Bất động sản Hà Nội vẫn cần thời gi

Bất động sản Hà Nội vẫn cần thời gian để “ấm" lên

Sau một giai đoạn “ngủ đông” kéo khá dài, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những dấu hiệu tích cực. Dòng tiền trong dân cũng đã dần chuyển hướng về với bất động sản. Một số phân khúc đạt mức tăng trưởng lạc quan. Tuy nhiên, thị trường bất động sản sẽ vẫn cần một thời gian để thực sự thấy được sự tác động của chính sách nới lỏng lãi suất gần đây của Nhà nước.

Đây là những nhận định của CBRE Việt Nam về triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội trong quý cuối cùng của năm 2011.

Lạc quan với “sức khỏe” thị trường văn phòng

Theo nghiên cứu mới nhất của CBRE Việt Nam, trong quý 3/2011, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đã có nhiều dấu hiệu tích cực, với nhu cầu cao. Điều này được thể hiện rõ rệt qua tổng diện tích cho thuê được trên toàn thị trường đạt xấp xỉ 13.000 m², tương đương mức cung mới của thị trường trong toàn quý. CBRE đánh giá, mức độ lấp trống này là một dấu hiệu hết sức lạc quan và là một tỷ lệ tốt trong bất kỳ một thị trường nào trên thế giới.

Tổng tỷ lệ diện tích trống trên toàn thị trường giảm từ mức 14,8% quý trước xuống còn 12,55% trong quý này. Riêng phân khúc văn phòng hạng A, tỷ lệ trống cũng giảm từ 5% xuống còn 4,69%. Con số tương ứng với phân khúc văn phòng hạng B là từ gần 17% xuống còn 15,77%.

Hoạt động cho thuê diễn ra nhiều nhất tại các tòa nhà Hạng B mới được hoàn thiện trong năm 2011. Tích cực nhất phải kể đến hệ thống các văn phòng ở khu vực phía Tây với mức giá thuê phải chăng [Từ 18 USD trở xuống – PV] được lấp đầy nhanh hơn.

Trong khi đó, giá chào thuê trung bình của các tòa nhà hạng A trong quý 3 cũng bắt đầu tăng trở lại, đạt mức xấp xỉ 40 USD/m2/tháng sau một quý giảm xuống mức 37,5 USD/m2/tháng. Giá tăng chủ yếu ở các tòa nhà khu vực trung tâm thành phố.

Dự đoán về xu hướng phát triển của thị trường văn phòng cho thuê từ giờ đến cuối năm, đại diện CBRE cho rằng, quý 4, thị trường kỳ vọng sẽ đón nhận một nguồn cung rất lớn khi tòa nhà Keangnam đi vào hoạt động. Sự kiện này sẽ ảnh hưởng mạnh tới các tòa nhà văn phòng quy mô nhỏ hơn tại khu vực phía Tây, tạo ra một sự cạnh tranh mạnh mẽ tại khu vực này.

Bên cạnh đó, với việc một loạt các dự án sẽ được hoàn thành trong thời gian tới như tòa nhà Hàn Việt Tower, tòa nhà VTC Online, dự án tổ hợp trung tâm thương mại Chợ Mơ và các tổ hợp dự án của Vincom cũng sẽ góp phần hình thành tiểu khu thị trường phía Nam thành phố.

Với những dấu hiệu lạc quan như vậy, cùng với việc khối doanh nghiệp công nghệ cao hiện nay đang có nhu cầu rất lớn về văn phòng, CBRE dự báo, thị trường trong 3 tháng cuối năm sẽ còn được “sưởi ấm” một cách tích cực hơn nữa.

Giá nhà ở, đất nền khó biến động mạnh

Mặc dù, trong cả quý 3, chỉ có 1.700 căn hộ được chào bán mới, thua xa con số 17.000 căn tung ra thị trường 6 tháng đầu năm, nhưng CBRE vẫn lạc quan vào khả năng phát triển của phân khúc này.

“Sở dĩ, thị trường nhà ở trong quý 3 khá trầm lắng là do theo thông lệ, thị trường thường chậm lại vào tháng 7 Âm lịch. Bên cạnh đó, sự hấp dẫn của các kênh ñầu tư khác như vàng và tiền gửi ngân hàng cũng hút sự chú ý ra khỏi thị trường căn hộ,” đại diện CBRE đánh giá.

Ngoài ra, quý 3 cũng không có sự hiện diện của các dự án lớn chiếm ñến 1/2 hoặc 1/3 nguồn cung mới, như trong nửa ñầu năm 2011 với hai dự án Royal City và Times City. Thay vào đó, phần lớn các dự án chỉ tung một phần nhỏ trên tổng cung của dự án, khoảng 150 căn hoặc ít hơn nhằm thăm dò thị trường trong thời điểm khó khăn.

Chính sự trầm lắng tương đối này đã kéo theo việc giá chào bán thứ cấp có xu hướng giảm. Trong khi phân khúc bình dân và trung cấp duy trì được mức giá của quý trước, phân khúc Cao cấp và Hạng sang chứng kiến giá giảm nhẹ, khoảng 2%.

