Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2015 tuần

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2015 tuần qua của Eximbank (HOSE: EIB), nhiều cổ đông đã đặt nghi vấn liệu có phải Bất động sản EXIM (Eximland) là tác nhân lớn gây ra khoản lỗ trong quý 4/2014 và ảnh hưởng đến lợi nhuận cả năm 2014 của Eximbank nhưng vẫn chưa nhận được giải đáp cuối cùng.
Trước đó, tại ĐHĐCĐ thường niên của Eximland cách đây khoảng 2 tháng, HĐQT Công ty này cho biết một trong những nguyên nhân ảnh hưởng đến việc không đạt kế hoạch năm 2014 đến từ việc Eximbank không thực hiện đúng tiến độ các giao dịch tài sản giữa hai bên.
Cụ thể, trong năm 2014, Eximbank gây bất ngờ với khoản lãi sau thuế chỉ khiêm tốn ở mức 56 tỷ đồng, bằng 8% lãi ròng của năm 2013. Và tất cả những bất ngờ này dồn về hết quý cuối cùng của năm với khoản lỗ khủng gần 680 tỷ đồng. Nguyên nhân gây ra khoản lỗ khủng cho Eximbank trong quý 4/2014 ngoài khoản trích lập dự phòng rủi ro tín dụng gần 590 tỷ đồng còn phải kể đến khoản chi phí khác tăng bất thường lên 344 tỷ đồng (khiến Eximbank lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh trước trích lập gần 290 tỷ đồng). Khi đó Eximbank không có giải trình cụ thể về khoản chi phí khác rất lớn này.
Trước chất vấn của cổ đông tại ĐHĐCĐ thường niên 2015 về nguyên nhân lỗ khủng trong quý 4/2014, ông Phạm Hữu Phú – Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Eximbank cho biết, trước đây Ngân hàng đã hạch toán bán 2 tài sản và ghi nhận vào lợi nhuận năm trước, tuy nhiên cuối cùng không sang tên được 2 tài sản này nên Eximbank phải thoái khoản dự thu với chênh lệch ghi nhận vào chi phí khác là 285 tỷ đồng (lợi nhuận từ việc bán tài sản này đã dùng chia cổ tức cho cổ đông từ những năm trước). Ông Phú không đề cập cụ thể về 2 tài sản này.
Cũng rất trùng hợp là Eximland cũng có giao dịch 2 tài sản chưa sang tên với Eximbank trong năm 2013 và 2014. Cụ thể, trong năm 2013, Eximland đã nhận chuyển nhượng 7 tài sản của Eximbank với tổng giá trị chuyển nhượng 871 tỷ đồng (theo kế hoạch các tài sản này sẽ được chuyển nhượng lại cho Công ty Eximbank AMC trong năm 2013). Theo báo cáo thường niên năm 2014, Eximland cho biết đã hoàn tất thủ tục sang tên đối với 5 tài sản. Trong năm 2014, Eximland đã ký biên bản thanh lý 2 tài sản chưa sang tên và gửi biên bản đề nghị Eximbank sớm tiến hành chuyển nhượng 5 tài sản còn lại.
Cũng trong năm 2014, Eximland đặt kế hoạch riêng cho mảng dịch vụ kinh doanh bất động sản của Công ty với 871 tỷ doanh thu, giá vốn 867 tỷ và lợi nhuận 4 tỷ đồng nhưng không thực hiện được. Giải thích về việc không đạt kế hoạch đặt ra tại ĐHĐCĐ thường niên, Eximland cho biết một trong những nguyên nhân là giao dịch tài sản với Eximbank không đúng tiến độ, ảnh hưởng đến kết quả hoạt động kinh doanh của Công ty.
Quay trở lại với câu chuyện của Eximbank, khi cổ đông đi thẳng vào vấn đề liệu có phải Eximland ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh của Eximbank tại ĐHĐCĐ vừa qua, ông Phạm Hữu Phú cho biết không thể trả lời vì đây là một trong những vấn đề liên quan đến thanh tra tại Eximbank và kết luận cuối cùng vẫn chưa được thanh tra công bố.
