CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
---------------------------






HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƢ
Dự án Chung cƣ Bàu Sen, phƣờng Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

Số: ........./.....................











TP.HCM, tháng … năm ……

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
---------------------------

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƢ
Số: ....../......................................
 Căn cứ Bộ Luật dân sự ngày 14 tháng 6 năm 2005;
 Căn cứ Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 8 thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014;
 Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 8 thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014;
 Căn cứ Luật Bảo vệ người tiêu dùng ngày 17 tháng 11 năm 2010 và các văn bản hướng dẫn thi hành;
 Căn cứ Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
 Căn cứ Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ;
 Căn cứ Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20 tháng 02 năm 2014 của Bộ Xây dựng về sửa đổi, bổ sung Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây dựng;
 Căn cứ Văn bản số 4758/UBND-VP ngày 29/07/2008 của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án chung cư Bàu Sen;
 Căn cứ Quyết định số 3707/QĐ-UBND ngày 22/10/2008 của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu về việc thu hồi đất để thực hiện dự án đầu tư chung cư Bàu Sen;
 Căn cứ Quyết định số 433/QĐ-UBND ngày 23/02/2009 của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu về việc giao đất đợt 1 để thực hiện dự án đầu tư chung cư Bàu Sen;
 Căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 028890, số vào sổ T08959 ngày 13/03/2009 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cấp;
 Căn cứ Giấy phép xây dựng số 16/GPXD ngày 26/03/2009 của Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu về cấp phép xây dựng công trình chung cư;
 Căn cứ Quyết định số 3631/QĐ-UBND ngày 28/10/2009 của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu về việc điều chỉnh diện tích đất giao tại Quyết định số 433/QĐ-UBND ngày 23/02/2009;
 Căn cứ Hợp đồng số 309/2015/UDEC-HT ngày 03/09/2015 ký giữa Công ty CP Xây dựng và phát triển đô thị Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu và Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh về việc mua bán, đầu tư xây dựng và chuyển nhượng Dự án Chung cư Bàu Sen, tại phường Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu;

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƢ – thuộc Dự án Chung cƣ Bàu Sen (tên thƣơng mại là Vũng Tàu Melody), phƣờng Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (sau đây gọi tắt là Hợp đồng) này được lập ngày ..... tháng ...... năm ........., tại Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh giữa các bên như sau:


BÊN BÁN CĂN HỘ (sau đây gọi tắt là Bên Bán)
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƢ KINH DOANH ĐỊA ỐC HƢNG THỊNH
Địa Chỉ : 110 -112 Trần Quốc Toản, P.7, Q.3, Tp. Hồ Chí Minh Mã số thuế : 0305410561








BÊN MUA CĂN HỘ (sau đây gọi tắt là Bên Mua):
Ông (Bà) :
Sinh năm :
CMND : Ngày cấp : Nơi cấp :
Địa chỉ thường trú :
Địa chỉ liên hệ :
Điện thoại :

Hai bên đồng ý ký kết Hợp đồng này với các điều, khoản sau đây:

Điều 1. Giải thích từ ngữ
Trong Hợp đồng này các từ và cụm từ dưới đây được hiểu như sau:

1. “Căn hộ” là một căn hộ được xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín
theo thiết kế đã được phê duyệt thuộc nhà chung cư do Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển Đô thị tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đầu tư xây dựng với các đặc điểm được mô tả tại Điều 2 của hợp đồng này;
2. “Nhà chung cƣ” là toàn bộ nhà chung cư có căn hộ mua bán do Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển Đô thị tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu làm chủ đầu tư, bao gồm các căn hộ, diện tích kinh doanh, thương mại – dịch vụ.... và các công trình tiện ích chung của tòa nhà, kể cả phần khuôn viên (nếu có) được xây dựng thuộc dự án Dự án Chung cư Bàu Sen (tên thương mại là Vũng Tàu Melody), phường Thắng Tam, thành phố Vũng
Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu;

