Thứ ba, người nước ngoài cũng cần t

Thứ ba, người nước ngoài cũng cần tìm hiểu những dự án nào họ được phép sở hữu, chỗ nào không được phép, để tránh rủi ro về sau. Lưu ý rằng họ chỉ được phép mua nhà từ các dự án phát triển nhà ở, tức từ khu dân cư mới hình thành, không được sở hữu nhà trong các khu dân cư hiện hữu. Việc kiểm tra này không khó với sự tư vấn từ các đơn vị tư vấn bất động sản có uy tín quốc tế như Savills, Collier...

Thứ tư, đến giai đoạn ký kết hợp đồng, người nước ngoài cần lưu ý về điều kiện để chủ đầu tư có thể ký hợp đồng mua bán nhà với người mua để bảo đảm rằng giao dịch hợp pháp và được pháp luật công nhận, bảo vệ. Người nước ngoài cần bảo đảm chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà với mình tuân thủ đúng với mẫu đã đăng ký với cơ quan nhà nước.

Thứ năm, việc thực hiện hợp đồng với chủ đầu tư tại Việt Nam có thể không giống với tập quán giao dịch tại nước của người nước ngoài, ví dụ chủ đầu tư ở Việt Nam thường không quy định họ có nghĩa vụ phải nhắc người mua nhà thanh toán, khác với tập quán giao dịch ở một số nước. Điều này có thể dẫn đến người mua nhà chậm thanh toán, và có thể bị phạt, chấm dứt hợp đồng theo như quy định trong hợp đồng. Do vậy, người mua nhà nước ngoài cần lưu ý một số khác biệt trong giao dịch mua bán. Người nước ngoài có thể thuê luật sư chuyên môn thích hợp để vượt qua các khác biệt, khó khăn này.

Thứ sáu, theo Luật Nhà ở, người nước ngoài sở hữu nhà ở vẫn có đầy đủ các quyền như: cho thuê, tặng cho, góp vốn, để thừa kế… đối với căn nhà. Tuy vậy, cần lưu ý để thực hiện được các quyền này, chủ sở hữu phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Do vậy cần quy định rõ nghĩa vụ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của bên bán nhà. Ngoài ra, khi thuê nhà, người nước ngoài sở hữu nhà phải đăng ký hợp đồng thuê với chính quyền địa phương (cơ quan quản lý nhà cấp huyện), và thực hiện kê khai thuế thu nhập đối với phần tiền thuê thì thu nhập còn lại mới được xem là thu nhập hợp pháp. Cũng như, người lưu trú trong nhà cần phải đăng ký tạm trú, tạm vắng với chính quyền địa phương. Hiện nay, cũng chưa rõ việc đăng ký này sẽ thực hiện cụ thể như thế nào đối với người nước ngoài, đối với chủ sở hữu nhà là người nước ngoài. Một số người nước ngoài băn khoăn rằng nếu họ không thường xuyên sinh sống ở Việt Nam thì thực hiện các nghĩa vụ này như thế nào? Việc này cũng trở nên dễ dàng hơn nếu họ thuê những đơn vị quản lý bất động sản thay mặt họ quản lý căn nhà, và thay mặt họ thực hiện các thủ tục hành chính có liên quan.

Thứ bảy, nếu không còn muốn sở hữu căn nhà nữa thì người nước ngoài sẽ làm như thế nào? Họ có thể bán lại cho người nước ngoài khác (đủ điều kiện) hay người Việt Nam? Hiện nay, cũng chưa có quy định rõ ràng về thủ tục để họ chuyển tiền bán nhà ra nước ngoài như thế nào. Tuy nhiên, nếu họ chứng minh được nguồn gốc hợp pháp, đã nộp thuế đầy đủ thì Nhà nước phải công nhận và cho phép chuyển ra nước ngoài.

Kết quả (Trung) 2:

三，外国人应该学习哪些项目允许他们自己，这是不允许的，以避免进一步的风险。需要注意的是，他们只允许从住房开发项目由新成立的住宅小区买的房子，也就是说，没有房主在现有的社区。该测试并不难与房地产国际信誉为第一太平戴维斯，科利尔...咨询单位的意见四，签订合同期间，外国人要注意的是对于投资者事件可以签订与买方购买协议，以确保交易是合法的，在法律上承认和保护。外国人应确保与顺从与国家机构注册的样品其购房投资者的合同。五，合同与投资者在越南实现无法繁殖与外国人在该国贸易惯例，这类投资者在越南往往没有规定他们应该提示付款的购房者，不同的交易行为在一些国家。这可能会导致逾期付款的购房者，并可能被处以罚款，如在合同规定终止合同。因此，外国买家要注意在购买交易有所不同。外国人可以租赁合适的专业律师，克服分歧，困难周五，根据住房法，老外还是自己的房子充分的权利为：租赁，捐赠为出资，遗赠......为您的家庭。但是，应该指出为实现这些权利，车主必须具有房屋所有权证书。因此，应明确规定申请卖家的所有权证书的义务。另外，租房时，房主的外国人必须登记他们与当地政府租合同（代理管理区），并进行申报所得税收入比重的房租其余收入将被视为合法。就像人们深居必须登记他们的临时居住，暂时没有与地方当局。目前，尚不清楚这登记将执行怎样特别是外国人和业主是外国人。国外一些人担心，如果他们不经常住在越南，像这样的义务的执行？它也变得更容易，如果他们雇用代表其房地产物业管理的管理单位，并代为履行行政程序参与其中。周六，如果不再想基地置业更多然后老外会喜欢？他们可以出售给其他外国人（合格）或越南？目前，没有明确的议事规则卖掉他们搬到资金境外喜欢这房子。但是，如果他们证明合法来源，责任已全部付清，国家必须承认并允许转移到国外。