Giá nhà ở Melbourne có xu hướng tăn

Giá nhà ở Melbourne có xu hướng tăng lên đáng kể trong những thập kỷ gần đây. Dựa trên dữ liệu của "tăng trưởng tổng giá trị nhà từ tháng 12 năm 2008 đến tháng 9 năm 2014" từ RP Data CoreLogic, giá trị nhà ở Melbourne đã lên đến 46% trong thời gian này. Theo chuyên gia bất động sản, giá nhà ở của Melbourne tiếp tục tăng trong những tháng tới, điều này làm cho thị trường nhà ở tại khu vực này vẫn đang bùng nổ.
Trong năm 2014, giá nhà trung bình ở Melbourne đã được ghi nhận ngày càng có $ 590,000. Tuy nhiên, con số này đã nâng lên bởi một dự thu với 18,5% trong năm 2015 và giá nhà trung bình mới đã phá vỡ rào cản $ 700.000. Reiv (2015) nhấn mạnh rằng trung bình $ 729,500 * là cao nhất bao giờ hết, nó leo lên 4,4% so với quý trước. Điều này tăng giá được thể hiện rõ qua biểu đồ dưới đây.

Có rất nhiều yếu tố đang dẫn đầu với giá áp lực. Thứ nhất, các thủ tục vay vốn không phức tạp. Các nhà đầu tư có thể làm cho một khoản vay đơn giản và nhanh chóng. Ngoài ra, lãi suất thấp giúp nhà đầu tư trả hết khoản vay dễ dàng hơn. Vì vậy, điều này khuyến khích các nhà đầu tư vay để mua bất động sản. Hơn nữa, với rủi ro thấp và lợi nhuận cao hơn so với những người khác, thị trường bất động sản ngày càng trở nên hấp dẫn hơn. Tiết kiệm tiền trong ngân hàng với lãi suất thấp hoặc đầu tư vào thị trường chứng khoán có nguy cơ cao làm cho xu hướng đầu tư đã thay đổi theo thời gian. Điều này có thể giải thích cho sự gia tăng về khối lượng bán tại Melbourne.

Hơn nữa, Melbourne là thành phố lớn thứ hai ở Úc để các sinh viên quốc tế đến đây để học tập ở nước ngoài nhiều hơn và nhiều hơn nữa. Với số lượng lớn các sinh viên quốc tế, nhu cầu cho thuê cũng lên quá. Do đó, ngày càng nhiều người đầu tư vào bất động sản để cho thuê. Nhu cầu cao trong cho thuê làm nhà có thể được cho thuê nhanh hơn và dễ dàng hơn và nhà đầu tư có thể trả hết khoản vay nhanh hơn từ hành động này. Đây là một trong những yếu tố góp phần làm tăng số lượng các giao dịch trên thị trường nhà ở và làm cho giá nhà đang quá nóng.

Một lý do khác là từ chính sách đòn bẩy tài chính tiêu cực. Nó có nghĩa là các nhà đầu tư có thể có một khoản khấu trừ thuế nếu nhà đầu tư mua bất động sản với một tiền vay và đầu tư này không nhận được đủ thu nhập để trang trải các chi phí và lợi ích khác để duy trì tài sản. Đây là một ưu ái đặc biệt cho các nhà đầu tư. Nó góp phần làm cho thị trường bất động sản tại Melbourne trở nên nóng hơn và làm cho giá nhà ở khu vực này tăng mạnh. Theo thống kê từ Sở Thuế Úc cho thấy "1,3 triệu người nộp thuế còn bị lỗ đầu tư BĐS trong năm tính thuế 2011-12, tương đương với khoảng hai phần ba của tất cả những người có tài sản đầu tư."

Warren (2014) đã chỉ ra rằng Melbourne là một trong hai thành phố ở Úc đang thu hút sự đầu tư của các nhà đầu tư toàn cầu, đặc biệt là Trung Quốc và Canada trong những năm gần đây. Những nhà đầu tư nước ngoài giúp đỡ để đổ lỗi cho giá bất động sản. "Trong năm 2010 Trung Quốc là nhà đầu tư lớn thứ hai của Australia trong lĩnh vực bất động sản sau khi Mỹ, cam kết $ 2300000000 để dự án trong nước. "Christodoulou, M; Besser, L và Hichens, C (2015). Hiện nay, so với giá nhà ở Trung Quốc là tiếp tục đắt hơn Melbourne giá nhà. Đó là lý do tại sao có rất nhiều người Trung Quốc mua nhà tại Melbourne để thực hiện đầu tư danh mục đầu tư của họ đa dạng hóa hơn.