3. “Hợp đồng” là Hợp đồng mua bán Căn hộ chung cư này và toàn bộ các
phụ lục đính kèm cũng như mọi sửa đổi, bổ sung bằng văn bản đối với Hợp đồng này do các bên lập và ký kết trong quá trình thực hiện Hợp đồng này;
4. “Giá bán Căn hộ” là tổng số tiền bán Căn hộ được xác định tại Điều 3 của Hợp đồng này;
5. “bảo hành nhà ở” là việc khắc phục, sửa chữa, thay thế các hạng mục được liệt kê cụ thể tại Điều 9 của Hợp đồng này khi bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi vận hành sử dụng không bình thường mà không phải do lỗi của người sử dụng Căn hộ gây ra trong khoảng thời gian theo quy định của pháp luật nhà ở và theo thỏa thuận trong Hợp đồng này;
6. “diện tích sử dụng Căn hộ” là diện tích sử dụng riêng của Căn hộ mua bán được tính theo kích thước thông thủy và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong Căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với Căn hộ đó; không tính tường bao, tường phân chia các Căn hộ và diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung được thể hiện rõ trong bản vẽ thiết kế mặt bằng Căn hộ đã được phê duyệt;
7. “diện tích sàn xây dựng Căn hộ” là diện tích được tính từ tim tường bao, tim tường ngăn Căn hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Căn hộ;
8. “phần sở hữu riêng của Bên Mua” là phần diện tích sử dụng Căn hộ được quy định tại Khoản 6 Điều này và các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn hộ;
9. “phần sở hữu riêng của Bên Bán” là phần diện tích trong Nhà chung cư nhưng Bên Bán không bán mà giữ lại để sử dụng hoặc kinh doanh và Bên Bán cũng không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng này vào giá bán Căn hộ;
10. “phần sở hữu chung trong Nhà chung cƣ” là phần diện tích và các thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung trong Nhà chung cư theo quy định của pháp luật nhà ở và được các bên thỏa thuận cụ thể tại Khoản 3 Điều 11 của Hợp đồng này;
11. “Bản nội quy nhà chung cƣ” là bản Nội quy về quản lý, sử dụng Nhà chung cư được quy định tại Phụ lục 03 đính kèm theo Hợp đồng này và tất cả các sửa đổi, bổ sung được Hội nghị Nhà chung cư thông qua trong quá trình quản lý, sử dụng nhà ở;



12. “Kinh phí bảo trì phần
sở hữu chung Nhà chung cƣ” là khoản tiền 2% trên tổng giá trị Căn hộ (chưa bao gồm
thuế GTGT) mà các bên có nghĩa vụ phải đóng góp đối với phần sở hữu riêng của mình để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung trong Nhà chung cư;
13. “Dịch vụ quản lý vận hành Nhà chung cƣ” là các dịch vụ quản lý vận hành Nhà chung cư, bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường;
14. “Bảo trì Nhà chung cƣ” là việc duy tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ, sửa chữa đột xuất nhà ở và thiết bị xây dựng công nghệ gắn với nhà chung cư đó nhằm duy trì chất lượng Nhà chung cư;
15. “Doanh nghiệp quản lý vận hành Nhà chung cƣ” là đơn vị thực hiện việc quản lý, vận hành Nhà chung cư sau khi Nhà chung cư được xây dựng xong và đưa vào sử dụng;
16. “Sự kiện bất khả kháng” là sự kiện xảy ra một cách khách quan mà mỗi bên hoặc các bên trong Hợp đồng này không thể lường trước được và không thể khắc phục được để thực hiện các nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này, mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép. Các trường hợp được coi là sự kiện bất khả kháng được các bên nhất trí thỏa thuận cụ thể tại Điều 14 của Hợp đồng này;
17. "Giấy chứng nhận" là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua Căn hộ theo quy định của pháp luật đất đai;

Điều 2. Đặc điểm của Căn hộ mua bán
Bên Bán đồng ý bán và Bên Mua đồng ý mua 01 Căn hộ hoàn thiện với những đặc điểm như sau:
1. Đặc điểm về Căn hộ mua bán
a. Mã Căn hộ: ...
Tầng (tầng có Căn hộ): ...
Thuộc Dự án Chung cư Bàu Sen, phường Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
b. Diện tích sử dụng Căn hộ: ... m2 (Bằng chữ: ... mét vuông)
- Diện tích này được tính theo kích thước thông thủy (gọi chung là diện tích thông thủy) theo quy định tại Khoản 6 Điều 1 của Hợp đồng này và là căn cứ để tính tiền mua bán Căn hộ quy định tại Điều 3 của Hợp đồng này;
- Hai bên nhất trí rằng, diện tích thông thủy (của từng căn hộ) ghi tại điểm này chỉ là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn

