Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nh

Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định tại khoản 3 Điều này.
3. Việc xử lý nhà chung cư và quyền sử dụng đất có nhà chung cư thuộc diện quy định tại điểm b khoản 2 Điều này được quy định như sau:
a) Trường hợp khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới theo quy định tại Mục 2 Chương này;
b) Trường hợp khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao lại nhà chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch được duyệt;
c) Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ hoặc không bàn giao nhà ở thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cưỡng chế phá dỡ hoặc cưỡng chế di chuyển để bàn giao nhà ở;
d) Việc giải quyết chỗ ở cho các chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ được thực hiện theo quy định tại Điều 116 của Luật này.
Trường hợp phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất có nhà chung cư đó; trường hợp phá dỡ để xây dựng công trình khác thì việc xử lý quyền sử dụng đất có nhà chung cư này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Điều 100. Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư
1. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:
a) Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;
b) Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư;
c) Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.
2. Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:
a) Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;
b) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;
c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;
d) Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt.
Điều 101. Chỗ để xe và việc xác định diện tích sử dụng căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư
1. Chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư phải xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích. Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe được quy định như sau:
a) Đối với chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư;
b) Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư và chủ đầu tư không được tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của khu nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.
2. Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn; trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.
Điều 102. Hội nghị nhà chung cư
1. Hội nghị nhà chung cư là hội nghị của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư nếu chủ sở hữu nhà chung cư không tham dự.
2. Hội nghị nhà chung cư được tổ chức họp để quyết định các nội dung quy định tại khoản 3 hoặc khoản 4 Điều này khi có đủ điều kiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.
3. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Hội nghị nhà chung cư được tổ chức họp để quyết định các vấn đề sau đây:
a) Đề cử, bầu, bãi miễn các thành viên Ban quản trị nhà chung cư; thông qua, bổ sung, sửa đổi Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư;
b) Thông qua, bổ sung, sửa đổi Quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư; quyết định mức phụ cấp trách nhiệm của các thành viên Ban quản trị và các chi phí hợp lý khác phục vụ hoạt động của Ban quản trị;
c) Thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Điều 106 của Luật này và việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư;

Kết quả (Trung) 1:

建筑物区分所有权人是负责拆迁改造，重建一个新公寓或送交主管当局拆除并建立其他结构作为这篇文章第 3 款所指明的家。3.处理公寓和土地使用有一套公寓中指定点 b 的这篇文章第 2 段应如下:) 凡土地公寓仍适合住房建设计划，业主正在整修，重构这一章; 第 2 条所界定的新公寓b) 一例公寓土地不再匹配建设规划业主必须交还给主管当局拆除并建立其他结构按照批准的计划; 公寓公寓c) 一例建筑物区分所有权人不赞成拆除或不交付的然后授予拆卸或强制性的强制性决定房屋委员会主席移动交出房子;d) 解决住宿业主有公寓拆除依照本法第一百一十三条的规定进行。拆除重建家园的情况下，业主正在继续执行土地使用有公寓;拆除的情况下在加工中土地利用其他建筑有一套公寓了土地的法律规定。第一百条。自己和部分所有权的建筑物区分所有权1.多公寓房屋的私人所有权包括:a) 截面积包括面积的阳台、 家庭情节附加到那间公寓; 公寓内b) 其他地区部分公寓被视为私人财产所有者的公寓;c) 系统技术设备的使用与公寓关联或附有其他的私有领域。2.拥有公寓的人包括:其余的地区) 公寓也部分拥有的私人地区指定在这篇文章; 第 1 段主页社区的公寓;b) 空间和结构体系，在这栋公寓中使用的技术设备包括帧、 柱、 墙、 墙布、 墙划分家园、 公寓、 地板、 屋顶、 露台、 走廊、 楼梯，电梯、 逃生、 笼，电话亭、 动力供应系统供水、 气、 通信系统、 广播、 电视、 下水道、 脓毒症、 雷击、 火灾和其他部件不在所有者的一部分的公寓;c) 技术基础设施系统之外，但与公寓，除了技术基础设施系统用于公共目的或在连接必须移交给国家或交付给投资者根据项目内容已批准;d) 在公共部门但不是建设投资对业务或手对项目内容的状态已经在公寓的公共工程包括一般庭院、 花园、 公园和核准项目来盖房子的内容所述的其他项目。第 101 条。停车和测定的面积使用，其他地区共管公寓 》1.停车的业主，使用包括汽车、 两轮机动车、 三轮机动车、 自行车和车辆为残疾人士院舍，所有者必须根据标准、 建设标准、 设计建立获准，必须用于你的目的。测定的所有权，有权使用停车规定如下:a) 为自行车的地方，残疾人汽车人，两轮机动车、 三个轮机动车为业主、 用户的建筑物区分所有权一般情况下，一般使用的建筑物区分所有权人;b) 为业主的建筑物区分所有权的汽车座椅，买方、 购买租来的公寓或其他地区在公寓决定买或租住;案件不买或租这辆车的车库由所有者和所有者不列入销售价格，购买租赁投资成本打造这个汽车座椅。汽车到一套公寓的布局必须确保优先原则为建筑物区分所有权人第一次然后一个新的公共停车场。2.使用地区或其他地区公寓拥有完全由所有者公寓公寓 》 是根据的导航包括大小计算这面墙使房间内的公寓，阳台的面积，很多 (如果可用) 和薄壁家园的面积不墙划分公寓，面积有列，技术框位于公寓里。当计算面积的阳台，整层楼面积计算;阳台上的一例有共用墙，从墙上的边缘地区。第 102 条。会议公寓1.会议会议是家中的业主，所使用的家园，如果房间的主人没有出席。2.会议的公寓举行会议，决定第 3 段或当那里资格根据条例 》，这篇文章第 4 段中指定的内容使用由部长建筑物区分所有权。3.建筑物区分所有权人，许多会议举行公寓会议，以决定下列问题:a) 提名、 选举、 罢免董事会的公寓;通过，补充、 修改管理规则，使用公寓;b) 通过饮食补充物，经修订的条例的公寓管理;决定董事局成员的赔偿责任和服务操作的板; 其他合理的成本的水平c) 通过服务价格公寓根据本法 106 条规定和资金的使用管理拥有的公寓; 维护的一部分