Trong kết luận, có một loạt các lý do làm cho giá trị của nhà ở
Melbourne trở nên quá nóng như: sự dễ dàng trong thủ tục vay vốn, lợi nhuận cao hơn và rủi ro thấp hơn so với các khoản đầu tư khác, sự gia tăng trong nhu cầu cho thuê hoặc khối lượng của đầu tư từ các nhà đầu tư quốc tế. Sở hữu nhà phân tích tin rằng nếu chính phủ không phát hành bất kỳ chính sách giá nhà ở Melbourne đến trung bình, giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong những tháng tới và nó là nhiều hơn và khó khăn hơn cho các cư dân tại Melbourne để sở hữu một căn nhà đầu tiên.

Kết quả (Anh) 1:

Melbourne home prices tend to rise dramatically in recent decades. Based on the data of the "growth of home values from December 2008 to September 2014" from RP Data, CoreLogic home values in Melbourne have up to 46% during this time. According to real estate experts, Melbourne's housing prices continued to rise in the coming months, this makes the housing market in this sector is still booming.In 2014, the average house price in Melbourne has been noted more $ 590.000. However, this figure was raised by a joint currency with 18.5% in 2015 and the median new home prices broke the $ 700,000 barrier. Reiv (2015) stressed that average $ 729.500 * is the highest ever, it climbed 4.4% compared with the previous quarter. This price increase is clearly shown through the chart below. There are a lot of factors are leading to the price pressure. First, the loan procedure is not complicated. Investors can make a simple and quick loans. In addition, low interest rates help the investor to pay off loans more easily. So, this encouraged investors to buy real estate. Moreover, with low risk and high returns than others, the real estate market is becoming more attractive. Save money in low-interest bank or invested in the stock market is high risk for making investment trends have changed over time. This may explain the increase in volume sales in Melbourne.Hơn nữa, Melbourne là thành phố lớn thứ hai ở Úc để các sinh viên quốc tế đến đây để học tập ở nước ngoài nhiều hơn và nhiều hơn nữa. Với số lượng lớn các sinh viên quốc tế, nhu cầu cho thuê cũng lên quá. Do đó, ngày càng nhiều người đầu tư vào bất động sản để cho thuê. Nhu cầu cao trong cho thuê làm nhà có thể được cho thuê nhanh hơn và dễ dàng hơn và nhà đầu tư có thể trả hết khoản vay nhanh hơn từ hành động này. Đây là một trong những yếu tố góp phần làm tăng số lượng các giao dịch trên thị trường nhà ở và làm cho giá nhà đang quá nóng.Một lý do khác là từ chính sách đòn bẩy tài chính tiêu cực. Nó có nghĩa là các nhà đầu tư có thể có một khoản khấu trừ thuế nếu nhà đầu tư mua bất động sản với một tiền vay và đầu tư này không nhận được đủ thu nhập để trang trải các chi phí và lợi ích khác để duy trì tài sản. Đây là một ưu ái đặc biệt cho các nhà đầu tư. Nó góp phần làm cho thị trường bất động sản tại Melbourne trở nên nóng hơn và làm cho giá nhà ở khu vực này tăng mạnh. Theo thống kê từ Sở Thuế Úc cho thấy "1,3 triệu người nộp thuế còn bị lỗ đầu tư BĐS trong năm tính thuế 2011-12, tương đương với khoảng hai phần ba của tất cả những người có tài sản đầu tư."Warren (2014) đã chỉ ra rằng Melbourne là một trong hai thành phố ở Úc đang thu hút sự đầu tư của các nhà đầu tư toàn cầu, đặc biệt là Trung Quốc và Canada trong những năm gần đây. Những nhà đầu tư nước ngoài giúp đỡ để đổ lỗi cho giá bất động sản. "Trong năm 2010 Trung Quốc là nhà đầu tư lớn thứ hai của Australia trong lĩnh vực bất động sản sau khi Mỹ, cam kết $ 2300000000 để dự án trong nước. "Christodoulou, M; Besser, L và Hichens, C (2015). Hiện nay, so với giá nhà ở Trung Quốc là tiếp tục đắt hơn Melbourne giá nhà. Đó là lý do tại sao có rất nhiều người Trung Quốc mua nhà tại Melbourne để thực hiện đầu tư danh mục đầu tư của họ đa dạng hóa hơn.Trong kết luận, có một loạt các lý do làm cho giá trị của nhà ởMelbourne trở nên quá nóng như: sự dễ dàng trong thủ tục vay vốn, lợi nhuận cao hơn và rủi ro thấp hơn so với các khoản đầu tư khác, sự gia tăng trong nhu cầu cho thuê hoặc khối lượng của đầu tư từ các nhà đầu tư quốc tế. Sở hữu nhà phân tích tin rằng nếu chính phủ không phát hành bất kỳ chính sách giá nhà ở Melbourne đến trung bình, giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong những tháng tới và nó là nhiều hơn và khó khăn hơn cho các cư dân tại Melbourne để sở hữu một căn nhà đầu tiên.

