Một giải pháp mà Sở Xây dựng đã đưa

Một giải pháp mà Sở Xây dựng đã đưa ra để giải quyết tình trạng này đó là đề nghị thành phố cho xử lý theo phương án hợp khối không hợp thửa, bảo đảm kiến trúc mặt ngoài thống nhất liền khối về hình thức. Phương án này giảm kinh phí, tránh thủ tục phiền hà khi hợp thửa về một chủ và quan trọng là được người dân đồng thuận. Tuy nhiên, sau khi giải phóng mặt bằng những thửa đất còn lại ở mặt tiền đường có giá tăng cao hàng chục lần. Những thửa đất có diện tích không đủ điều kiện xây dựng nhưng người dân vẫn cố tình vi phạm, không chấp hành pháp luật. Chính quyền phải cưỡng chế vi phạm tới 2, 3 lần, nhưng cưỡng chế xong, dân lại tìm cách xây, mặc dù Quận tuyệt đối không cấp phép nhưng người dân vẫn lén lút xây dựng.
Theo chỉ đạo của UBND TP tại văn bản số 2287/UBND-TNMT ngày 1-4-2013, UBND các quận, huyện thu hồi đất để sử dụng vào mục đích công cộng nhưng không sử dụng làm vỉa hè, trồng cây xanh đối với các trường hợp chủ sử dụng đất không thực hiện hợp khối công trình hoặc hợp thửa đất. Do vậy các quận, huyện đang điều chỉnh lại phương án sử dụng đất sau khi thu hồi, việc này cũng làm chậm tiến độ xử lý; các quận huyện vẫn chủ yếu tiếp tục ưu tiên việc tuyên truyền, vận động chủ sử dụng đất thực hiện hợp thửa đất, hợp khối công trình; trong khi đó việc các hộ gia đình tự thỏa thuận với nhau để hợp khối là rất khó khăn. Các quận, huyện chưa chủ động tích cực triển khai thu hồi đất đầu tư xây dựng như phương án các quận, huyện đã đề xuất.
Giải pháp khắc phục mà UBND TP đưa ra là kiên quyết không để phát sinh thêm các trường hợp siêu mỏng, siêu méo ngay từ khi lập kế hoạch và thiết kế kỹ thuật trong thời gian giải phóng mặt bằng và trong quá trình thi công các tuyến đường đi qua các khu dân cư; tiếp tục giải quyết các tồn tại trên cơ sở các văn bản hướng dẫn và các quy định tạm thời do TP, các sở, ngành ban hành; Sở Xây dựng phối hợp với các quận, huyện rà soát và đề xuất phương án xử lý cụ thể đến từng nhóm đối tượng nhà, đất siêu mỏng, siêu méo.
Một giải pháp mà Sở Xây dựng đưa ra để giải quyết tình trạng này đó là đề nghị thành phố cho xử lý theo phương án hợp khối không hợp thửa, bảo đảm kiến trúc mặt ngoài thống nhất liền khối về hình thức. Phương án này giảm kinh phí, tránh thủ tục phiền hà khi hợp thửa về một chủ và quan trọng là được người dân đồng thuận. Qua đó cho thấy rằng, nhà siêu mỏng là hậu quả của những việc quy hoạch thiếu chính xác, chưa lường hết những hậu quả khi diện tích sau khi thu hồi có diện tích nhỏ dưới 20m2.
Cách tốt nhất để tránh tình trạng nhà siêu mỏng, siêu méo là:
- Không quy hoạch mở rộng những con đường đi qua những nơi có dân cư đông đúc.
- Thay đổi tập quán sinh sống tập trung ở mặt tiền hai bên con đường thay vì quy hoạch dân cư theo từng cụm, khu vực…
- Đối với những quy hoạch mới, đòi hỏi những nhà quy hoạch phải có năng lực thực sự và có tầm nhìn xa để tránh tình trạng liên tục mở rộng đường xá và hạ tầng đô thị.
- Thực hiện nghiêm túc Luật đất đai...................2013.

Một ví dụ điển hình là khi quy hoạch khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, nhà quy hoạch đã phải dự đoán được sự phát triển của nó ít nhất là 50 năm để khi đầu tư vào sẽ không phải chịu những phát sinh không cần thiết làm ảnh hưởng đến quy hoạch chung sau này. Quy hoạch khu đô thị PMH đã có từ những năm 1990 của Thế Kỷ trước, đến nay đã được 25 năm nhưng chưa thấy có dấu hiệu lỗi thời hay phải mở rộng, nâng cấp gì cả.