Bên lề đại hội, ông Nguyễn Hồ Hoàng Vũ – Phó Tổng giám đốc kiêm Giám đốc Tài chính Eximbank cũng từ chối cung cấp tên cụ thể 2 tài sản khiến Eximbank phải thoái khoản dự thu. Ông Vũ chỉ cho biết đây là 2 bất động sản tại Vũng Tàu và Hà Nội.
Trong khi đó, mối liên hệ giữa Eximbank và Eximland cũng dần đi đến hồi kết khi Ngân hàng công bố đã thanh lý toàn bộ khoản đầu tư gần 11% vốn Eximland và không còn là công ty liên kết. Giao dịch với các bên liên quan của Eximbank năm 2014 cũng không còn ghi nhận các khoản thu nhập từ bán bất động sản như những năm trước. Bản thân Eximland cũng đã thay máu bộ máy nhân sự chủ chốt cùng sự rút lui của người từ Eximbank khỏi HĐQT trong những năm gần đây.
Toàn bộ khoản vay ngắn hạn Eximbank vào khoảng 456 tỷ đồng tính đến cuối năm 2014 được đảm bảo bằng hàng hóa bất động sản tồn kho (quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất) cũng không còn xuất hiện tại báo cáo tài chính quý 2/2015 của Eximland. Đồng thời, khoản hàng hóa bất động sản trong tồn kho của Eximland từ cuối năm 2014 hơn 490 tỷ đồng để thế chấp cho khoản vay ngắn hạn cũng không còn (hàng tồn kho chỉ còn 118 tỷ từ dự án Khu dân cư Exim Garden).
Eximland là công ty do Eximbank và một số cổ đông khác thành lập vào năm 2007 với vốn điều lệ 300 tỷ đồng. Đến cuối quý 2/2015 vốn điều lệ thực góp của Eximland đạt gần 418 tỷ đồng.
Năm 2014 vừa qua, Eximland đạt doanh thu 873 tỷ và lợi nhuận sau thuế 8 tỷ đồng. Doanh thu và lãi trước thuế của Công ty (riêng lẻ) trong nửa đầu năm 2015 lần lượt là 441 tỷ và 2 tỷ đồng.

Các dự án của Eximland tính đến cuối năm 2014 gồm có Cao ốc Satra Eximland (cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho 114/125 căn hộ, mua lại 11% vốn của cổ đông), Khu dân cư Exim Garden (đã ký chuyển nhượng phần đất nhà ở thương mại, còn một phần đất nhà ở xã hội đang thực hiện thủ tục xây dựng), Cao ốc TIE Tower (dự kiến khởi công cuối quý 3/2015), Khu dân cư Hocin (gặp khó khăn đền bù và hạn chế vốn nên sẽ phân lô hộ lẻ và chuyển nhượng đất nông nghiệp để thu h

Kết quả (Anh) 1:

In the past week by 2015 annual ĐHĐCĐ of the Eximbank (HOSE: EIB), many shareholders were whether there are real estate (Eximland) is the EXIM large agent caused losses in the quarter 4/2014 and affect both the profits of Eximbank 2014 but has yet to get the final answer.Earlier, at the annual ĐHĐCĐ of the Eximland about 2 months ago, the BOARD of the company, said one of the causes that affect the plan in 2014 from the Eximbank does not performing schedule the property transaction between two parties.Specifically, in 2014, the Eximbank surprise with interest after taxes only modestly at 56 billion, equal to 8% of the profit of the year 2013. And all the sudden a mighty on the first quarter of last year with terrible losses of nearly 680 billion. Cause losses for Eximbank in the 4th quarter/2014 out deductions established credit risk reserve near 590 billion have to mention other expenses extraordinary rise up 344 billion (making plain hole Eximbank from active trading before the quote formed near 290 billion). When that Eximbank has no specific explanation about the huge costs.Trước chất vấn của cổ đông tại ĐHĐCĐ thường niên 2015 về nguyên nhân lỗ khủng trong quý 4/2014, ông Phạm Hữu Phú – Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Eximbank cho biết, trước đây Ngân hàng đã hạch toán bán 2 tài sản và ghi nhận vào lợi nhuận năm trước, tuy nhiên cuối cùng không sang tên được 2 tài sản này nên Eximbank phải thoái khoản dự thu với chênh lệch ghi nhận vào chi phí khác là 285 tỷ đồng (lợi nhuận từ việc bán tài sản này đã dùng chia cổ tức cho cổ đông từ những năm trước). Ông Phú không đề cập cụ thể về 