QUY TRÌNH HÌNH THÀNH, THỰC HIỆN DỰ

QUY TRÌNH HÌNH THÀNH, THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
Thấy ngày càng nhiều văn bản QPPL về đầu tư xây dựng, mới có, cũ có... rối tinh rối mù bèn lập cái note này để hệ thống hóa theo trình tự các bước cơ bản. Có ai thạo về lĩnh vực này thì cho ý kiến để hoàn thiện làm thành cẩm nang dùng chung, xin cảm ơn! BÀI VIẾT LUÔN ĐƯỢC TIẾP THU, CẬP NHẬT, CHỈNH SỬA VÀ MONG TIẾP TỤC NHẬN ĐƯỢC SỰ GÓP Ý CỦA CÁC BẠN! Bạn nào cần file, tôi sẽ gửi qua email hoặc Inbox FB. Trong phạm vi của bài viết này chỉ nhằm đưa ra một quy trình tổng thể gồm các bước lớn, trực tiếp liên quan đến quá trình đầu tư xây dựng công trình (Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 tại Khoản 1 Điều 50 “Trình tự đầu tư xây dựng”; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 tại Điều 6 “Trình tự đầu tư xây dựng”). Các thủ tục chi tiết cho các dự án đầu tư cụ thể cần được quan tâm tìm hiểu thêm thông qua các quy định liên quan khác như Luật Đất đai, Luật Đầu tư số 67/2014/QH13, Luật Đầu tư công số 49/2014/QH13, Luật Doanh nghiệp... (tra google) Đặc biệt cần đối chiếu với Nghị quyết 43/NQ-CP ngày 06/6/2014 Về một số nhiệm vụ trọng tâm cải cách thủ tục hành chính trong hình thành và thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất để cải thiện môi trường kinh doanh và các thủ tục cụ thể tại từng địa phương.
CÁC BƯỚC CƠ BẢN ĐƯỢC TỔNG HỢP NHƯ SAU: (Chữ nghiêng là thủ tục dành riêng cho 1 hoặc 2 hình thức sử dụng đất)
1. Nghiên cứu về sự cần thiết phải đầu tư và quy mô đầu tư
2. Tiến hành tiếp xúc thăm dò thị trường trong nước hoặc nước ngoài
3. Tìm kiếm, phát hiện khu đất để lập phương án đầu tư
4. Xin giới thiệu địa điểm
5. Đề xuất dự án đầu tư bao gồm các nội dung: nhà đầu tư thực hiện dự án, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ đầu tư, nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án
6. Thỏa thuận thuê địa điểm; đề xuất nhu cầu sử dụng đất; trường hợp dự án không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao thỏa thuận thuê địa điểm hoặc tài liệu khác xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;
7. Lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất (theo 1 trong 3 hình thức: đấu giá quyền sử dụng đất; đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá, đấu thầu)
8. Lập, thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư và quyết định đầu tư. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (xem tại Luật Đầu tư số 67/2014/QH13; Mục 2, Chương II của Luật Đầu tư công số 49/2014/QH13; Mục 2, Chương III của Luật Xây dựng, hướng dẫn xử lý chuyển tiếp của UBND tỉnh tại công văn số 320/UBND-CN1 ngày 21/01/2015 về việc thực hiện Luật Xây dựng số 50/2014/QH13) (đối với hình thức giao đất, cho thuê đất)
9. Lập, thẩm định và phê duyệt QH chi tiết/ QHTMB (đối với hình thức giao đất, cho thuê đất):
10. Đăng ký đầu tư (đối với hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư)
11. Thông báo thu hồi đất (đối với hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư)
12. Lấy ý kiến về thiết kế cơ sở
13. Thông tin/ thỏa thuận về cấp nước, thoát nước, cấp điện (đối với hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư/ giao đất, cho thuê đất)
14. Thẩm duyệt thiết kế PCCC
15. Chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở/ thẩm định, quyết định cho phép đầu tư dự án khu đô thị mới (đối với hình thức giao đất, cho thuê đất)
16. Thẩm tra thiết kế (riêng đối với hình thức giao đất, cho thuê đất thì công tác thẩm tra thiết kế được thực hiện ở bước 26)
17. Cam kết bảo vệ môi trường/ Thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường
18. Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (đối với hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư/ giao đất, cho thuê đất)
19. Công khai và thực hiện phương án đền bù giải phóng mặt bằng (đối với hình thức đấu giá quyền sử dụng đất)
20. Điều tra số liệu, lập, phê duyệt, công khai phương án đền bù giải phóng mặt bằng, chi trả tiền đền bù, nhận mặt bằng; Thuê đơn vị lập hồ sơ định giá tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Thẩm định hồ sơ định giá, xác định đơn giá tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Phê duyệt đơn giá tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (đối với hình thức giao đất, cho thuê đất)
21. Hồ sơ xin giao đất/ thuê đất. (Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 quy định trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ)
22. Trích đo bản đồ địa chính để điều chỉnh ranh khu đất, kiểm định bản đồ
23. Phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ tái định cư
24. Thu hồi đất. Thông báo thu hồi đất là căn cứ pháp lý để Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư và chủ đầu tư thực hiện khảo sát, lập dự án đầu tư. (giải phóng mặt bằng, thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A khi phê duyệt Báo cáo ngh