Kết quả (Trung) 2:

公寓业主负责拆迁改造，重建新的公寓或移交给主管部门的拆迁和建设工作所规定的本条第3款。
3 。公寓和公寓受制于本文第2条规定的土地使用权的处理定义如下：
a）凡有一间公寓面积保持与建设规划相一致房屋，业主们装修和重建的新公寓在本章第2节规定;
b）在情况下，有一间公寓的土地不适合用于住房建设规划，业主公寓物业交出公寓建设主管部门对其他计划项目的拆迁和施工批准;
c）在案件的公寓业主谁不遵守拆迁或没有交出房子，省人民委员会主席决定强行拆除或被迫迁移到交出住房;
四）住宿的公寓大楼的业主结算已被拆除。应当遵守本法第116条的规定，
如遇拆迁重建公寓，业主继续实施该公寓的土地使用权; 拆迁情况下建造其他建筑，处置土地使用权的公寓是按照国家的法律进行。
第一百条的私有制和房子的共同所有权公寓
1。私有制的公寓包括：
一）公寓内的区域，包括阳台面积，连接到它地块出售公寓;
B）在公寓其他领域的认可专属于公寓的业主;
C）系统使用的技术设备独立的公寓附着或私有制下的其他地区有关。
2。公寓的共同所有权包括：
一）的公寓大楼下，本条第1款规定私人所有权在禁区外的其余区域; 该公寓社区的活动;
B）空间和系统承载结构，共享共管的技术设备包括框架，柱子，承重墙，房屋的墙壁，墙上的粪便分裂公寓，地板，屋顶，阳台，走廊，楼梯，电梯，逃生路线，笼垃圾，技术中，供电系统，供水，燃气，电信系统通信，广播电视，给排水，化粪池，雷电，火灾，不属于业主共管私有制等部位;
c）技术的基础设施系统外，但相关连接的公寓，除了用于公共目的或责任移交给国家或者按照批准内容管理项目交付给投资者的技术基础设施;
D）在公共建筑中的公寓区，但没有受到施工企业或移交给国家批准项目的内容包括普通法院，花园，公园和公共在住房建设的投资项目的内容确定的其他项目获得批准。
第101条停车，并确定使用的平坦区域，其他区域在公寓
1。停车服务，为业主，使用人的公寓包括汽车，两轮机动车，三轮机动车，自行车和汽车的残疾人，投资者必须建立标准，建筑规范，设计批准并必须用于其预期目的。的所有权和使用权，停车确定定义如下：
a）对于停车场，自行车残疾人，两轮机动车，三轮机动车的所有者，使用者公寓是共同拥有，共同使用的公寓业主;
b）对于停车场的公寓业主，买家，在公寓大楼内的租赁公寓或其他地区决定买或租的; 购买或在投资者和投资管理缺少不得租用汽车本网站不包含在价格或对施工现场的车辆租赁费的价格。座位的汽车分配的公寓，以确保优先业主共管的原则在此之前的公共停车场。
2。使用平区或公寓大楼的民营公寓业主的其他领域都大的温泉区包括房间的公寓，区域内的墙面阳台，许多国家（如果有的话），不包括房子的围墙面积，墙壁划分的公寓，与列的楼面面积，技术盒位于公寓里面。当计算总体阳台建筑面积的区域; 阳台病例有共同的墙壁，从墙上的一般。边缘区域
102条会议公寓
1。本次大会是业主的建筑物区分会议，用户如果共管公寓的业主不参与。
2。公寓会议召开会议，决定在本条第3或4规定的内容是由国家建设部颁布的管理和使用公寓的调控下，符合资格。
3。对于公寓，业主有很多公寓会议举行了会议，以决定下列事项：
一）提名，选举和罢免共管的管理委员会的成员; 通过，补充和修改管理和使用共管的规定;
b）通过，增补或修改的公寓管理活动委员会的规定; 决定津贴是董事局成员及其他合理费用的管理委员会运作的责任;
三）通过服务价格管理及共管的操作在规定条106这个法案和资金使用维护公寓的共同财产的;