2 tài sản này.Cũng rất trùng hợp là Eximland cũng có giao dịch 2 tài sản chưa sang tên với Eximbank trong năm 2013 và 2014. Cụ thể, trong năm 2013, Eximland đã nhận chuyển nhượng 7 tài sản của Eximbank với tổng giá trị chuyển nhượng 871 tỷ đồng (theo kế hoạch các tài sản này sẽ được chuyển nhượng lại cho Công ty Eximbank AMC trong năm 2013). Theo báo cáo thường niên năm 2014, Eximland cho biết đã hoàn tất thủ tục sang tên đối với 5 tài sản. Trong năm 2014, Eximland đã ký biên bản thanh lý 2 tài sản chưa sang tên và gửi biên bản đề nghị Eximbank sớm tiến hành chuyển nhượng 5 tài sản còn lại.Cũng trong năm 2014, Eximland đặt kế hoạch riêng cho mảng dịch vụ kinh doanh bất động sản của Công ty với 871 tỷ doanh thu, giá vốn 867 tỷ và lợi nhuận 4 tỷ đồng nhưng không thực hiện được. Giải thích về việc không đạt kế hoạch đặt ra tại ĐHĐCĐ thường niên, Eximland cho biết một trong những nguyên nhân là giao dịch tài sản với Eximbank không đúng tiến độ, ảnh hưởng đến kết quả hoạt động kinh doanh của Công ty.Quay trở lại với câu chuyện của Eximbank, khi cổ đông đi thẳng vào vấn đề liệu có phải Eximland ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh của Eximbank tại ĐHĐCĐ vừa qua, ông Phạm Hữu Phú cho biết không thể trả lời vì đây là một trong những vấn đề liên quan đến thanh tra tại Eximbank và kết luận cuối cùng vẫn chưa được thanh tra công bố.Bên lề đại hội, ông Nguyễn Hồ Hoàng Vũ – Phó Tổng giám đốc kiêm Giám đốc Tài chính Eximbank cũng từ chối cung cấp tên cụ thể 2 tài sản khiến Eximbank phải thoái khoản dự thu. Ông Vũ chỉ cho biết đây là 2 bất động sản tại Vũng Tàu và Hà Nội.Meanwhile, the relationship between Eximbank and Eximland also gradually come to an end when the Bank announced has liquidated the entire investments near 11% Eximland equity and no longer is the company link. Transactions with related parties of the Eximbank 2014 also no longer recorded earnings from sale of real estate as the previous year. Eximland itself has also changed the blood key personnel along the retreat of the Eximbank from the BOARD in recent years.The entire short Eximbank loans of about 456 billion as of the end of 2014 are secured by property goods inventory (land use and property associated with the land) also no longer appear in the quarterly financial report 2/2015 of Eximland. At the same time, account for the goods in the inventory of property Eximland from the end of 2014 more than 490 billion to mortgage for short term loans is also no longer (inventory only 118 billion from Exim Garden residential projects).Eximland is the company by the Eximbank and some other shareholders formed in 2007 with capital of 300 billion. By the end of Q2/2015 real capital of Eximland reached almost 418 billion.Năm 2014 vừa qua, Eximland đạt doanh thu 873 tỷ và lợi nhuận sau thuế 8 tỷ đồng. Doanh thu và lãi trước thuế của Công ty (riêng lẻ) trong nửa đầu năm 2015 lần lượt là 441 tỷ và 2 tỷ đồng.Các dự án của Eximland tính đến cuối năm 2014 gồm có Cao ốc Satra Eximland (cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho 114/125 căn hộ, mua lại 11% vốn của cổ đông), Khu dân cư Exim Garden (đã ký chuyển nhượng phần đất nhà ở thương mại, còn một phần đất nhà ở xã hội đang thực hiện thủ tục xây dựng), Cao ốc TIE Tower (dự kiến khởi công cuối quý 3/2015), Khu dân cư Hocin (gặp khó khăn đền bù và hạn chế vốn nên sẽ phân lô hộ lẻ và chuyển nhượng đất nông nghiệp để thu h

Kết quả (Anh) 2:

At the 2015 AGM last week's Eximbank (coded EIB), many shareholders have questioned whether the Real Estate EXIM (Eximland) is a large factor causing losses in quarter 4/2014 and influence profit of Eximbank in 2014 but has yet to get the final answer.
