Gửi Quang!Thuyết minh phương án:1.

Gửi Quang!

Thuyết minh phương án:
1. Quy hoạch Tổng MB:
- Tổ chức 2 sảnh đón riêng biệt cho không gian Showroom và khối căn hộ, 1 lối lên xuống tầng bán hầm. Sảnh chính thiết kế nâng cốt 1,28m so với vỉa hè
2. Công năng từng tầng:
- Tầng hầm tổ chức 1 lối lên xuống kết nối với đường giao thông chính và 1 lối lên xuống kết nối với khu nhà ở hiện tại.
- Không gian tầng bán hầm để đỗ xe ô tô (09: chỗ cố định), bố trí các phòng kỹ thuật (máy bơm, máy phát...). 01 thang máy và thang bộ. Chiều cao tầng bán hầm dự kiến 3,0m đảm bảo thông thủy để xe, chạy các đường ống kỹ thuật và chiều cao của lối lên xuống của xe (>=2,2m).
- Tầng 1: Bố trí 2 sảnh riêng biêt phục vụ kg Showroom và khối căn hộ. Kg Showroom ưu tiên việc tiếp cận với ngõ rộng 1,5m để lấy sáng và thoáng, bố trí kết hợp 1 tầng lửng làm không gian văn phòng, hệ thống kho và vệ sinh đi kèm. Sảnh căn hộ tách biệt với kg Showroom, bao gồm: sảnh chờ, quầy lễ tân, phòng quản lý, khu vệ sinh và khu thang. Thang máy thiết kế với tải trọng 630kg (08 người), sử dụng thang máy kính, kết hợp với không gian thông tầng từ mái xuống (khu vực sau) thang bộ để tạo sáng và thoáng cho toàn bộ sảnh các tầng. Tại vị trí tầng 1 bố trí tiểu cảnh sau thang bộ. Chiều cao tầng 1 dự kiến 5,4m, đảm bảo chiều cao tạo sự sang trọng cho khu vực sảnh đón, showroom và không gian cho tầng lửng.
- Tầng 2: Thiết kế 2 căn hộ tiện nghi và hiện đại. Quan điểm thiết kế xuyên suốt là tất các các không gian phòng đều phải thoáng và chiếu sáng tự nhiên. Từ sảnh tầng vào căn hộ bố trí 1 tiền phòng để tủ giầy dép, tạo sự riêng tư cho kg sinh hoạt. Kg phòng khách kết nối với phòng ăn tạo sự rộng rãi và hướng ra ban công lớn. Kg bếp nấu gần phòng ăn, và liên kết với kg giặt phơi tạo sự thoáng đãng tiện lợi. Kg giặt phơi quay ra khu vực thông tầng và được bảo vệ bằng hệ thống lam che tạo thẩm mỹ. 03 phòng ngủ với vệ sinh khép kín, ngoài ra còn có 01 khu vệ sinh phục vụ không gian chung.
- Tầng 3, 4: Thiết kế 04 căn hộ/tầng, với quan điểm và tư duy thiết kế tương tự như tầng 2. Mỗi căn hộ cũng bao gồm đầy đủ các không gian như phòng khách, phòng ăn, bếp nấu, giặt phơi, vệ sinh chung và 02 phòng ngủ trong đó có 01 phòng ngủ với vệ sinh khép kín.
3. Về giải pháp kỹ thuật:
- Giải pháp kết cấu sử dụng khung bê tông cốt thép (móng, cột, dầm, sàn). kết hợp tường bao che xây gạch.
- Cấp thoát nước theo tiêu chuẩn. Cấp nước: có thể sử dụng bể ngầm bơm nước lên mái rồi từ mái đưa xuống các tầng sử dụng. Thoát nước: các không gian từ tầng 1 đến mái thoát nước tự nhiên, bể phốt đặt tại tầng bán hầm. Tầng bán hầm có hệ thống rãnh thu nước tràn tại đầu và chân ram dốc, cùng với hệ thống thu nước sàn được bơm cưỡng bức.
- Hệ thống cơ điện đồng bộ, điện nặng, điện nhẹ (hệ thống thông tin, internet, cáp...). Có thể triển khai hệ thống quản lý tòa nhà thông minh, khóa cửa, thang máy dùng mã quẹt thẻ....
- Hệ thống điều hòa cục bộ hoặc multi (1 mẹ nhiều con), các cục nóng được treo tại những không gian giặt phơi để không làm ảnh hưởng tới kiến trúc công trình.
* Lưu ý: công trình có nhiều chức năng (gồm căn hộ và Showroom), tầng ở không thiết kế điển hình nên việc thiết kế đăng đối là hơi khó, hơn nữa giải pháp kiến trúc ở 197 Hàng Bông chỉ phù hợp với khu phố cổ và phố cũ Hà Nội nơi chịu tác động của kiến trúc thuộc địa hoặc tại chính nước Pháp. Mặt khác, công trình là nhà ở nơi có khí hậu nắng nóng sẽ phải đạt được tối thiểu 2 mục tiêu: căn hộ có view nhìn lớn và thoáng đãng nhưng đồng thời cần đảm bảo chống nắng cho toàn bộ công trình. Tỷ lệ các ô cửa trong kiến trúc Pháp thường nhỏ và dài, ưu điểm của kiến trúc pháp có thể đưa vào đây là giải pháp tường dày, chống ồn và chống nóng. Em lựa ý CĐT, nếu tư vấn vậy họ vẫn mong muốn kiến trúc Pháp thì mình vẫn đáp ứng, có điều anh vẫn mong muốn 1 kiến trúc nhà ở hiện đại, phù hợp công năng và thời cuộc, phù hợp việc gây dựng thương hiệu lâu dài.

