Trước đây, khi các vùng ven thành p

Trước đây, khi các vùng ven thành phố còn nhiều đất trống, giá đất lại rẻ, những người làm công tác quy hoạch đã chưa có cái nhìn dài hạn khi làm công tác quy hoạch tổng thể. Hiện nay, những nơi này dân nhập cư đa đông, diện tích đất đã thu hẹp và giá đât đang tăng lên từng ngày từng giờ, làm cho công tác quy hoạch hiện nay rất khó khăn do gặp phải nhiều lý do khác nhau như công tác đền bù giải tỏa, vướng mắc phải những quy hoạch trước đây và còn khá nhiều những dự àn quy hoạch treo. Ngoài chất lượng quy hoạch tổng thể còn hạn chế, việc tổ chức triển khai lập quy hoạch chi tiết cũng quá chậm. Theo số liệu của Sở Kế hoạch – Đầu tư, đến nay chỉ mới có trên 50% đất của khu vực đô thị hóa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 – 1/5000, các quy hoạch chia lô tỷ lệ 1/500 còn ít hơn nhiều. Tính chung tổng các quy hoạch chi tiết chỉ chiếm 32.000ha trên tổng số 60.000ha đất đô thị. Việc này khiến thành phố thiếu căn cứ pháp lý để quản lý xây dựng theo quy hoạch. Trong nhiều trường hợp, các dự án đầu tư được hợp thức hóa bởi quy hoạch, tức quy hoạch lại đi sau và phục vụ yêu cầu của nhà đầu tư phát triển đô thị không thống nhất, thường phải có sự điều chỉnh sau đó. Bên cạnh đó, công tác quản lý xây dựng đô thị theo quy hoạch lại càng thiếu đồng bộ, chỉ tập trung quản lý xây dựng đô thị đã được phê duyệt, quản lý sử dụng và khai thác các công trình, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu…nhưng lại chưa quan tâm đến một số nội dung như lập và xét duyệt các đồ án quy hoạch đô thị, ban hành các quy định về kiến trúc cảnh quan đô thị.

Kết quả (Anh) 2:

Previously, when the coastal city much vacant land, cheap land prices, those who do the planning work has no long-term perspective when making overall planning. Currently, the majority of immigrants to this place crowded, narrow area of ​​land and land prices are rising daily and hourly, making planning difficult at present encountered by various reasons such as the clearance work and obstacles to the previous plan and the project was pretty much frozen plans. In addition to planning the overall quality is still limited, the organization of planning implementation details too slow. According to data from the Department of Planning - Investment, far just over 50% of the land area of ​​urbanization with detailed planning 1/2000 - 1/5000, the planned split plot ratio of 1 / 500 also much less. Overall total of detailed planning occupies only 60.000ha 32.000ha total urban land. This makes the city lacks a legal basis for the management of construction as planned. In many cases, these projects are legitimized by planning, ie planning to go back and serve the requirements of investors for urban development are not uniform, often must be adjusted later. Besides, the management of urban construction as planned even uncompleted, focused management of urban construction has been approved, management and exploitation using works, certification ownership ... but not interested in the content of such a formulation and approval of the urban plan, issued the regulations on urban landscape architecture.