Điều 16. Xác định quỹ đất cho phát

Điều 16. Xác định quỹ đất cho phát triển nhà ở
1. Khi lập, phê duyệt quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn, quy hoạch khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao (sau đây gọi chung là khu công nghiệp); quy hoạch xây dựng các cơ sở giáo dục đại học, trường dạy nghề, trừ viện nghiên cứu khoa học, trường phổ thông dân tộc nội trú công lập trên địa bàn (sau đây gọi chung là khu nghiên cứu đào tạo), cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phải xác định rõ diện tích đất xây dựng nhà ở trong quy hoạch.
2. Tại các đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2 và loại 3 thì chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Chính phủ. Đối với các loại đô thị còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện cụ thể của địa phương để yêu cầu chủ đầu tư phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.
Điều 17. Hình thức phát triển nhà ở và dự án đầu tư xây dựng nhà ở
1. Hình thức phát triển nhà ở bao gồm:
a) Phát triển nhà ở theo dự án;
b) Phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân.
2. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này bao gồm:
a) Dự án đầu tư xây dựng mới hoặc cải tạo một công trình nhà ở độc lập hoặc một cụm công trình nhà ở;
b) Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ tại khu vực nông thôn;
c) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án sử dụng đất hỗn hợp mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở;
d) Dự án đầu tư xây dựng công trình có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
Điều 18. Các trường hợp phát triển nhà ở và trường hợp xây dựng nhà ở theo dự án
1. Các trường hợp phát triển nhà ở bao gồm:
a) Phát triển nhà ở thương mại;
b) Phát triển nhà ở xã hội;
c) Phát triển nhà ở công vụ;
d) Phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư;
đ) Phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân.
2. Các trường hợp phát triển nhà ở theo dự án bao gồm:
a) Phát triển nhà ở để cho thuê, cho thuê mua, để bán của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản;
b) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu nhà ở cũ;
c) Phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư;
d) Phát triển nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Điều 19. Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở
1. Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 17 của Luật này phải được thực hiện theo quy định của Luật này.
2. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở chỉ được lập, phê duyệt và triển khai thực hiện tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt, tuân thủ các nội dung quyết định chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 14 của Luật này.
3. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, các khu vực trong dự án phải được đặt tên bằng tiếng Việt; trường hợp chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có nhu cầu đặt tên dự án bằng tiếng nước ngoài thì phải viết tên đầy đủ bằng tiếng Việt trước, viết tiếng nước ngoài sau. Tên dự án, tên các khu vực trong dự án phải được cơ quan có thẩm quyền quyết định, được sử dụng trong cả quá trình đầu tư xây dựng và quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng.
4. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở phải thực hiện đầy đủ các nội dung của dự án đã được phê duyệt; trường hợp chủ đầu tư có đề nghị điều chỉnh các nội dung bao gồm tên dự án, tiến độ thực hiện, loại nhà ở phải xây dựng, tổng diện tích sàn xây dựng, tổng số lượng nhà ở, tỷ lệ các loại nhà ở, tổng mức đầu tư nếu là dự án được đầu tư bằng vốn nhà nước thì phải được cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Điều 170 của Luật này quyết định trước khi triển khai thực hiện xây dựng.

Kết quả (Trung) 2:

第16条确定的房屋用地
1。在制定城市规划，农村发展规划，分区和经济开发区，工业园区，出口加工区，高新技术开发区（以下简称工业园区）的批准; 高等教育机构，职业学校，除了科研院所，中学，寄宿公众地方建设规划（以下简称研究和培训领域），办公室主管规划审批必须指定住房建设规划的区域。
2。在特级，1型，2型，3型中心城市，在商业建筑项目的投资者必须在项目投入一部分土地是技术基础设施建设打造规定的政府保障性住房。为城市的其余类型的基础上，当地投资者的具体情况省人民委员会要求预留该项目的部分土地是建设系统停机技术基础设施建设社会住房。
文章在住房建设17表格住房开发和投资项目
1。住房开发形式包括：
a）制定住房项目;
居民家庭和个人b）制定。
2。根据该法的规定住房建设的投资项目包括：
一）建设项目建筑独立住房或住房项目的集群或翻新;
B）投资项目住房建设在农村地区同步的技术基础设施和社会基础设施;
c）项目建设投资项目的城市或混合用地，将采取土地在项目建设的住房;
四）投资项目的建设具有混合使用的住宅和商业。
第18条下的情况下，住房发展和住房建设情况项目
1。住房开发案例包括：
商品房）发展;
二）发展社会住房的;
公务员住房c）开发;
D）住房发展，以服务安置;
e）开发住宅的家庭和个人。
2。在该项目下的情况下住房开发包括：
一）发展为房屋出租，租赁买卖业务的商业房地产;
二）恢复和重建的公寓，老建筑;
房屋安置服务c）开发;
。住房由国有的d）制定
的住房建设19条对投资项目的要求
1。住房建设在本法第17条第2款规定的投资项目应当按照本法规定进行。
2。住房建设的投资项目只是编制，审批和实施详细的规划审批，遵守国家主管机构的投资决策内容领域权利和符合本法第十四条规定的要求。
3。住房建设，项目区先后被评为越南的投资项目; 案例项目投资者外语建商品房需求的项目名称，必须在之前写越南人您的全名，用外文书写后。项目名称，成为项目区名称主管当局决定，用在两个建设和管理，建设完成后使用。
4。投资性住房建设项目必须全面贯彻批准的项目内容; 案件投资者提出调整的内容包括：项目名称，所取得的进展，住房实物建设，总建筑楼面面积，房屋的总人数，房屋类型率如果该项目是由国家出资，总投资必须按照第170条规定的本法建设实施之前决定的主管机构。