Khu vực phía đông, bao gồm Long Biên và Gia Lâm, có mức giá chào bán ổn định hoặc tăng nhẹ (khoảng 3%). Điều này trái ngược với xu hướng giảm chung của thị trường, phản ánh mối quan tâm ngày càng tăng đối với khu vực phía Đông. Trong khi ñó, bức tranh tại khu vực phía Tây đa dạng hơn. Trong khi các quận Cầu Giấy và Từ Liêm có mức giá chào bán ổn định, quận Hà ðông tiếp tục giảm nhiệt trong quý này với mức giá chào bán giảm 2,5% so với quý trước.

Tuy nhiên, theo nhận định của CBRE, chính trong bối cảnh thị trường tương đối trầm lắng như vậy, những người có nhu cầu thực sự về nhà ở sẽ được hưởng lợi. Đây cũng chính là nguồn cầu chủ yếu trong suốt thời gian qua và được dự báo sẽ tiếp tục được duy trì đến hết năm 2011.

Quý 4 cũng được kỳ vọng là thời điểm sôi động nhất trong năm, do nhiều người có xu hướng hoàn tất việc mua bán nhà để ổn ñịnh trước Tết và giải ngân khoản tiền thặng dư vào dịp cuối năm. Điều này dự kiến sẽ chấm dứt xu hướng giảm của giá chào bán trên thị trường thứ cấp, tuy nhiên mức độ biến động nhiều khả năng không lớn.

Riêng thị trường nhà đất trong các khu đô thị của Hà Nội, qua khảo sát 67 khu đô thị, CBRE cho hay, khả năng tăng giá trong ba tháng cuối năm là khá khó khăn. Có 68% số dự án được điều tra có giá chào bán thứ cấp giữ nguyên; 22% giá giảm. Việc một số dự án tăng giá chủ yếu là do tác động từ tin đồn của giới đầu cơ. Vì vậy, lượng giao dịch thực tế trong thời gian qua cũng rất ít. CBRE dự báo, giá nhà đất trong các khu đô thị sẽ rất khó tăng trong thời gian từ tháng 10 đến hết năm 2011./.

Kết quả (Anh) 1:

Hanoi real estate still needs time to "warm" up

after a period of "hibernation" last quite long, the real estate market in Hanoi are positive signs. flow of money people have gradually navigation on the property. segment some positive growth. however,the real estate market will still need some time to really see the impact of interest rate easing policy of the state recently.

These are the views of the prospects CBRE Vietnam real estate market Hanoi production in the last quarter of 2011.

optimism with "health" office market

according to the latest research by CBRE Vietnam, in quarter 3/2011, office market in Hanoi has many positive signs, with high demand. This is evident by the total leasable area is on the market at approximately 13,000 m², equivalent to the supply of new markets throughout the quarter. CBRE assessment,This drum fill level is a very positive sign and a good percentage of any market in the world.

overall vacancy rate in the market decreased 14.8% from the quarter to 12.55% in the previous quarter. Own a Grade A office segment, the vacancy rate fell from 5% to 4.69%.the corresponding figure for class b office segment is nearly 17% to 15.77%.

leasing activity taking place in most new buildings are complete b class in 2011. not to mention the most active system offices in the western region with affordable rents [from 18 usd or less - pv] be filled faster.

Meanwhile,average rents of Grade A buildings in Q3 also started to increase again, reaching approximately 40 USD/m2/thang after a quarter fell 37.5 USD/m2/thang. price increases mainly in the buildings downtown area.

Predict the development trend of the office market from now to the end of the year, said CBRE represented, Q4,market is expected to receive a huge source Keangnam when in operation. This event will be a strong influence to the office building on a smaller scale in the western region, creating a strong competition in this area.

besides, with a wide range of projects will be completed in the near future as the building tower welding Vietnam,VTC Online building, complex project dreamed market centers and trade unions vincom project will also contribute to the formation of sub-markets south of the city.

with such positive signs, the with the high-tech sector currently have a huge demand for office, CBRE forecasts,market in the last 3 months of the year will be "heating" a more positive way.

house prices, land

hardly change even though, in the third quarter, only 1,700 flats offered new sales, far below the figure of 17,000 units launched the first 6 months, but still CBRE upbeat on capacity development of this segment.

"Trim,housing market in the third quarter was fairly quiet as usual, the market usually slows down in July lunar calendar. besides, the attractiveness of other investment channels such as brown and gold deposits also draw attention away from the apartment market, "CBRE representative assessment.

In addition,Q3 did not have the presence of large projects should account for half or one third of new supply, as in the second half of 2011 Brown royal city projects and city times. Instead, most of the projects launched only a small part of the total supply of the project, approximately 150 units or less to explore the market in difficult times.

the relative serenity has led to the secondary offering price tends to decrease. while the low-end segment and maintain the price level of the previous quarter, the premium segment and luxury witnessed prices fell slightly, by 2%.

