6 hệ lụy Brexit tác động đến thị tr

6 hệ lụy Brexit tác động đến thị trường nhà ở Anh
Brexit sẽ mang lại cơ hội ngắn hạn cho các nhà đầu tư quốc tế nhưng nhu cầu về nhà ở sẽ yếu đi, dòng vốn bị hạn chế khiến thị trường bất động sản Anh sẽ chịu ảnh hưởng nặng nề, theo Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam.

Sau 6 ngày cho kết quả trưng cầu dân ý người Anh ủng hộ tách khỏi Liên minh châu Âu - EU (Brexit), một sự khởi đầu mới bấp bênh chưa từng có ở Anh dần lộ diện. Một mặt các nhà đầu tư có thể tìm kiếm cơ hội trong ngắn hạn khi đồng bảng Anh giảm mạnh, xuống thấp nhất trong vòng 31 năm qua khi thị trường mở cửa vào ngày 24/6. Mặt khác, các chuyên gia bất động sản bắt đầu lo ngại về hệ lụy do Brexit mang lại.

Adam Challis, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường nhà ở tại JLL phân tích, các mối quan hệ mậu dịch liên kết giữa London và các nước còn lại của châu Âu càng làm cho những tác động này trở nên phức tạp hơn, đồng thời làm trầm trọng thêm sự bất ổn đối với người sở hữu tài sản nhà ở tại London.

Các chuyên gia độc lập cho biết, sản lượng cũng như mức thu nhập tại Anh sẽ giảm 3-10% trong 5 năm sau Brexit. Tuy rằng sẽ có những khoản tiết kiệm ngân sách từ việc rời khỏi EU, nhưng đánh đổi lại sẽ là sự tăng trưởng chậm của nền kinh tế. Rất khó để đánh giá nền kinh tế trong dài hạn cho gian đoạn sau năm 2020.

JLL chỉ ra 6 hệ lụy Brexit tác động đến thị trường bất động sản. Thứ nhất, nhu cầu nhà ở sẽ suy yếu cùng với sự tăng trưởng chậm về kinh tế và tâm lý thị trường giảm sút. Tác động về giá thuê có thể được giới hạn bởi nguồn cung hạn chế, nhưng hoạt động kinh doanh chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng.

Thứ hai, tâm lý nhà đầu tư xấu đi sẽ càng làm giảm dòng vốn ngắn hạn đến trung hạn chảy vào thị trường bất động sản.

Thứ ba, nhiều khả năng giá trị tài sản sẽ bị điều chỉnh thấp hơn trong vòng 2 năm tới (ước tính giảm 10% lợi nhuận). London sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi sự điều chỉnh giá cả hiện tại và cơ sở khách thuê đa quốc gia.

Thứ tư, thị trường nhà ở được dự đoán sẽ dịu xuống và những tài sản có giá trị lớn dễ biến động hơn.

Thứ năm, đối với thị trường bất động sản, những điều chỉnh ban đầu sẽ rất khốc liệt nhưng sau đó sẽ là xu hướng tăng khi các cơ hội tái xuất hiện tại các thị trường chính ở Anh và khi thị trường nhận ra lợi ích của đồng bảng Anh đã yếu đi. Tâm lý thị trường và giá cả sẽ là chìa khóa để vực dậy nhu cầu thị trường.

Thứ sáu, những xung đột nội bộ về chính trị kéo dài sẽ đặt ra nhiều mối đe dọa lâu dài cho nền kinh tế Anh, khiến cho cơ hội phục hồi bị chậm lại, tạo thêm nhiều biến động khó lường cho bất động sản.

JLL dự báo thêm, 6 hệ lụy trên chủ yếu chỉ gói gọn trong phạm vi nước Anh nếu "cuộc ly hôn" của nước này với EU diễn ra suôn sẻ.

Kết quả (Anh) 1:

6 hệ lụy Brexit tác động đến thị trường nhà ở AnhBrexit sẽ mang lại cơ hội ngắn hạn cho các nhà đầu tư quốc tế nhưng nhu cầu về nhà ở sẽ yếu đi, dòng vốn bị hạn chế khiến thị trường bất động sản Anh sẽ chịu ảnh hưởng nặng nề, theo Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam.Sau 6 ngày cho kết quả trưng cầu dân ý người Anh ủng hộ tách khỏi Liên minh châu Âu - EU (Brexit), một sự khởi đầu mới bấp bênh chưa từng có ở Anh dần lộ diện. Một mặt các nhà đầu tư có thể tìm kiếm cơ hội trong ngắn hạn khi đồng bảng Anh giảm mạnh, xuống thấp nhất trong vòng 31 năm qua khi thị trường mở cửa vào ngày 24/6. Mặt khác, các chuyên gia bất động sản bắt đầu lo ngại về hệ lụy do Brexit mang lại.Adam Challis, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường nhà ở tại JLL phân tích, các mối quan hệ mậu dịch liên kết giữa London và các nước còn lại của châu Âu càng làm cho những tác động này trở nên phức tạp hơn, đồng thời làm trầm trọng thêm sự bất ổn đối với người sở hữu tài sản nhà ở tại London.The independent expert said, output as well as income levels in the UK will fall by 3-10% within 5 years after the Brexit. But that will be the budget savings from leaving the EU, but hit the back will be the slow growth of the economy. It is difficult to assess the economy in the long term for the period after 2020.JLL pointed out 6 implications Brexit impact on the property market. First, housing demand will decline along with slow economic growth and market psychology. The impact on rents can be limited by limited supply, but operations will definitely be affected.Second, the psychology of investors go bad will reduce short-term capital flows to medium term flow into the real estate market.Third, the more likely your property value will be adjusted lower within 2 years (estimated at 10% profit). London will be affected the most by the current price adjustment and multinational rental basis.Wednesday, the housing market is anticipated to soothe down and the property has great value easy to more upheaval.Thứ năm, đối với thị trường bất động sản, những điều chỉnh ban đầu sẽ rất khốc liệt nhưng sau đó sẽ là xu hướng tăng khi các cơ hội tái xuất hiện tại các thị trường chính ở Anh và khi thị trường nhận ra lợi ích của đồng bảng Anh đã yếu đi. Tâm lý thị trường và giá cả sẽ là chìa khóa để vực dậy nhu cầu thị trường.Thứ sáu, những xung đột nội bộ về chính trị kéo dài sẽ đặt ra nhiều mối đe dọa lâu dài cho nền kinh tế Anh, khiến cho cơ hội phục hồi bị chậm lại, tạo thêm nhiều biến động khó lường cho bất động sản.JLL dự báo thêm, 6 hệ lụy trên chủ yếu chỉ gói gọn trong phạm vi nước Anh nếu "cuộc ly hôn" của nước này với EU diễn ra suôn sẻ.

Kết quả (Anh) 2:

6 Implications Proposed referendum on United Kingdom membership of the European Union affect the housing market in the UK
Proposed referendum on United Kingdom membership of the European Union will bring short-term opportunities for international investors but demand for housing will weaken, causing capital flows restricted UK property market will severely affected, according to Jones Lang LaSalle (JLL) Vietnam. After 6 days for the results of the British referendum supporters separated from the European Union - EU (Proposed referendum on United Kingdom membership of the European Union), a new beginning not precarious Britain had gradually revealed. On the one hand investors can find opportunities in the short term while the pound fell sharply, down to their lowest in 31 years when the market opens on 24/6. On the other hand, real estate experts are worried about the consequences brought by the Proposed referendum on United Kingdom membership of the European Union. Adam Challis, Head of Research at JLL housing market analysis and trade relations between London and other associated countries rest of Europe makes these effects become more complex, while exacerbating uncertainty for owners of residential property in London. the independent experts said output well such income will drop 3-10% in the UK for 5 years after Proposed referendum on United Kingdom membership of the European Union. But there will be budget savings from leaving the EU, but the trade-off would be the slow growth of the economy. It is difficult to assess the long-term economy for the period after 2020. paragraph 6 JLL pointed out the implications Proposed referendum on United Kingdom membership of the European Union affect the real estate market. First, demand for housing will weaken along with slowing growth economically and reduced market sentiment. The impact on rents may be restricted by limited supply, but business will definitely be affected. Second, investor sentiment will deteriorate further undermined short-term capital flows to medium flow on the real estate market. Third, most likely asset value will be adjusted lower in the next 2 years (approximately 10% profitability). London will be affected most by the current price adjustment facility and multinational tenants. Fourth, the housing market is expected to calm down and the valuable assets more volatile. Thursday, for the real estate market, the initial adjustment will be very fierce, but then would be bullish when the opportunity reappearance in the main markets in the UK and when the market realizes benefits of the pound has weakened. Sentiment and prices will be the key to revive the market demand. Sixth, the internal conflict lasting political will pose long-term threats to the British economy, which leaves them Social rehabilitation slowed down, creating more unpredictable changes for real estate. JLL forecasts more, 6 major implications on encapsulated within the UK if the "divorce" of the country with the EU Forum smoothly.