Kết quả (Anh) 1:

Send!Demonstration projects:1. Planning the total MB:-2 separate pick Hall for Showroom space and apartment blocks, 1 selling floor walkway tunnel. The main hall designed to lift Costa 1, 28m compared to the pavement2. The functions of each floor:-Basement held 1 ramps connected to the main roads and ramps connect the existing residential area.-Floor space sold the tunnel to parking (09: fixed seats), the engineering room layout (pumps, generators, etc.). 1 elevator and stairs. The height of the selling floor tunnel expected 3, 19 m marine assurance to the car, run the pipeline engineering and the height of the walkway of the vehicle (> = 2, 2 m).- Tầng 1: Bố trí 2 sảnh riêng biêt phục vụ kg Showroom và khối căn hộ. Kg Showroom ưu tiên việc tiếp cận với ngõ rộng 1,5m để lấy sáng và thoáng, bố trí kết hợp 1 tầng lửng làm không gian văn phòng, hệ thống kho và vệ sinh đi kèm. Sảnh căn hộ tách biệt với kg Showroom, bao gồm: sảnh chờ, quầy lễ tân, phòng quản lý, khu vệ sinh và khu thang. Thang máy thiết kế với tải trọng 630kg (08 người), sử dụng thang máy kính, kết hợp với không gian thông tầng từ mái xuống (khu vực sau) thang bộ để tạo sáng và thoáng cho toàn bộ sảnh các tầng. Tại vị trí tầng 1 bố trí tiểu cảnh sau thang bộ. Chiều cao tầng 1 dự kiến 5,4m, đảm bảo chiều cao tạo sự sang trọng cho khu vực sảnh đón, showroom và không gian cho tầng lửng.- Tầng 2: Thiết kế 2 căn hộ tiện nghi và hiện đại. Quan điểm thiết kế xuyên suốt là tất các các không gian phòng đều phải thoáng và chiếu sáng tự nhiên. Từ sảnh tầng vào căn hộ bố trí 1 tiền phòng để tủ giầy dép, tạo sự riêng tư cho kg sinh hoạt. Kg phòng khách kết nối với phòng ăn tạo sự rộng rãi và hướng ra ban công lớn. Kg bếp nấu gần phòng ăn, và liên kết với kg giặt phơi tạo sự thoáng đãng tiện lợi. Kg giặt phơi quay ra khu vực thông tầng và được bảo vệ bằng hệ thống lam che tạo thẩm mỹ. 03 phòng ngủ với vệ sinh khép kín, ngoài ra còn có 01 khu vệ sinh phục vụ không gian chung.- Tầng 3, 4: Thiết kế 04 căn hộ/tầng, với quan điểm và tư duy thiết kế tương tự như tầng 2. Mỗi căn hộ cũng bao gồm đầy đủ các không gian như phòng khách, phòng ăn, bếp nấu, giặt phơi, vệ sinh chung và 02 phòng ngủ trong đó có 01 phòng ngủ với vệ sinh khép kín.3. Về giải pháp kỹ thuật:- Giải pháp kết cấu sử dụng khung bê tông cốt thép (móng, cột, dầm, sàn). kết hợp tường bao che xây gạch.- Cấp thoát nước theo tiêu chuẩn. Cấp nước: có thể sử dụng bể ngầm bơm nước lên mái rồi từ mái đưa xuống các tầng sử dụng. Thoát nước: các không gian từ tầng 1 đến mái thoát nước tự nhiên, bể phốt đặt tại tầng bán hầm. Tầng bán hầm có hệ thống rãnh thu nước tràn tại đầu và chân ram dốc, cùng với hệ thống thu nước sàn được bơm cưỡng bức.- Hệ thống cơ điện đồng bộ, điện nặng, điện nhẹ (hệ thống thông tin, internet, cáp...). Có thể triển khai hệ thống quản lý tòa nhà thông minh, khóa cửa, thang máy dùng mã quẹt thẻ....
- Hệ thống điều hòa cục bộ hoặc multi (1 mẹ nhiều con), các cục nóng được treo tại những không gian giặt phơi để không làm ảnh hưởng tới kiến trúc công trình.
* Lưu ý: công trình có nhiều chức năng (gồm căn hộ và Showroom), tầng ở không thiết kế điển hình nên việc thiết kế đăng đối là hơi khó, hơn nữa giải pháp kiến trúc ở 197 Hàng Bông chỉ phù hợp với khu phố cổ và phố cũ Hà Nội nơi chịu tác động của kiến trúc thuộc địa hoặc tại chính nước Pháp. Mặt khác, công trình là nhà ở nơi có khí hậu nắng nóng sẽ phải đạt được tối thiểu 2 mục tiêu: căn hộ có view nhìn lớn và thoáng đãng nhưng đồng thời cần đảm bảo chống nắng cho toàn bộ công trình. Tỷ lệ các ô cửa trong kiến trúc Pháp thường nhỏ và dài, ưu điểm của kiến trúc pháp có thể đưa vào đây là giải pháp tường dày, chống ồn và chống nóng. Em lựa ý CĐT, nếu tư vấn vậy họ vẫn mong muốn kiến trúc Pháp thì mình vẫn đáp ứng, có điều anh vẫn mong muốn 1 kiến trúc nhà ở hiện đại, phù hợp công năng và thời cuộc, phù hợp việc gây dựng thương hiệu lâu dài.