, negotiating the transaction value with customers to transfer ownership in the shortest time. If the property does not match the needs of the branch, the debt handling email system-wide listing needs properties to the entire staff member on the system the BANK is known. From there they can refer or recommend to friends, relatives, and increased opportunities for commercial property in the shortest time that less expensive costs.- Đối với tài sản bảo đảm có tính thanh khoản thấp như máy móc, thiết bị có tính đồng bộ và chuyên dụng hoặc quyền sử dụng đất có giá trị lớn, khó tìm người mua để thực hiện giao dịch chuyển nhượng: chi nhánh tìm hiểu và hợp tác với các trung tâm bán đấu giá tài sản. Khi đã tìm được công ty bán đấu giá tài sản chuyên nghiệp, đã có nhiều kinh nghiệm xử lý chi nhánh phối hợp với bên bảo đảm ký kết hợp đồng với công ty bán đấu giá tài sản. Hợp đồng ký kết có thể đưa điều khoản phạt phí nếu công ty bán đấu giá tài sản không thực hiện việc bán đấu giá trong một khoảng thời gian nhất định nhằm gia tăng trách nhiệm của công ty bán đấu giá. Ngoài ra, đối với quyền sử dụng đất có giá trị lớn. Chi nhánh xem xét phối hợp với các công ty Môi giới bất động sản, các sàn giao dịch bất động sản để rao bán trên thị trường. Các sàn giao dịch bất động sản với lợi thế có số lượng nhân viên môi giới đông đảo, chuyên nghiệp có thể gia tăng thêm cơ hội tìm được người mua tài sản. - Đối với tài sản bảo đảm là bảo lãnh trả nợ thay của công ty mẹ: Với các tập đoàn và các Tổng công ty lớn, công ty mẹ sở hữu nhiều công ty con, kết quả kinh doanh và năng lực tài chín

Kết quả (Anh) 2:

When there are bad debts incurred, if the client can not determine the source of income used to repay bank loans, the income from the disposal of security assets to recover debts is the most viable source of income, and less costly costs more for banks.
to implement measures to handle security assets most effectively, banks should periodically review all legal documents, papers and procedures for registration of security transactions, notarial records, mortgage ... so that up plans for dealing with the security assets in favor of the banks and reduce costs.
- for property records ensuring full legality, full mortgage records, notary, registration of security transactions: During the earliest, the debt Settlement work with clients, negotiating in two directions: a customer is signed papers to transfer the property to the bank groin; two are alone with the sale of assets the bank guarantee. In case the customer is not willing to cooperate, can proceed to court to sue the bank can recover capital in the shortest possible time.
- For security property records incomplete legal documents Management: debt Settlement Organization should work immediately with additional customers soon the papers, records missing for the plan to take steps next appropriate treatment.
- for security assets are shares: current share price has depreciated more than the mortgage valuation time. With characteristics of valuable assets very erratic movements, branches should revise and implement immediately sell shares worth big changes.
- For security assets are taking this action to play commercial property: debt Settlement officers closely monitor developments at the Court, there are specific reminder calendar to avoid forget, fully updated status on the file handle general monitoring of the room, to the staff of rooms can track, cross prompts when necessary. Team Handling priority measures debt settlement negotiations with customers to reduce costs for both conditions.
- In case of sale of the security property is difficult or impossible to implement: a branch transport dynamic, negotiating with customers additional security assets other to withdraw existing assets, or in combination with measures to exempt or reduce loan rates to ease the pressure to repay customers while reflecting the financial goodwill difficult to uninstall every customer well. If they deem the business of potential customers still in the future, after evaluating the detailed assessment, found that customers still have to pay the money to the bank, the branch may consider measures structuring the repayment period for the customer, and the income it received as collateral security for the loan. Branch requested contracted 3rd party debt claims (bank - client - partner of the customer output) or debt claims 2 parties (the bank - client) and certified by a third party (for output operation of the customer). The disposal of bad loans should follow the versatile, flexible, in some cases can combine several measures at the same time.
- For security properties beneficial to banks: these are assets located favorable position (for real estate) and in accordance with the needs of affiliates or employees in the system (for real): to Handle debt review security assets to Ad sold and sent to the branch leaders. If the security property in a favorable position, can place their business offices or apartment blocks for the workers and employees hired at a low price, then Debt Settlement working group, negotiations with trading value customers to transfer ownership in the shortest time. If the assets do not match the needs of the branch, nest Debt Settlement send mail to the entire system needs to sell assets to all officials and employees on the system known BIDV. From there they can consult or refer the information to friends, relatives, increasing the chances of selling off the assets as soon as possible but at the cost costly.
- For security assets with liquidity low amounts such as machinery, equipment and dedicated synchronous or land use rights of high value, hard to find a buyer for the transfer transaction: branches learn and cooperate with the auction center asset prices. Once you find the company auctioning the property professional, has extensive experience handling subsidiary ensure coordination with the signing of the contract with the company auctioning the property. The contract signing can take charge penalty clauses if the company auctioning the property does not make the auction in a given time period to increase the responsibility of the auction company. Also, for the land use rights of great value. Branch to consider coordination with the companies Brokers Real Estate, the real estate trading floor for sale on the market. The real estate trading floor with the advantage with the number of large brokers, professionals can increase the chances of finding more property buyers.
- For security assets as guarantee of debt payment parent company: for corporations and large corporations, the parent company owns multiple subsidiaries, business results and financial capacity of nine