Kết quả (Anh) 1:

THE SOCIALIST REPUBLIC OF VIETNAMIndependence-freedom-happiness---------------------------PURCHASE CONTRACT CƢ APARTMENTSThe joint project cƣ phƣờng, White Wins Tam, Vung Tau city, BA RIA-Vung TauSố: ........./.....................HO CHI MINH CITY. HCM, month ... year ... ... THE SOCIALIST REPUBLIC OF VIETNAMIndependence-freedom-happiness---------------------------PURCHASE CONTRACT CƢ APARTMENTSSố: ....../...................................... civil base on June 14, 2005; housing pursuant to the law No. 65/2014/QH13 was the National Assembly of the Socialist Republic of Vietnam, the eighth session XIII course through November 25, 2014; based real estate business law No. 66/2014/QH13 was the National Assembly of the Socialist Republic of Vietnam, the eighth session XIII course through November 25, 2014; pursuant to the law on consumer protection, November 17, 2010 and the text guiding the implementation; pursuant to Decree No. 71/2010/ND-CP dated 23 June 2010 of the Government detailing and guiding the implementation of the Housing Law; pursuant to circular No. 16/2009/TT-BXD dated 01 September 2010 of the Ministry of construction specific regulations and instructions made some content of Decree No. 71/2010/ND-CP dated 23 June 2010 of the Government; pursuant to circular No. 03/2014/TT-BXD dated Feb. 20, 2014 of the Ministry of construction of additional amendments to article 21 of the circular No. 16/2009/TT-BXD dated 01 September 2010 of the Ministry of construction; the text bases the number 4758/PPC-VP on 29/07/2008 the people's Committee of BA RIA Vung Tau province on the approved project investment undertakings Bau Sen; pursuant to decision No. 3707/QD-UBND on 22/10/2008, of the people's Committee of BA RIA Vung Tau province about the recovery of the land to implement investment projects, Bau Sen; pursuant to decision No. 433/QD-UBND on February 23, 2009 of the provincial people's Committee of BA RIA Vung Tau on the allocation of land for phase 1 to implement investment projects, Bau Sen; based land use rights certificate number 028890, book number T08959 on March 13, 2009 by the Department of natural resources and environment of the province of BA RIA Vung Tau; the base building permit no. 16/GPXD on March 26, 2009 by the Department of BA RIA Vung Tau province construction of licensed apartment construction; pursuant to decision No. 3709/QD-UBND on 28/10/2009 of the provincial people's Committee of BA RIA Vung Tau on the adjustment of land Affairs decision No. 433/QD-UBND on February 23, 2009; contract base 309/2015/UDEC-HT on 03/09/2015 signed between The Corporation and the development of the municipality of the province of BA RIA Vung Tau and investment joint stock company Flourishing real estate business on the sales, construction and project-assignable Bau Sen, at Ward Wins Tam , the city of Vung Tau; PURCHASE CONTRACT CƢ APARTMENTS-Shared projects in the White cƣ (thƣơng name as Vung Tau Melody), phƣờng Wins Tam, Vung Tau city, BA RIA-Vung Tau province (hereinafter referred to as the contract) was formed on...,..............., at investment company Flourishing real estate business between the parties as follows :SALE APARTMENT PARTY (hereinafter referred to as the seller)TƢ JOINT STOCK COMPANY REAL ESTATE BUSINESS HƢNG THINHAddress: 110-112 Tran Quoc toan, Ward 7, District 3, Ho Chi Minh City tax code: 0305410561BUY-SIDE apartment (hereinafter referred to as the buyer):He (She):Born in:ID: date of issue: Where:Permanent address:Contact address:Phone:The two sides agreed to sign this contract with the article, the following terms:Article 1. Explanation of termsIn this agreement the following words and phrases are interpreted as follows:1. "flat" is an apartment built according to closed-type structurethe design was approved in the House by the company of shares of construction and urban development BA RIA Vung Tau province construction investment with the characteristics described in article 2 of this agreement;2. "General cƣ" is the entire condominium apartments have traded stock by the company building and urban development BA RIA Vung Tau province invested, including the flats, an area of business, trade-service. ... and works of public utility buildings, including the campus section (if any) to be built in the project trade name Sen (Bau as Vung Tau Melody), Ward Thang Tam, Vung Tau cityThe ship, the province of BA RIA-Vung Tau; 3. "the contract" is the contract for the sale of this apartment and