Mất thời gian. Khách thuê phân khúc

Mất thời gian.
Khách thuê phân khúc này thường dành khoản ngân sách khiêm tốn, từ vài trăm nghìn đồng đến 1-2 triệu đồng một phòng mỗi tháng nên đầu tư mô hình này phải thu tiền lẻ hàng tháng. Ngoài ra, với người đóng tiền trễ hạn bạn phải mất thời gian thu tiền nhiều lần. Nếu chọn không đúng phân khúc, chẳng khác nào "thả gà ra đuổi", tiêu tốn rất nhiều thời gian để thu tiền về.
Tiếp xúc với khách hàng phức tạp.
Không phải người thuê phòng trọ nào cũng giống nhau. Có người sống lành mạnh nhưng cũng có những đối tượng thường xuyên nhậu nhẹt, gây rối, cãi lộn, đánh nhau. Thậm chí nếu thiếu kinh nghiệm sàng lọc khách thuê ngay từ đầu, bạn có thể gặp phải người thuê phòng trọ thuộc thành phần xấu, nguy hiểm. Khách thuê quá phức tạp có thể đe dọa đến việc vận hành chuỗi phòng trọ bị trục trặc, số phòng trống tăng lên.
Mất công quản lý.
Bạn phải chuẩn bị tinh thần đối diện với hàng tá việc vặt không tên: sửa điện nước, chống thấm, đăng ký tạm trú, định mức và chỉ số điện, nước, khách quên chìa khóa... Để kiểm soát tốt chuỗi phòng trọ cho thuê, đòi hỏi kỹ năng như một CEO. Từ tìm kiếm khách hàng, quản lý người thuê, điều hành nhân viên, quán xuyến đối tác, thăm hỏi xóm giềng đến làm việc với các cơ quan chức năng (công an, phòng cháy chữa cháy, tổ dân phố, liên ngành...)
Mất tiền bạc.
Bạn có thể sẽ thua lỗ hoặc mất nhiều tiền hơn kế hoạch dự phòng nếu không tính toán kỹ các khoản thu chi, tiết kiệm chi phí. Trong trường hợp phải vay ngân hàng, huy động vốn, áp lực tài chính rất lớn vì mô hình này chỉ thu tiền lẻ.
Mất chi phí cơ hội.
Thường thời gian để hoàn vốn cho mô hình đầu tư này kéo dài từ 5-10 năm. Điều đó có nghĩa là dòng vốn của bạn khó có thể dịch chuyển sang những kênh đầu tư khác. Bạn phải chấp nhận phóng lao theo lao mới bảo toàn được giá trị toàn bộ suất đầu tư.

Kết quả (Anh) 1:

Take time. Rent this segment usually spend modest budget account, from a few hundred thousand Dong to 1-2 million per room per month should invest this model must collect money travelers monthly. In addition, with the pay delay you must take time to collect the money. If you choose incorrectly, another segment would "drop out chicken chase", spend a lot of time to collect the money.Exposure to complex clients. Not people who rent motel room would also be the same. There are people who live healthy but there are regular objects get drunk, mess, brawler, fight. Even if the lack of screening rental experience right from the start, you can encounter people who rent motel room in bad or dangerous components. Rent too complex may be threatening to the operation of the accommodation orderly sequence, the number of available rooms increased.D. the management. You have to be mentally prepared for the dozens of chores no name: edit your registry, waterproof, water shelter, the norm and the electricity, water, forget the key ... To better control the chain motel room for rent, requiring skills as a CEO. From seeking customers, management, employees, operating rental afford partners, visit neighbors neighbors to work with the relevant authorities (police, fire, city, industry, ...)Lose money. You can will a loss or lose more money backup plan if not carefully calculated the revenues, cost savings. In case of bank loans, capital mobilization, huge financial pressure because of this model only collect money.Lost opportunity cost. Often time to payback for the investment model extends from 5-10 years. That means your equity line is hard to move on to the other investment channels. You must accept the new conservation workers by Javelin was worth the entire capacity of the investment.

Kết quả (Anh) 2:

It takes time.
Tenants usually spend this segment modest budget, from several hundred thousand to 1-2 million a month to invest prevention models must collect monthly retail. In addition, the delinquent payer you have to spend time collecting money several times. If you choose the wrong segment, is like "chasing the chicken drop", spend a lot of time to collect money on.
Exposure to complex clients.
Not tenants are the same motel room. Having a healthy lifestyle but also the object often drinking, disturbing, quarrel, fight. Even if inexperienced tenant screening at the beginning, you may encounter people who rent a room belonging to the bad, dangerous. Tenants so complicated could threaten the operation of malfunctioning chain motel room, the availability increase.
Loss of management.
You have to be mentally prepared to face with dozens of unnamed chore: fix utility , waterproofing, temporary residence registration, norms and indices of electricity, water, guests forget the key ... to control rooms for rent chain, requires skill as a CEO. From finding customers, renters management, executive employees, partners torus shop, visit neighbors to work with the relevant authorities (police, fire protection, and population groups, interdisciplinary. ..)
loss of money.
You can be at a loss or lose more money if the contingency plan is not calculated revenues, expenditures, cost savings. In case of bank loans, raising capital, huge financial pressure because this model only odd collection.
Lost opportunity costs.
Often the time to payback for this investment model extends from 5- 10 years. That means that your cash flow is hard to shift to other investment channels. You must accept a new labor javelin according preserve the value of all investment rate.