Kết quả (Anh) 1:

THE PROCESS OF FORMATION, THE PROJECT CONSTRUCTIONThấy ngày càng nhiều văn bản QPPL về đầu tư xây dựng, mới có, cũ có... rối tinh rối mù bèn lập cái note này để hệ thống hóa theo trình tự các bước cơ bản. Có ai thạo về lĩnh vực này thì cho ý kiến để hoàn thiện làm thành cẩm nang dùng chung, xin cảm ơn! BÀI VIẾT LUÔN ĐƯỢC TIẾP THU, CẬP NHẬT, CHỈNH SỬA VÀ MONG TIẾP TỤC NHẬN ĐƯỢC SỰ GÓP Ý CỦA CÁC BẠN! Bạn nào cần file, tôi sẽ gửi qua email hoặc Inbox FB. Trong phạm vi của bài viết này chỉ nhằm đưa ra một quy trình tổng thể gồm các bước lớn, trực tiếp liên quan đến quá trình đầu tư xây dựng công trình (Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 tại Khoản 1 Điều 50 “Trình tự đầu tư xây dựng”; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 tại Điều 6 “Trình tự đầu tư xây dựng”). Các thủ tục chi tiết cho các dự án đầu tư cụ thể cần được quan tâm tìm hiểu thêm thông qua các quy định liên quan khác như Luật Đất đai, Luật Đầu tư số 67/2014/QH13, Luật Đầu tư công số 49/2014/QH13, Luật Doanh nghiệp... (tra google) Đặc biệt cần đối chiếu với Nghị quyết 43/NQ-CP ngày 06/6/2014 Về một số nhiệm vụ trọng tâm cải cách thủ tục hành chính trong hình thành và thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất để cải thiện môi trường kinh doanh và các thủ tục cụ thể tại từng địa phương.CÁC BƯỚC CƠ BẢN ĐƯỢC TỔNG HỢP NHƯ SAU: (Chữ nghiêng là thủ tục dành riêng cho 1 hoặc 2 hình thức sử dụng đất)1. Nghiên cứu về sự cần thiết phải đầu tư và quy mô đầu tư2. Tiến hành tiếp xúc thăm dò thị trường trong nước hoặc nước ngoài3. Tìm kiếm, phát hiện khu đất để lập phương án đầu tư4. Xin giới thiệu địa điểm5. Đề xuất dự án đầu tư bao gồm các nội dung: nhà đầu tư thực hiện dự án, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ đầu tư, nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án6. Thỏa thuận thuê địa điểm; đề xuất nhu cầu sử dụng đất; trường hợp dự án không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao thỏa thuận thuê địa điểm hoặc tài liệu khác xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;7. Lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất (theo 1 trong 3 hình thức: đấu giá quyền sử dụng đất; đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá, đấu thầu)8. Lập, thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư và quyết định đầu tư. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (xem tại Luật Đầu tư số 67/2014/QH13; Mục 2, Chương II của Luật Đầu tư công số 49/2014/QH13; Mục 2, Chương III của Luật Xây dựng, hướng dẫn xử lý chuyển tiếp của UBND tỉnh tại công văn số 320/UBND-CN1 ngày 21/01/2015 về việc thực hiện Luật Xây dựng số 50/2014/QH13) (đối với hình thức giao đất, cho thuê đất)9. Lập, thẩm định và phê duyệt QH chi tiết/ QHTMB (đối với hình thức giao đất, cho thuê đất):10. Đăng ký đầu tư (đối với hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư)11. Thông báo thu hồi đất (đối với hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư)12. Lấy ý kiến về thiết kế cơ sở13. Thông tin/ thỏa thuận về cấp nước, thoát nước, cấp điện (đối với hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư/ giao đất, cho thuê đất)14. Thẩm duyệt thiết kế PCCC15. Chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở/ thẩm định, quyết định cho phép đầu tư dự án khu đô thị mới (đối với hình thức giao đất, cho thuê đất)16. Thẩm tra thiết kế (riêng đối với hình thức giao đất, cho thuê đất thì công tác thẩm tra thiết kế được thực hiện ở bước 26)17. Cam kết bảo vệ môi trường/ Thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường
18. Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (đối với hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư/ giao đất, cho thuê đất)
19. Công khai và thực hiện phương án đền bù giải phóng mặt bằng (đối với hình thức đấu giá quyền sử dụng đất)
20. Điều tra số liệu, lập, phê duyệt, công khai phương án đền bù giải phóng mặt bằng, chi trả tiền đền bù, nhận mặt bằng; Thuê đơn vị lập hồ sơ định giá tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Thẩm định hồ sơ định giá, xác định đơn giá tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Phê duyệt đơn giá tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (đối với hình thức giao đất, cho thuê đất)
21. Hồ sơ xin giao đất/ thuê đất. (Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 quy định trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ)
22. Trích đo bản đồ địa chính để điều chỉnh ranh khu đất, kiểm định bản đồ
23. Phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ tái định cư
24. Thu hồi đất. Thông báo thu hồi đất là căn cứ pháp lý để Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư và chủ đầu tư thực hiện khảo sát, lập dự án đầu tư. (giải phóng mặt bằng, thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A khi phê duyệt Báo cáo ngh