the whole of thethe attached annex as well as any amendments and supplements to the contract in writing by the parties and signed in the course of implementing this agreement;4. "sale of flats" is the total amount of the sale of apartments is determined in article 3 of this agreement;5. "housing warranty" is the fix, fix, replace the items specifically listed in article 9 of this agreement when it is damaged, defective or not operating normally that is not the fault of the people who use the apartment caused in the time prescribed by law and under the agreement of this agreement;6. "area using the flat" is an area of personal use of the apartment sale is calculated according to the size and the information recorded on the certificate granted to the buyer, including the section area of the wall prevents the room inside the apartment and balcony area, batches (if any) associated with the apartment; no wall covering, walls divide the floor area and apartments has the column, the technical box located inside the apartment. When calculating the area of the balcony, the whole floor area calculation, balcony case has an area of common wall, the edge of the wall is clearly shown in the drawings designed apartment has been approved;7. "the apartment building floor area" is the area calculated from tim wall, tim wall prevents flats, including floor area has columns, technical boxes located inside the apartment;8. "the part of the buyer" is the area of use are specified in Clause 6 of this and the use of technical equipment associated with the apartment;9. "the part of the Seller" is the area in the apartment but the seller doesn't sell that retained for use or business and the seller also does not allocate the value part of this private-owned area on the sale price of the apartment;10. "the public ownership in the common House cƣ" is the area and the devices owned, used in the condominium as defined by the law and be specific agreement of the parties in paragraph 3 article 11 of this agreement;11. "A general cƣ House rules" is a rules on management, use the condominium is prescribed in Appendix 3 attach to this agreement and all amendments, supplements are condominium Conference through the process management, the use of housing; 12. "the cost of maintenancegeneral public Home ownership cƣ "is the sum of 2% of the value of apartments (not includingVAT) which the parties are supposed to contribute to his own to serve the maintenance of shared ownership in a condominium;13. "operational management services General cƣ" is the operational management services, including the management and operation to ensure for the condominium function normally;14. "General Home maintenance cƣ" is the maintenance, regular maintenance, periodic repair, unscheduled repairs to housing and construction technology equipment associated with the condominium which aims to maintain the quality of the condominium;15. "business General Home operating management cƣ" is the implementation of the management, operation of condominium after the condo was finished and put into use;16. "The event" is an event that occurs in an objective that each side or the inside of this contract can not foresee, and could not overcome was to perform his obligations under this contract, despite having applied all necessary measures and ability allow. The cases are considered unforeseen events are the parties agreed on the specific agreements in article 14 of this agreement;17. "certificate" means a certificate of land use rights, ownership of houses and other properties tied to the land by the State Agency has the authority to grant the buyer the apartment under the provisions of the law of the land;Article 2. Characteristics of apartment purchaseThe seller agrees to sell and the buyer agrees to buy 12 apartments and complete with the following characteristics:1. Characteristics of the apartment purchaseapartment Code: a. ...1st floor (the floor has flat): ...In Bau Sen project, Ward won the Tam, Vung Tau city, BA RIA-Vung Tau.b. using area of apartments: ... m2 (in words: ... square metres)-This area is calculated according to the size of navigation (called navigation area) as defined in paragraph 6 article 1 of this agreement and is grounds for charging flat purchase specified in article 3 of this agreement;-Agreed that, area navigation (each apartment) recorded at this point is only provisional and may increase or decrease according to the actual measurements at the time of delivery the root

