5 năm tới, cơ hội mua nhà giá rẻ là

5 năm tới, cơ hội mua nhà giá rẻ là 'mênh mông'!
Theo TS. Trần Du Lịch - Phó Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội Tp.HCM, trong vòng 5 năm tới, 'cơ hội mua nhà giá rẻ là mênh mông' do đó phải có cơ chế hỗ trợ theo kịp.
Về thị trường BĐS riêng khu vực Tp.HCM, TS. Lịch nhận định, trong 5 năm tới nhà ở giá rẻ sẽ là phân khúc 'thống trị' cả thị trường bất động sản bởi dư địa phát triển khá lớn. Theo đó, có hai yếu tố để khẳng định cho dự báo này là thành phố đang thực hiện mạnh chương trình kêu gọi đầu tư mới hơn 400 chu cư cũ sắp sập trên địa bàn, tiếp theo là việc di dời hàng chục nghìn hộ dân sống ven kênh rạch.
Nhiều chuyên gia cũng phân tích, bên cạnh 'chiếc phao' 30.000 tỷ đồng, Nhà nước vẫn có chính sách mua nhà ở xã hội (Thông tư 25/2015 Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội) và hiện nay, thị trường vẫn ghi nhận nhiều doanh nghiệp đã và đang triển khai các dự án nhà ở xã hội.

Cùng với đó, giá nhà ở xã hội thấp, đặc biệt Ngân hàng Nhà nước có quy định mức lãi suất không quá 50% lãi suất liên ngân hàng cho những dự án nhà ở xã hội này. Như vậy, lãi suất mua nhà xã hội vẫn thấp hoặc chỉ ngang bằng với lãi suất của gói hỗ trợ 30.000 tỷ.
Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước cũng đã yêu cầu Ngân hàng chính sách xã hội tập trung phục vụ nhu cầu người mua nhà ở xã hội. Đây là chính sách lâu dài của Nhà nước, chứ không phải giải pháp tháo gỡ tức thời, do đó sẽ không bị giới hạn thời hạn giải ngân (trừ khi chính sách thay đổi).
Tuy nhiên, vấn đề mà xã hội quan tâm nhất hiện nay là mặc dù Nhà nước có nhiều chính sách - cơ chế hỗ trợ cho nhà đầu tư và người dân, nhưng rõ ràng số lượng dự án và người thu nhập thấp được mua nhà ở xã hội còn rất ít.
TS. Lịch nhận xét, các ngân hàng đều có 'luật' riêng của mình nhằm bảo toàn đồng vốn khi cho người thu nhập thấp vay tiền mua nhà, họ thường có xu hướng giải quyết cho những đối tượng có tài sản bảo đảm và nguồn thu nhập ổn định vay nhiều hơn. Do đó chính sách Nhà nước hiện nay phải làm sao đừng 'đổ' hết lên vai ngân hàng.
Ngoài ra, vị chuyên gia này cũng lý giải, nếu không xem xét lại chính sách định giá đất như hiện nay thì thành phố không thể nào thu hút được các nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực này trong khi cơ hội là rất lớn

Kết quả (Anh) 1:

the next 5 years, the opportunity to buy cheap houses is ' immense '!According To TS. Tran – Deputy Head of delegation of the National Assembly within the next five years, Tp.HCM, ' the opportunity to buy cheap houses is the vast ' therefore must support mechanisms to keep up.About the REAL ESTATE market in private areas, Tp.HCM TS. Outlook calendar, in the next 5 years will the cheap housing is the segment ' dominate ' the whole real estate market by geographical development. Accordingly, there are two elements to assert for this prediction is the city is implementing a program called powerful new investment of more than 400 former residence of Zhou apart on the area, followed moving tens of thousands of households living coastal canals.Many experts also analyze, besides the ' float ' 30,000 billion, the State still had a policy of buying social housing (circular 25/2015 State Bank lending incentives Guide to buy social housing) and currently, the market is still noted for many businesses are deploying social housing projects. With that, the social housing prices low, especially State banks are regulated interest rate not exceeding 50% of the interbank interest rate for these social housing projects. As such, the interest to buy social housing remains low or only on a par with an interest rate of 30,000 billion aid package.In addition, the State Bank has also asked the Bank of social policy focus in serving the needs of people to buy social housing. This is the long-term policy of the State, rather than the instantaneous removal solution, so will not be limited to the time limit for disbursements (unless the policy change).However, the issue that most concerns society at present is that although there are many State-policy support mechanisms for investors and inhabitants, but clearly the number of projects and low income people are buying social housing is also very less.TS. Review schedule, the Bank has its own ' law ' in order to preserve capital as for low income people borrow money to buy homes, they generally tend to settle for these objects have secured property and stable sources of income more loans. Thus the current state policy to do don't ' pour ' on the role of the Bank.In addition, the expert also explain, if not reviewed land pricing policy as at present, the city cannot attract the investors participating in this field while the opportunity is huge

Kết quả (Anh) 2:

5 years, the opportunity to buy low-cost housing is 'immense'!
Dr. Tran Du Lich - Deputy Head of the HCM City National Assembly delegation, within five years, 'buy low-cost housing opportunity is immense' therefore must have support mechanisms to keep up.
On the private real estate market in the region HCMC, PhD. Schedules that, in the next 5 years will be affordable housing segment dominates the real estate market by developing sizeable geographical balance. Accordingly, there are two elements to confirm this forecast for the city is making a strong investment program calls for 400 new residents coming down cycle in the area, followed by the relocation of tens of thousands of households live along the canals.
Many experts also analyzed, next to 'float' 30.000 billion, the State still has the policy to buy social housing (Circular 25/2015 State Bank concessional lending guidelines bought social housing) and today, the market has recorded many enterprises have been implementing the social housing projects. at the same time, low-cost social housing, particularly State Bank regulations interest rate not exceeding 50% of the interbank interest rate for social housing projects this. Thus, interest rates remain low social mortgage or equal to the interest rate subsidy of 30,000 billion. In addition, the State Bank has asked banks to focus social policies serve the needs of buyers social housing. This is a long-standing policy of the State, not instant solutions to solve, so that will not be limited disbursement deadline (unless the policy change). However, the social issues that concern although most are state policies - support mechanisms for investors and people, but obviously the number of projects and low-income people buy social housing are still very few. TS. Calendar commented, banks are 'law' in order to secure its own capital for low-income people as a mortgage, they tend to settle for those with security assets and revenues lend more stable incomes. Hence the current policy of the State to do so do not fall for all the bank's shoulder. In addition, the experts also explain, if not to reconsider the policy of land valuation as at present, the city can not attract investors to participate in this field, while the opportunity is huge