Điều trước tiên là họ đã làm thay đổi được tập quán sinh sống của người Việt bấy lâu nay, những khu nhà ở được xây dựng nên kèm theo những khu chức năng….. giúp cho cư dân sinh sống một cách hài hòa với cơ sở hạ tầng và kèm theo dịch vụ hoàn thiện. Điều này giúp cho những nhà quy hoạch của chúng ta mở rộng tầm mắt khi thực hiện những quy hoạch mới về sau.

Kết quả (Anh) 2:

M o t gi Saudi law that S i in Civil d tension ng e ã enough a place to gi she regression ế t the tr sir this ng e ó is recommended h are caught in a ph staining for x ử according ph P T E h Option burp p kh stain h i do not burp p th ử a, b Arab o Perforce m ki ế Architecture m  t outside th abominable nh ng  t li ề n kh stain iv ề th shape retention c. Ph P T E gi ng this project she m funding, avoid th incubation t mound c non ề galaxy when h n burp p th ử av ề m o t ch incubation and important in the ng Duo c ng UO people i map collection ng ION n. However, after gi Arab liberation m  tb à ng nh u ng th ử a 've also l t sir i in m  t ti ề n Road- priced ng t ă ng tens high mound cl ầ n. Nh u ng th ử a stone t di ệ n volume is not enough e i ề u ki ệ n fo tension ng nh u ng ng UO People v i à nc abominable situation of violations sir m, no ch à p lu executive ION t. Regular ề n ph Arab ic UO ng ch ế of violations sir mt ớ i 2, 3 l ầ n, nh u ng c UO ng ch dull finish, people l sir i seek to build, m  Even though Qu ION n though ệ t quiz i do not c À p nh allow u ng ng UO People v i à n d sneaky build tension ng.
In ch I has oc brewed a PPC t sir iv ă nb she ns stain 2287 / UBND - NRE Day 1 - 4 - 2013, the People's Committee qu ION n, commander ệ collected h n oh i 've t to s ử d mound in ng m mound c e c ons work in nh ng u ng s not a weak d mound v ng as dull a summer , p oh ng green puzzle iv ớ p i the UO ng h burp p ch incubated s ử d dock ng has not th t tension c hi ệ nh burp p kh abominable works i ho à ch burp p th ử a stone t . V Do ION y qu ION n, commander ệ n e ang e i ề u ch dull nh l sir i ph P T E s Option ử d dock ng da t h after collecting oh i, vi ệ this c c ũ ng do ch ION m ti ế n of x a weak base; the qu ION n commander ệ nv à n ch incubated y dull u ti ế pt mound c u u first of ệ c declared access ề n, v ION n degrees ng ch incubated s ử d dock ng da t th tension c hi ệ nh burp p th ử a stone t, h burp p kh stain i work; while e at ệ c h in part e t ình tension th in a collection ION nv ớ i together to h burp p kh stain i is r À t the difficulty ă n. The qu ION n, commander ệ n ch u ch a tempering of integration c ng tension c tri In order tax return n h oh i 've t đầ ut u fo tension ng nh u ph P T E qu Option ION n, commander ệ n e ã threads cents  t.
Suppose she Legal kh i à c ph mound c that the MPC whether a patient is provided ế t not to incur the tr UO ng h burp super m p o ng, deformed right t yes when l ION pk dull ho sir ch and implementation ế tk ế k y obtained ION t in th er i gi time she liberation m  tb à ng and during construction but dull n Road- ng e i through the neighborhood c u ; ti ế pt mound c gi she regression ế t of t oh nt sir i on c Matt 's in the V ă nb she nh UO ng d  n and regulations go nh t sir m th er i by TP, the s in , the industry issued; S in Civil d tension ph ng stain ih burp pv ớ the qu i ION n, commander ệ n reviewed and recommended cents  t ph P T E x Option ử of c mound th E to nt yeah ng groups puzzle it uo ng home, leather super t m o ng, deformed.
M at t gi Saudi law that S i in Civil d tension ng whether a place to gi she regression ế t the tr sir this ng e ó is recommended h are caught in a ph staining for x ử according ph P T E h Option burp p kh stain h i do not burp p th ử a, b Arab o Perforce m ki ế Architecture m  t outside th abominable nh ng  t li ề n kh stain iv ề th shape retention c. Ph P T E gi ng this project she m funding, avoid th incubation t mound c non ề galaxy when h n burp p th ử av ề m o t ch incubation and important in the ng Duo c ng UO people i map collection ng ION n. Through e ó for th  yr à ng, the super m o ng h ION u qu she c brewed a nh u ng vi ệ c shall ho sir ch competition ế u exactly, ch u al UO ng h ế nh t u ng h ION u qu she when di ệ n h area after collecting oh i have di ệ area nh n o d uo i 20m2.