Kết quả (Anh) 2:

SOCIALIST REPUBLIC OF VIETNAM
Independence - Freedom - Happiness
--------------------------- APARTMENT SALE CONTRACT GENERAL residential project residential Bau Sen Chung, Thang Tam Ward, Vung Tau City, Ba Ria - Vung Tau Number: ......... / ............... ...... City, month ... year ...... SOCIALIST REPUBLIC OF VIETNAM Independence - Freedom - Happiness ------------------- -------- PURCHASE CONTRACT residential apartment at Number: ...... / ......................... .............  Pursuant to the Civil Code of June 14, 2005;  Pursuant Housing Law No. 65/2014 / QH13 passed by the National Assembly of the Socialist Republic Vietnam XIII, 8th session, through November 25, 2014;  Based Business Property Law No. 66/2014 / QH13 passed by the National Assembly of the Socialist Republic of Vietnam XIII, period 8th session through November 25, 2014;  Pursuant Consumer Protection Law November 17, 2010 and the documents guiding the implementation thereof;  Pursuant to Decree No. 71/2010 / ND-CP June 23, 2010 of the Government detailing and guiding the implementation of the Housing Law;  Pursuant to Circular No. 16/2010 / TT-BXD of September 1, 2010 of the Ministry of Construction and user-specific regulations implementing a number of provisions of Decree No. 71/2010 / ND-CP of June 23, 2010 of the Government;  Pursuant to Circular No. 03/2014 / TT-BXD dated 20 May 02 2014 of the Ministry of Construction Building on the amending and supplementing Article 21 of Circular No. 16/2010 / TT-BXD of September 1, 2010 of the Ministry of Construction;  Based Document No. 4758 / Committee-VP of the Commission dated 29/07/2008 People's Committee of Ba Ria Vung Tau on the investment policy approved condominium project in Bau Sen;  Pursuant to Decision No. 3707 / QD-Committee dated 22/10/2008 of People's Committee of Ba Ria Vung Tau Acquisition of land to implement investment projects apartment Bau Sen;  Pursuant to Decision No. 433 / QD-Committee dated 23/02/2009 of People's Committee of Ba Ria Vung Tau province on allocation of phase 1 to implementation of investment projects apartment Bau Sen;  Pursuant certificates of land use rights 028 890 AN number, register number T08959 Date 13/03/2009 by Department of Natural Resources and Environment of Ba Ria Vung Tau;  Pursuant construction permit No. 16 / GPXD day of the Department of Construction 26/03/2009 Ba Ria Vung Tau province licensing condominium construction;  Pursuant to Decision No. 3631 / QD-Committee dated 28/10 / 2009 of the People's Committee of Ba Ria Vung Tau Province on the adjustment of the allocated land in Decision No. 433 / QD-Committee dated 23/02/2009;  Pursuant to the Contract No. 309/2015 / UDEC-HT Day 03.09.2015 signed between JSC Construction and Urban Development and Ba Ria Vung Tau Joint Stock Company Investment Real Estate Corporation flourishing on the purchase, construction and transfer Condominium Project Bau Sen, Thang Tam Ward, Vung Tau City; CONTRACTS FOR PURCHASE GENERIC APARTMENT residential - Chung residential project of Bau Sen (commercial name is Melody Vung Tau), Thang Tam Ward, Vung Tau City, Ba Ria - Vung Tau (hereinafter referred to as the Contract) was established on ..... month ...... year ........., at JSC Investment Business Location Building flourishing between the parties as follows: THE APARTMENT SALE (hereinafter referred to as the Seller) CORPORATION INVESTMENTS REAL ESTATE Hung Thinh Address: 110 -112 Tran Quoc Toan Street, Ward 7, Dist 3, Tp. Ho Chi Minh City Tax code: 0305410561 BUYER APARTMENT (hereinafter referred to as the Purchaser): Mr (Ms): Birth year: ID: Date of issue: Issuer: Permanent address: Contact information: Phone : Both sides agree to sign this contract with the following terms: Article 1. Definitions In this Agreement the following words and phrases shall be construed as follows: 1. "Apartment" is an apartment built in a closed-type structure according to the approved design of the condominium by JSC Construction and Urban Development of Ba Ria Vung Tau construction investment with the characteristics described in Article 2 of this contract; 2. "The general residential" whole apartment condominium purchase by JSC Construction and Urban Development of Ba Ria Vung Tau as an investor, including apartments, area of business, trade trade - service .... and the general utility of the building, including the site (if any) was built under the Condominium Project Bau Sen (trade name Vung Tau Melody), Thang Tam Ward, Vung Tau, Ba Ria - Vung Tau; 3. "Agreement" means the Purchase Agreement this apartment