Kết quả (Anh) 2:

PROCESS OF FORMATION AND PERFORMANCE OF CONSTRUCTION INVESTMENT PROJECTS
See more legal documents on construction investment, new, old ... he messed up the note to codify the order the basic steps. Does anyone skilled in this field is to do is to complete a common handbook, thanks! ARTICLE ALWAYS be absorbing, UPDATE, AND REVISE THE EXPECTED TO CONTINUE RECEIVING YOUR COMMENTS! What you need to file, I will send an email or FB Inbox. Within the scope of this article to give an overall process consists of large steps, directly related to the construction investment (Pursuant to Construction Law No. 50/2014 / QH13 18/6 / 2014 in Item 1 of Article 50 "the construction sequence" and Decree No. 59/2015 / ND-CP dated 06/18/2015 of Article 6 "investment construction order"). The detailed procedures for specific projects should be of interest to learn more through such other relevant provisions of the Land Law and the Investment Law No. 67/2014 / QH13, Public Investment Law No. 49 / 2014 / QH13, Law on Enterprise ... (Check google) special to compare with Resolution 43 / NQ-CP dated 06/6/2014 on a number of key tasks in the reform of administrative procedures in the form and implementation of investment projects involving land use to improve the business environment and the specific procedures in each locality.
bASIC STEPS tO bE INTEGRATED aS FOLLOWS: (italic is the procedure for 1 or 2 forms of land use)
1. Research on the need for investment and the scale of investment
2. Establishing contacts exploration domestic market or abroad
3. Search, detection of land for investment plans
4. Introducing place
5. Recommended investment projects include the following contents: the implementation of the project investment, investment objectives, investment scale, investment and capital mobilization plan, location, duration, investment schedule , the demand for labor, the proposed investment incentives, impact assessment, economic efficiency - social projects
6. Venue rental agreement; proposed land use needs; If a project does not suggest that the government allocated or leased land or permitting conversion of land use purposes shall submit a copy of rental agreement or other document locations confirmed investors have the right to use the venue to perform investment projects;
7. Investors have the choice of land use (under 1 in 3 forms: land use right auction, bidding to select investors implementing investment projects involving land use, land allocation, land lease not through auction, bidding)
8. Formulation, appraisal and approval of the investment policy and investment decisions. Registration certificates of investment (see in the Investment Law No. 67/2014 / QH13; Section 2, Chapter II of the Public Investment Law No. 49/2014 / QH13; Section 2, Chapter III of the Construction Law, guide treatment transition of the PPC in official Letter No. 320 / 21.01.2015 Committee-CN1 days on the implementation of the Construction Law No. 50/2014 / QH13) (for land allocation, land lease)
9. Formulation, appraisal and approval of detailed QH / QHTMB (for land allocation, land lease):
10. Registered investment (for forms of land use right auction, bidding for selection of investors)
11. Land acquisition notice (for the tender process selected investors)
12. Consultation on the design basis
13. Information / agreement on water supply, sewerage, electricity supply (in the form of tender option investors / land allocation, land lease)
14. Fire protection design evaluation and approval
15. Approval of investment projects on housing development / evaluation, investment decision allowing new urban area project (for land allocation, land lease)
16. Design verification (particularly for land allocation, land lease, the work of design verification is performed in step 26)
17. Environmental protection commitments / Appraisal and approval of reports on environmental impact assessment
18. Decision on land allocation, land lease, which allows to change the purpose of land use (for the tender process for selection of investment / land allocation, land lease)
19. Publicity and implementation of the plan for compensation for site clearance (for the form of land use right auction)
20. Survey data, the preparation, approval, public compensation plan clearance, payment of compensation, receive ground; Hire units documented valuation of land use fees and land rent; Valuation appraisal records, determine the rates of land use fees and land rent; Approve the rates of land use fees and land rent (for land allocation, land lease)
21. Profile for land allocation / lease. (Decree No. 43/2014 / ND-CP detailing the implementation of some of the provisions of the Land Law No. 45/2013 / QH13 prescribed order and procedures for land allocation, land lease, which allows conversion of paddy land use, protection forest land)
22. Quote cadastral measurements to map the land boundary adjustment, testing maps
23. The overall plan for compensation, support and resettlement
24. Land acquisition. Land acquisition notification is a legal basis for the Organization in charge of compensation, site clearance compensation implementation, support and resettlement and investors take the survey, up investment projects. (clearance, implementation of compensation, support and resettlement for projects of national importance, Group A projects when approving the report ngh