Eastern region, including Long Bien and Gia Lam, asking price is stable or increase slightly (about 3%).This contrasts with the general trend of the market, reflecting the growing concerns for the eastern region. While it's the picture in the western region more diverse. while the district from the paper and integrity are offering stable prices, Ha Dong district cooling continued this quarter with sale price fell 2.5% from the previous quarter.

however, according to CBRE's judgment, in the context of the market is relatively quiet so who really need housing will benefit. It is also a major source of demand over time and is expected to continue to be maintained through 2011.

Q4 is expected to be the most exciting time of year, so many people tend to purchase the complete security to stabilize before Tet and disbursement of surplus funds at the end of the year. This is expected to terminate the downward trend of prices offered on the secondary market, but volatility is likely not large.

private housing market in the urban area of ​​Hanoi, over 67 urban areas surveyed, CBRE said the increase in prices in the last three months is quite difficult. 68% of the projects surveyed have the secondary offering price unchanged; 22% discount. on a number of projects increased mainly due to the impact of speculative rumors. therefore,transactions in real time is also very less. CBRE forecasts, housing prices in urban areas will be very difficult to increase during the period from October to the end of 2011. /.

Kết quả (Anh) 2:

Real estate Hanoi still needs time to "warm" up

after a period of "hibernation" is quite long, Hanoi property market are positive signs. Flow of money among the people has also gradually shifted towards the property. Some segment of the growing optimism. However, real estate market will still need some time to really see the effects of the policy easing recent interest of State.

This is the review of the CBRE Vietnam property market Hanoi, during the last quarter of 2011.

optimism with "health" Office market

According to the latest research by CBRE, in Q3 2011, Office leasing market in Hanoi, there were many positive signs, with high demand. This was specifically over the total area for rent are all over the market reached approximately 13,000 m², equivalent to the level of new supply in the market. CBRE valuation, This drum fill level is a sign of extreme optimism and a good proportion in any one market in the world.

Total percentage of blank area around the market decreased from 14.8 percent the previous quarter to 12.55% in this quarter. Private class A Office segment, the proportion of space also decreased from 5% to 4.69%. The figure corresponds to B class Office segment is from near 17% to 15.77%.

operations for rental takes place more for new class B buildings was completed in 2011. The most active are the system offices in the Western region at affordable rental rates [From 18 USD back down-PV] to be filled more quickly. Meanwhile,

the price offered for the average rental of grade A buildings in Q3 also began to increase again, reaching approximately USD 40 per month after a quarter dropped 37.5 rate USD/m2/month. Price increases mainly in the regional building downtown.

Prediction of the development trend of office leasing market from now to the end of the year, representative of the CBRE said that in the 4th quarter, the market expected a huge supply when Keangnam building came into operation. The event will strongly influence the small scale office buildings than in the West, creating a strong competition in this area.

Besides that, with a series of projects will be completed in the coming time as South Korean building Viet Tower, the building project, the combination of VTC Online shopping malls and markets, the combination of Vincom's projects will also contribute to forming the u.s. market area south of the city.

With such optimistic signs, along with high-tech businesses today are in need of Office, CBRE forecasts, the market in the last 3 months of the year will also be "warm" in a positive way.

housing prices, land hard strong fluctuations

even though, in the third quarter, only 1,700 flats are offered for sale recently, lost far numbers 17,000 units launched in the first 6 months, but CBRE remains optimistic on the potential growth of this segment.

', the housing market in Q3 pretty deposition is due to the common market, slowed in July, lunar calendar. In addition, the attractiveness of other channels in private ñầu as gold and bank deposits well attention out of the apartment market, "CBRE agent reviews.

in addition, the third quarter also did not have the presence of major projects occupying ñến 1/2 or 1/3 of new supply, as in ñầu half of 2011 with two Royal City and Times City. Instead, most of the projects are just a small part of the arc of the project, about 150 units or less aimed at exploring markets in difficult times.

The serenity of this relative was pulled by the price offered for sale to the secondary tends to decrease. While the budget segment and to maintain the price level of the previous quarter, the upscale and luxury segment saw prices drop slightly, about 2%.

Eastern region, including Long bien and Gia Lam, the price offered is stable or increased slightly (about 3%). This is in contrast with the general downward trend of the market, reflecting growing concerns for the eastern region. While ñó, painting in the Western region. While the CAU Giay and TU Liem has offered price stable, the County Ha se continues to reduce heat in this quarter with the price offered for sale decreased 2.5% compared to the previous quarter.

However, according to CBRE, which in the context of the market relatively quiet as such, people with real needs in terms of housing benefit. This is also the main source of demand in the past and are forecast to continue to be maintained through the end of 2011.

The 4th quarter is also expected to be the most exciting time of year, so many people tend to complete the sale to home ñịnh before the lunar new year and disbursed funds surplus on occasion. This is expected to put an end to the trend decrease of the price offered for sale on the secondary market, however the level fluctuations likely

.Private housing markets in the urban areas of Hanoi, through the survey of 67 municipalities, or CBRE, the ability to raise prices in the last three months of the year was quite difficult. There are 68% of surveyed projects are offered for sale to the secondary kept; 20% price reduction. Some of the projects the price increase is mainly due to the impact from the rumors of speculation. So, the actual trading volume in recent years is also very less. CBRE forecasts, housing prices in urban areas have increased during the period from October to the end of 2011.