and the entire appendix as well as any amendments and supplements written for this contract by the parties and signed during implementation This contract; 4. "Selling prices Apartment" is the total amount of sold apartments are defined in Article 3 of this Agreement; 5. "Warranty housing" is the remedy, repair and replacement of items specifically listed in Article 9 of this Agreement when damaged, defective or not operating normal use without user error caused Apartments period prescribed by law housing and as agreed in this Agreement; 6. "Usable area apartment" is an area of exclusive use of apartment purchases are sized hydro and recorded in the certificate issued to the buyer, including the area of the inner wall of the room Apartment and balcony area, lots of country (if any) associated with that apartment; excluding walls, walls divide the apartment and the floor area with pillars, technical box is located inside the apartment. When calculating the balcony area, the entire floor area calculation, balcony cases have common walls, the area from the edge of the wall in general is evident in the design drawings of the floor plan has been approved; 7. "GFA build apartments" is the area from the heart wall, heart apartment walls, including floor area with pillars, technical box is located inside the apartment; 8. "Private ownership of the Buyer" is the area used apartment specified in Paragraph 6 of this Article and the technical equipment used exclusively tied to apartment; 9. "Private ownership of the Seller" means areas in condominiums but the Seller does not sell but kept for use or sale and the Seller does not allocate the value of the area under private ownership is in the price Sale apartment; 10. "The common ownership of common residential house" is part of the area and the equipment owned, general use in condominiums under housing law and the parties specifically agreed in Paragraph 3 of Article 11 hereof; 11. "The rules of common residential house" is the Rules on the management and use of condominiums are specified in Appendix 03 attached hereto and all amendments and supplements are common Condominium Conference through the process of managing and using housing; 12. "Funding for maintenance of common ownership residential Condominium "is an amount of 2% of total apartment value (excluding VAT) which the parties have an obligation to contribute to its private ownership to serve maintenance service of the common ownership of condominiums; 13. "Service management and operation of residential Condominium" is the management and operation services Condominium, including the management and operation to ensure that condominiums normal operation; 14. "Maintenance of common residential house" is the renovation and regular maintenance, periodic maintenance, unscheduled repairs of housing and construction equipment technology associated with the apartment complex to maintain quality condominiums; 15. "Enterprise management and operation of residential Condominium" is a unit performing the management, operation Condominium Condominium after construction completed and put into use; 16. "Force Majeure Event" as the event occurred in an objective way that each party or parties in this contract can not foresee and could not overcome to implement their obligations under this Agreement, despite taking all necessary measures and ability allows. The case is regarded as events of force majeure which the parties agreed to a specific agreement in Article 14 of this Agreement; 17. "Certificate" means the certificate of land use rights, ownership of houses and other assets attached to land by the state agency authorized to issue to the Purchaser apartment under the provisions of the land legislation; Article 2 Features of the apartment purchase the Seller agrees to sell and the Purchaser agreed to purchase 01 apartments complete with the following characteristics: 1. Features of the apartment purchase a. Code Apartment: ... floor (floor apartment): ... Properties Condo Projects Bau Sen, Thang Tam Ward, Vung Tau City, Ba Ria - Vung Tau. b. Area of use Apartments: ... m2 (in words: ... square meters) - This area is calculated according to the size waterway (collectively, area navigation) as defined in Paragraph 6 of Article 1 of This contract and be the basis for the charge of selling apartment defined in Article 3 of this Agreement; - The two sides agreed that the navigation area (for each apartment) record at this point is only provisional and may increase or decrease according to the actual measurements at the time of delivery