The t stain nh t À t to avoid tr sir ultra ng m o ng, deformed are:
- Not specified ho sir ch m at r o ng nh u ng the Road- ng e i through nh u ng n err i have people c u e he e, Australia.
- Instead of pouring it ION p s shops, stain ng t ION p centered at m  t ti ề n both sides of the Road- ho ng instead provided sir People ch c u t follow yeah ng c dock yards, parks v tension c ...
- Quiz iv ớ i nh u ng rules ho sir ch m ớ i, e òi h o i nh u ng the rules ho sir ch ph Arab i n ă ng l tension c th tension cs tension and t ầ m foresight to avoid tr sir associated ng t mound cm at r o ng Road- ng amnesty and h sir t ầ ng e Urban ị .
- Th tension c hi ệ n seriously Lu ION t da t e who ................... 2013 . M o d t for docks e i In order n is the prescribed form ho sir zone ch e Urban ị m ớ i Phu M y H u ng, the rules ho sir ch e ã ph she id e tension resentment Duo cs tension release tri In order nc brewed it a little nh à 50 n t ă m to the đầ ut u to s e ph no Arab i ch ị nh u u c ng arise not ầ n exam ế t as she nh h UO ng soles n shall ho sir common ch later. Regulation ho sir ch zone dd Urban ị PMH e ã have t yeah nh u ng n ă 1990 m c brewed a Th ế K dependence p UO c, soles n This e ã Duo c 25 n ă nh m u ch ng u a th  y d  hi u ệ ul to hard i th er i or ph Arab im in r o ng, lifting c À p c what she . Đ i ề tr u uo first is c h o e ã doing rather pour i Duo ct ION p s shops, stain ng c incubated ng a UO i Vi ệ tb Å long y, nh u ng houses in Duo c fo tension should include nh ng u ch ng area stasis cn ă ng ... .. help for c u s welfare stain ng m o v t harmoniously ớ ic Matt s in h sir t ầ ng and accompanying d ị ch v dock complete implementation ệ n. A i ề nh u makes u ng house rules ho sir ch c brewed us a m at r o ng t ầ mm  th t the tension c hi ệ n nh u ng rules ho sir ch m ớ iv ề later. House rules ho sir ch e ã ph she id e tension resentment Duo cs tension Developments In order nc brewed it a little nh à 50 n t ă m to the đầ ut u to s e ph no Arab i ch ị nh u u ng arises not c ầ n exam ế t as she nh h UO ng soles n shall ho sir common ch later. Regulation ho sir ch zone dd Urban ị PMH e ã have t yeah nh u ng n ă 1990 m c brewed a Th ế K dependence p UO c, soles n This e ã Duo c 25 n ă nh m u ch ng u a th  y d  hi u ệ ul to hard i th er i or ph Arab im in r o ng, lifting c À p c what she . Đ i ề tr u uo first is c h o e ã doing rather pour i Duo ct ION p s shops, stain ng c incubated ng a UO i Vi ệ tb Å long y, nh u ng houses in Duo c fo tension should include nh ng u ch ng area stasis cn ă ng ... .. help for c u s welfare stain ng m o v t harmoniously ớ ic Matt s in h sir t ầ ng and accompanying d ị ch v dock complete implementation ệ n. A i ề nh u makes u ng house rules ho sir ch c brewed us a m at r o ng t ầ mm  th t the tension c hi ệ n nh u ng rules ho sir ch m ớ iv ề later. House rules ho sir ch e ã ph she id e tension resentment Duo cs tension Developments In order nc brewed it a little nh à 50 n t ă m to the đầ ut u to s e ph no Arab i ch ị nh u u ng arises not c ầ n exam ế t as she nh h UO ng soles n shall ho sir common ch later. Regulation ho sir ch zone dd Urban ị PMH e ã have t yeah nh u ng n ă 1990 m c brewed a Th ế K dependence p UO c, soles n This e ã Duo c 25 n ă nh m u ch ng u a th  y d  hi u ệ ul to hard i th er i or ph Arab im in r o ng, lifting c À p c what she . Đ i ề tr u uo first is c h o e ã doing rather pour i Duo ct ION p s shops, stain ng c incubated ng a UO i Vi ệ tb Å long y, nh u ng houses in Duo c fo tension should include nh ng u ch ng area stasis cn ă ng ... .. help for c u s welfare stain ng m o v t harmoniously ớ ic Matt s in h sir t ầ ng and accompanying d ị ch v dock complete implementation ệ n. A i ề nh u makes u ng house rules ho sir ch c brewed us a m at r o ng t ầ mm  th t the tension c hi ệ n nh u ng rules ho sir ch m ớ iv ề later.