Kết quả (Anh) 2:

Melbourne house prices tend to rise dramatically in recent decades. Based on data from the "total value of housing growth from December 2008 to September 2014" RP Data from CoreLogic, home values ​​in Melbourne reached 46% in this period. According to real estate experts, the Melbourne housing prices continue to rise in the coming months, this makes the housing market in this sector is still booming.
In 2014, the average house price in Melbourne was recorded received $ 590,000 more. However, this figure was boosted by a 18.5% accrued for in 2015 and the average price of a new home was $ 700,000 break barriers. Reiv (2015) stressed that average $ 729.500 * is the highest ever, it climbed 4.4% qoq. This appreciation is shown by the chart below. There are many factors that are leading to price pressure. First, the loan procedure is not complicated. Investors can make a loan simple and quick. In addition, low interest rates help investors to pay off the loan easier. So, this encourages investors to buy real estate loans. Moreover, with low risk and high profit than others, real estate market is becoming more attractive. Saving money in banks at low interest rates or invest in the stock market makes high-risk investment trend has changed over time. This may explain the increase in sales volume in Melbourne. Moreover, Melbourne is the second largest city in Australia for international students come here to study abroad more and more. With a large number of international students, the demand for leasing up well too. Therefore, more and more people invest in real estate for rental. High demand for rental housing for rent may be faster and easier, and investors may pay off the loan faster from this action. This is one of the factors contributing to the increasing number of transactions in the housing market and home prices are too hot. Another reason is the policy from negative gearing. It means investors can have a tax deduction if investors buy real estate with an investment loan and not getting enough income to cover the costs and benefits to single property maintenance. This is a special treatment for investors. It contributed to the real estate market in Melbourne is getting hotter and makes the area housing prices soared. According to statistics from the Australian Tax Office shows that "1.3 million taxpayers real estate investment losses in the 2011-12 tax year, equivalent to about two thirds of all those who have invested assets." Warren (2014) showed that Melbourne is one of two cities in Australia is attracting investments from global investors, especially China and Canada in recent years. Foreign investors help to blame the real estate prices. "In 2010 China was the second largest investor in Australia's real estate sector after the US pledged $ 2.3 billion to projects in the country." Christodoulou, M; Besser, L and Hichens, C (2015). Currently, compared with China's housing prices continue expensive than Melbourne house prices. That is why there are so many Chinese people buy a house in Melbourne to make investment to their portfolio more diversified. In conclusion, there are a variety of reasons why a home's value in Melbourne become overheated as: the ease of borrowing procedures, higher margins and lower risk than other investments, an increase in demand for rent or volume of investment from investors international investment. Property analysts believe that if the government did not issue any policy in Melbourne house prices to average house prices will continue to rise in the coming months and it is more and more difficult for residents in Melbourne to own a first home.