10.1. Bên mua không được phép sửa s

10.1. Bên mua không được phép sửa sang hoặc cải tạo Lô thương mại với bất kỳ mục đích nào mà không có sự chấp thuận bằng văn bản của bên Bán
10.2. Trong trường hợp bên Mua muốn thực hiện thay đổi thiết kế xây dựng đối với Lô thương mại, bên Mua phải gửi yêu cầu xây dựng (bằng cách cung cấp 02 bộ thiết kế/bản vẽ xây dựng) cho bên Bán hoặc công ty quản lý để xem xét, chấp thuận và giám sát kỹ thuật, và các thay đổi về xây dựng/thiết kế đối với Lô thương mại không được: (i) vi phạm pháp luật Việt Nam, (ii) gây thiệt hại, hư hỏng đối với Lô thương mại khác trong tòa nhà, (iii) làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài của tòa nhà, (iv) làm tổn hại đến sự an toàn của tòa nhà do gây ra bất cứ thiết hại hay hư hỏng liên quan đến cấu trúc.
Việc nộp hồ sơ thay đổi thiết kế phải được tiến hành trong thời gian 03 tháng kể từ ngày ký hợp đồng mua bán Lô thương mại;
10.3 Bên mua phải chịu trách nhiệm về các chi phí phát sinh khi thực hiện thay đổi thiết kế và phải chi trả tiền công cho giám sát kỹ thuật của bên Bán trong thời gian tiến hành sửa Lô thương mại;
ĐIỀU 11: THÔNG BÁO VÀ TỪ BỎ TRÁCH NHIỆM
11.1. Thông báo: Bất cứ thông báo nào được yêu cầu hoặc hoặc cho phép ở đây giữa bên Bán và bên Mua phải lập thành văn bản (“thông báo”). Bên nhận sẽ được coi là nhận được thông báo qua thư bằng cách gửi thư bảo đảm hoặc chuyển tay đến địa chỉ được nêu trên. Bất cứ thay đổi nào về địa chỉ cũng phải thông báo ngay cho bên kia bằng văn bản;
11.2. Từ bỏ trách nhiệm:
11.2.1 Bên Mua sẽ tự chịu trách nhiệm và từ bỏ tất cả mọi khiếu nại đối với bên Bán được đưa ra bởi những người thuê của bên Mua, người sử dụng, khách viếng thăm hay bất cứ bên thứ 3 nào, phát sinh từ bất cứ hoạt động, việc hay công việc nào được thực hiện mà bên Mua cho pháp liên quan đến Lô thương mại;
11.2.2. Bên bán sẽ không chịu trách nhiệm đối với bên Mua về tất cả những hành động hay vi phạm của những người sử dụng hay cư trú khác;
ĐIỀU 12: BẤT KHẢ KHÁNG
12.1 Những sự kiện bất khả kháng là những sự kiện xảy ra vượt ra ngoài tầm kiểm soát của bên chịu ảnh hưởng, bao gồm:
- Do pháp luật hoặc cơ quan có thẩm quyền ngăn cấm, thay đổi hoặc trì hoãn, bạo động, chiến tranh, tình trạng khẩn cấp trên toàn quốc (có hoặc không có tuyên bố), thù địch, khủng bố, mất trật tự công cộng, đình công, tẩy chay, biểu tình, trừng phạt, cấm vận, do bị tê liệt của hệ thống giao thông và các phương tiện vận tải;
- Do hỏa hạn, lũ lụt, động đất, bão hoặc các sự kiện thiên tai, dịch họa khác mà không thuộc tầm kiểm soát của con người;
- Do biến cố kinh tế ngoài tầm dự báo như: mức lạm phát công bố quá 50%;
12.2 Bất cứ việc không thực hiện hoặc chậm trễ thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng của bất kỳ bên nào sẽ không hình thành vi phạm hợp đồng nếu do sự kiện bất khả kháng gây ra. Tuy nhiên, bên phải thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng mà bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng sẽ phải lập tức thông báo cho bên kia ngay khi biết rằng mình không thể thực hiên được nghĩa vụ theo hợp đồng do sự kiện bất khả kháng gây ra;
ĐIỀU 13: PHẠT VI PHẠM VÀ CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
13.1 Phạt vi phạm do chậm nộp tiền:
13.1.1. Việc bên Mua chậm thanh toán theo như Điêu 4 của Hợp đồng này sẽ được giải quyết như sau:
- Bên Bán sẽ thông báo cho bên Mua về bất cứ khoản nộp chậm thanh toán nào và yêu cầu thực hiện việc thanh toán đó. Bên Mua sẽ được coi là đã nhận được thông báo như bằng thư được gửi đảm bảo, chuyển tay đến địa chỉ được nêu ở trên. Bất cứ thay đổi nào về địa chỉ sẽ phải thông báo ngay cho bên Bán bằng văn bản.
- Trong trường hợp bên Mua không không thông báo cho bên Bán về việc thay đổi địa chỉ thì tất cả các nghĩa vụ và trách nhiệm phát sinh theo đó sẽ do bên Mua phải chịu. Bên Mua dù có nhận được hay không nhận được thông báo do bên Bán gửi, bên Mua sẽ vẫn có nghĩa vụ thanh toán tất cả các khoản chậm thanh toán và các khoản tiền lãi do chậm thanh toán phát sinh.
13.1.2. Đối với tất cả các khoản chậm thanh toán, bên Mua đồng ý sẽ trả lãi chậm thanh toán (cộng bất cứ khoản thuế VAT nào phải nộp) cho khoản quá hạn; theo lãi suất 0.06%/ngày tại thời điểm thanh toán được tính kể từ ngày quá hạn;
13.1.3 Nếu bên Mua không thực hiện thanh toán trong vòng mười lăm ngày kể từ ngày thông báo, bên Bán sẽ có quyền chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường cho bên Mua. Bên Bán có quyền tự do chào bán và ký kết hợp đồng với những khách hàng khác và chỉ phải hoàn trả số tiền mà bên Mua đã thanh toán trước đó khi bên Bán đã bán được Lô thương mại;
13.1.4 Trường hợp Hợp đồng này đã được chấm dứt theo ddiefu 13.3.2 13.3.3, bên Mua sẽ phải chịu một khoản phạt vi phạm Hợp đồng cộng với khoản thuế VAT tương ứng với 20% tổng giá trị hợp đồng.
13.1.5. Bên Bán sẽ chỉ hoàn trả cho bên mua phần còn lại của số tiền trả trước mà bên mua đã thanh toán mà không được tính lãi, sau khi đã trừ tất cả các khoản tiền lãi thanh toán, phạt vi phạm thuế và phí theo quyết định của bên Bán khi Lô thương mại đã được bán cho một khách hàng khác;
13.1.6. Bên Mua không có quyền phạt hay đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp cố tình không nhận hoặc trì hoãn việc nhận bàn giao Lô thương mại nhằm mục đích có được quyền phạt vi phạm hợp đồng hay đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định trên đây
13.2. Phạt vi phạm về chậm bàn giao Lô thương mại và đơn phương chấm dứt hợp đồng