Earlier, at the AGM of Eximland about 2 months ago, the Board of Directors the company said that one of the causes affecting not reached 2014 plan from the Eximbank did not schedule the property transaction between two parties.
in particular, in 2014, Eximbank surprise with profits after tax of only modest at 56 billion, or 8% net profit of 2013. And all this unexpected consolidated in the last quarter of the year end with the terrible losses of nearly 680 billion. Cause terrible loss for quarter 4/2014 Eximbank in addition to the provision for credit losses nearly 590 billion not to mention other expenses rose to 344 billion abnormalities (causing loss from Eximbank income before provisioning 290 billion). Meanwhile, Eximbank has no specific explanations about other huge expenses of this.
Before questions of shareholders at the AGM in 2015 on the causes terrible losses in quarter 4/2014, Pham Huu Phu - Deputy Chairman General director of Eximbank, said former Bank has sold 2 assets accounted and recognized in profit last year, but ultimately failed to name the property should be 2 to quit Eximbank accrual amounts to the difference recorded other costs are recognized in 285 billion (profits from the sale of this property was used for shareholder dividend from previous years). Mr. Phu no specific mention of 2 properties.
Just a coincidence is also trading Eximland 2 assets are transferred to the name with Eximbank in 2013 and 2014. Specifically, in 2013, have been transferred Eximland 7 Eximbank's assets totaling 871 billion transfer (according to the plan of these assets will be transferred to the company in 2013 Eximbank AMC). According to the annual report 2014, said Eximland completed the procedures for transfer of property 5. In 2014, signed a memorandum Eximland 2 asset liquidation not to record the name and send the proposal to conduct early Eximbank 5 transfer the remaining assets.
Also in 2014, Eximland plan for business services sector real estate company with 871 billion of revenue, cost of 867 billion and 4 billion, but profit is not realized. Explain about not reaching the plan laid out in the AGM, Eximland said one of the reasons that property transactions with Eximbank is not on schedule, affecting the results of operations of the Company.
Return back to the story of Eximbank, the shareholders went straight to the issue of whether there should Eximland affect the business results of Eximbank at the last AGM, Pham Huu Phu said that can not be answered because this is one of the things concerning inspections at Eximbank and final conclusions have yet to be announced inspection.
on the sidelines of the meeting, Mr. Nguyen Ho Hoang Vu - Deputy General Director and Director of Finance Eximbank also declined to provide specific names 2 assets that Eximbank to quit the accrual accounts. Vu said it was only 2 properties in Vung Tau and Hanoi.
Meanwhile, the relationship between Eximbank and Eximland also gradually coming to an end when the Bank announced that it had liquidated the entire investment nearly 11 % Eximland capital and are no longer affiliated companies. Transactions with related parties of Eximbank in 2014 is no longer recorded earnings from real estate sales as the previous year. Eximland itself transfusion apparatus also has key personnel and the withdrawal of people from Eximbank from the Board in recent years.
The entire short-term loans of about 456 billion Eximbank by the end of 2014 was secured by goods inventory real estate (land use rights and assets attached to land) no longer appear in the quarterly financial report 2/2015 of Eximland. At the same time, the goods account in the inventory of real estate of the late 2014 Eximland than 490 billion as collateral for short-term loans is no longer (inventories fell 118 billion project from Exim Residential Garden) .
Eximland company by Eximbank and some other shareholders established in 2007 with a charter capital of VND300 billion. By the end of quarter 2/2015 actually contributed charter capital of nearly 418 billion Eximland.
2014 past revenue Eximland 873 billion and profit after tax 8 billion. Revenue and profit before tax of the company (individual) in the first half 2015, respectively 441 billion and 2 billion. The project by the end of 2014 Eximland include Satra Eximland Building (certification authority 114/125 owned housing apartments, acquired 11% of shareholders' capital), Exim residential Garden (signed transfer of commercial housing land, and a portion of social housing is done manually continue building), TIE Tower building (expected to start end of quarter 3/2015), residential Hocin (difficulty inherent limitations of compensation and should be subdivision retail households and transfer of agricultural land to collect h