Bất động sản Hà Nội vẫn cần thời gi

Bất động sản Hà Nội vẫn cần thời gian để “ấm" lên
Sau một giai đoạn “ngủ đông” kéo khá dài, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những dấu hiệu tích cực. Dòng tiền trong dân cũng đã dần chuyển hướng về với bất động sản. Một số phân khúc đạt mức tăng trưởng lạc quan. Tuy nhiên, thị trường bất động sản sẽ vẫn cần một thời gian để thực sự thấy được sự tác động của chính sách nới lỏng lãi suất gần đây của Nhà nước.

Đây là những nhận định của CBRE Việt Nam về triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội trong quý cuối cùng của năm 2011.

Lạc quan với “sức khỏe” thị trường văn phòng

Theo nghiên cứu mới nhất của CBRE Việt Nam, trong quý 3/2011, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đã có nhiều dấu hiệu tích cực, với nhu cầu cao. Điều này được thể hiện rõ rệt qua tổng diện tích cho thuê được trên toàn thị trường đạt xấp xỉ 13.000 m², tương đương mức cung mới của thị trường trong toàn quý. CBRE đánh giá, mức độ lấp trống này là một dấu hiệu hết sức lạc quan và là một tỷ lệ tốt trong bất kỳ một thị trường nào trên thế giới.

Tổng tỷ lệ diện tích trống trên toàn thị trường giảm từ mức 14,8% quý trước xuống còn 12,55% trong quý này. Riêng phân khúc văn phòng hạng A, tỷ lệ trống cũng giảm từ 5% xuống còn 4,69%. Con số tương ứng với phân khúc văn phòng hạng B là từ gần 17% xuống còn 15,77%.

Hoạt động cho thuê diễn ra nhiều nhất tại các tòa nhà Hạng B mới được hoàn thiện trong năm 2011. Tích cực nhất phải kể đến hệ thống các văn phòng ở khu vực phía Tây với mức giá thuê phải chăng [Từ 18 USD trở xuống – PV] được lấp đầy nhanh hơn.

Trong khi đó, giá chào thuê trung bình của các tòa nhà hạng A trong quý 3 cũng bắt đầu tăng trở lại, đạt mức xấp xỉ 40 USD/m2/tháng sau một quý giảm xuống mức 37,5 USD/m2/tháng. Giá tăng chủ yếu ở các tòa nhà khu vực trung tâm thành phố.

Dự đoán về xu hướng phát triển của thị trường văn phòng cho thuê từ giờ đến cuối năm, đại diện CBRE cho rằng, quý 4, thị trường kỳ vọng sẽ đón nhận một nguồn cung rất lớn khi tòa nhà Keangnam đi vào hoạt động. Sự kiện này sẽ ảnh hưởng mạnh tới các tòa nhà văn phòng quy mô nhỏ hơn tại khu vực phía Tây, tạo ra một sự cạnh tranh mạnh mẽ tại khu vực này.

Bên cạnh đó, với việc một loạt các dự án sẽ được hoàn thành trong thời gian tới như tòa nhà Hàn Việt Tower, tòa nhà VTC Online, dự án tổ hợp trung tâm thương mại Chợ Mơ và các tổ hợp dự án của Vincom cũng sẽ góp phần hình thành tiểu khu thị trường phía Nam thành phố.

Với những dấu hiệu lạc quan như vậy, cùng với việc khối doanh nghiệp công nghệ cao hiện nay đang có nhu cầu rất lớn về văn phòng, CBRE dự báo, thị trường trong 3 tháng cuối năm sẽ còn được “sưởi ấm” một cách tích cực hơn nữa.

Giá nhà ở, đất nền khó biến động mạnh

Mặc dù, trong cả quý 3, chỉ có 1.700 căn hộ được chào bán mới, thua xa con số 17.000 căn tung ra thị trường 6 tháng đầu năm, nhưng CBRE vẫn lạc quan vào khả năng phát triển của phân khúc này.

“Sở dĩ, thị trường nhà ở trong quý 3 khá trầm lắng là do theo thông lệ, thị trường thường chậm lại vào tháng 7 Âm lịch. Bên cạnh đó, sự hấp dẫn của các kênh ñầu tư khác như vàng và tiền gửi ngân hàng cũng hút sự chú ý ra khỏi thị trường căn hộ,” đại diện CBRE đánh giá.

Ngoài ra, quý 3 cũng không có sự hiện diện của các dự án lớn chiếm đến 1/2 hoặc 1/3 nguồn cung mới, như trong nửa đầu năm 2011 với hai dự án Royal City và Times City. Thay vào đó, phần lớn các dự án chỉ tung một phần nhỏ trên tổng cung của dự án, khoảng 150 căn hoặc ít hơn nhằm thăm dò thị trường trong thời điểm khó khăn.

Chính sự trầm lắng tương đối này đã kéo theo việc giá chào bán thứ cấp có xu hướng giảm. Trong khi phân khúc bình dân và trung cấp duy trì được mức giá của quý trước, phân khúc Cao cấp và Hạng sang chứng kiến giá giảm nhẹ, khoảng 2%.

Khu vực phía đông, bao gồm Long Biên và Gia Lâm, có mức giá chào bán ổn định hoặc tăng nhẹ (khoảng 3%). Điều này trái ngược với xu hướng giảm chung của thị trường, phản ánh mối quan tâm ngày càng tăng đối với khu vực phía Đông. Trong khi ñó, bức tranh tại khu vực phía Tây đa dạng hơn. Trong khi các quận Cầu Giấy và Từ Liêm có mức giá chào bán ổn định, quận Hà ðông tiếp tục giảm nhiệt trong quý này với mức giá chào bán giảm 2,5% so với quý trước.