Kết quả (Anh) 2:

10.1. Buyer is not allowed to remodel or renovate Plot with any commercial purpose without express written consent of the Seller
10.2. In case the Buyer wants to make changes to construction design for Block Trade, Buyer must request construction (by providing 02 sets of design / construction drawings) for the sale or management company Management for review, approval and technical supervision, and the change in the construction / design for commercial Lo must not: (i) violate the laws of Vietnam, (ii) damage, damage Block trade with others in the building, (iii) changes the exterior architecture of the building, (iv) harming the safety of building caused by any injury or damage related structure.
The submission design changes must be carried out within 03 months from the date of signing the purchase contract Commercial Plot;
10.3 The purchaser shall be liable for the costs incurred when implementing change design and pay remuneration for technical supervision of the sale during the conduct repair trade Plot;
ARTICLE 11: NOTIFICATION AND WAIVER OF LIABILITY
11.1. Notice: Any notice required or permitted hereunder or between the Seller and the Buyer shall be made ​​in writing ("notification"). The transferee will be deemed to receive notice by mail by sending certified mail or personal delivery to the address above. Any change of address must also immediately notify the other party in writing;
11.2. Disclaimer:
11.2.1 the Purchaser shall take responsibility and waive all claims against Seller given by the renter of the Buyer, users, visitors or any other party 3 any, arising from any activity, work, or work that is done by the Buyer for measures relating to trade Plot;
11.2.2. The seller will not be responsible for the Purchase of all the actions or violations of the user or resident;
ARTICLE 12: Force majeure
12.1 Force majeure events are events occurring beyond beyond the control of the parties affected, including:
- Due to legal or competent authority prohibits, changed or delayed, violence, war, state of emergency across the country (with or without have declared), hostilities, terrorism, public disorder, strikes, boycotts, protests, sanctions, embargoes, paralyzed by the traffic system and transport vehicles;
- Due term fire, flood, earthquake, storm or natural disaster events, service of painting without human control;
- Due to economic events beyond forecast as: inflation published more than 50% ;
12.2 Any failure to perform or delay in performing the contract obligations of any party shall not constitute breach of contract if due to force majeure causes. However, parties to perform their obligations under the agreement that are affected by the force majeure event shall immediately notify the other party immediately, knowing that you can not perform its obligations under the contract due to unforeseen events unavoidable cause;
ARTICLE 13: VIOLATIONS AND TERMINATION OF CONTRACT
13.1 sanctioned by the slow payment of:
13.1.1. The Buyer late payment under Article 4 of this Agreement will be resolved as follows:
- the Seller shall notify the Buyer of any delay of payment remittances and performance requirements for payment. The Buyer shall be deemed to have received notice by letter posted guarantee, personal delivery to the address listed above. Any change of address shall immediately notify the Seller in writing.
- In case the Buyer does not notify the Seller is not about changing the address, all the obligations and responsibilities arising which shall be borne by the Buyer shall bear. Buyer despite receiving or not receiving the notice sent by the Seller, the Buyer will still be obliged to pay all payment terms and late payments of interest for late payment arises.
13.1.2. For all late payment amounts, the Buyer agrees to pay interest for late payment (plus any VAT that taxes payable) for overdue accounts; at an interest rate of 0.06% / day at the time of payment is calculated from the date of overdue;
13.1.3 If the Buyer does not make payment within fifteen days of notice, Seller shall have the right to terminate the contract without compensation to the Buyer. Seller has the right freely offered and signed a contract with the other customers and to reimburse only the amount that the Buyer has previously paid to Seller has sold Block Trade;
13.1.4 Where Contracts This has been terminated in accordance with 13.3.2 ddiefu 13.3.3, the Buyer will incur a penalty for breach of Contract plus VAT tax corresponding to 20% of total contract value.
13.1.5. Seller will only refund to the purchaser the rest of prepaid amount which the purchaser has paid without interest, after deducting all amounts paid interest, tax penalties and fees as determined Part of the trade when Lot was sold to another customer;
13.1.6. The Purchaser has no right to serve or to unilaterally terminate the contract in the case deliberately not receiving or delaying the handover Lo commercial purposes may be right to punish breaches of contracts or unilateral termination of the contract in accordance with above the
13.2. Violations of trade Plot slow handover and unilateral termination of the contract