Tuy nhiên, theo nhận định của CBRE, chính trong bối cảnh thị trường tương đối trầm lắng như vậy, những người có nhu cầu thực sự về nhà ở sẽ được hưởng lợi. Đây cũng chính là nguồn cầu chủ yếu trong suốt thời gian qua và được dự báo sẽ tiếp tục được duy trì đến hết năm 2011.

Quý 4 cũng được kỳ vọng là thời điểm sôi động nhất trong năm, do nhiều người có xu hướng hoàn tất việc mua bán nhà để ổn ñịnh trước Tết và giải ngân khoản tiền thặng dư vào dịp cuối năm. Điều này dự kiến sẽ chấm dứt xu hướng giảm của giá chào bán trên thị trường thứ cấp, tuy nhiên mức độ biến động nhiều khả năng không lớn.

Riêng thị trường nhà đất trong các khu đô thị của Hà Nội, qua khảo sát 67 khu đô thị, CBRE cho hay, khả năng tăng giá trong ba tháng cuối năm là khá khó khăn. Có 68% số dự án được điều tra có giá chào bán thứ cấp giữ nguyên; 22% giá giảm. Việc một số dự án tăng giá chủ yếu là do tác động từ tin đồn của giới đầu cơ. Vì vậy, lượng giao dịch thực tế trong thời gian qua cũng rất ít. CBRE dự báo, giá nhà đất trong các khu đô thị sẽ rất khó tăng trong thời gian từ tháng 10 đến hết năm 2011./.

Kết quả (Anh) 2:

Hanoi real estate still needs time to "warm" up
after a period of "hibernation" pull long, the real estate market in Hanoi are positive signs. The cash flow of people has gradually redirected on the property. Some segments achieved positive growth. However, the real estate market will still need some time to really see the effects of easing of the recent interest rate water. This is the judgment of CBRE Vietnam on market prospects Hanoi real estate in the last quarter of 2011. Optimistic with "health" office market According to the latest research by CBRE Vietnam, in quarter 3/2011, the office leasing market in Hanoi has had many positive signs, with high demand. This is evident through the total leasable area is around the market was approximately 13,000 m², equivalent to new supply markets throughout the quarter. CBRE evaluation, drum fill level is a very positive sign and is a good rate in any market in the world. The total rate vacancy on the market decreased from 14.8% the previous quarter to 12.55% in this quarter. Private class A office segment, the vacancy rate decreased from 5% to 4.69%. The corresponding figure for class B office segment is from approximately 17% to 15.77%. Leasing activity occurs most in the new Grade B buildings completed in 2011. Positive to mention most system to offices in the western region at affordable rents [From 18 USD or less - Reporter] be filled faster. Meanwhile, the average asking rent of Grade A in Q3 also began to rise again, reaching approximately 40 USD / m2 / month after one quarter fell to $ 37.5 / m2 / month. Prices increased mainly in the buildings downtown area. Prediction on the development trend of the office market from now until the end of the year, representing CBRE said that the 4th quarter, the market is expected to pick up get a huge supply while Keangnam operational. This event will be a significant impact to the office building on a smaller scale in the western region, creating a strong competition in this area. In addition, with a series of projects to be completed success in the future as South Vietnam Tower Building, VTC Online building projects combining commercial center complexes Mo Market and Vincom project will also contribute to forming subregional southern market town. With such positive signs, with the high-tech sector is currently a huge demand for office, CBRE forecasts, the market in the last 3 months will be "warm" one way more positive. The price of housing, difficult ground fluctuating Although, in the third quarter, only 1,700 apartments were offered new, far below the figure of 17,000 units launched the first 6 months, but CBRE still optimistic on developing capabilities of this segment. "The reason, the housing market in Q3 was fairly quiet due routine, ordinary market slowed in July lunar calendar. Besides, the attractiveness of other investment channels such as gold and terminal bank deposits also draw attention away from the apartment market, "CBRE representative assessment. In addition, Q3 has no presence of large projects account for 1/2 or 1/3 of new supply, as in the first half of 2011 with two projects Royal City and Times City. Instead, the majority of projects launched only a small part of the total supply of the project, about 150 units or less in order to explore the market in difficult times. It is the relative quiet has dragged on prices secondary offering of a downward trend. While the affordable segment and intermediate maintain the price level of the previous quarter, the segment Luxury and Upscale saw prices decline slightly, by about 2%. The area to the east, including Long Bien and Gia Lam, had the offer price stability or a slight increase (about 3%). This contrasts with the general trend of the market, reflecting the growing concern for the eastern region. During it, the painting in the western region more diverse. While the Cau Giay and Tu Liem offered price stability, Ha Dong district cooling continued this quarter with prices down 2.5% offered qoq. However, according to CBRE , primary market in the context of relatively quiet so, those with a real need for housing will benefit. It is also a major source of demand during the past and are expected to continue to be maintained until the end of 2011. Q4 was also expected in the most exciting time of year, so many people tend to finish all home sales to stabilize Ninh before Tet and disbursement of cash surplus at the year end. This is expected to terminate the downward trend of prices offered on the secondary market, however volatility is likely not large. Particularly, the housing market in the urban area of Hanoi, the survey 67 urban areas, CBRE said price increase in three months last year was difficult. There are 68% of the projects surveyed have secondary asking prices unchanged; 22% discount. The projects rose mainly due to the impact from the rumors of speculators. Therefore, the amount of actual transactions in recent years is also very little. CBRE forecast, housing prices in urban areas would be difficult to increase in the period from October to the end of 2011. /.