Thủ tục mua nhà của người nước ngoà

Thủ tục mua nhà của người nước ngoài. Ngày 01/07/2015 Luật Nhà ở có hiệu lực, trong đó có quy định mở rộng đối tượng người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam. Trong khi chờ đợi Nghị định và Thông tư hướng dẫn cụ thể hướng dẫn chi tiết Luật ngày 30/06/2015 Bộ Xây dựng ban hành công văn số 1436/BXD- QLN thực hiện Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã có quy định một số nội dung về việc mua nhà của tổ chức nước ngoài, người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.

PHẦN I: TRƯỚC ĐÂY NGƯỜI NƯỚC NGOÀI SỞ HỮU NHÀ TẠI VIỆT NAM – THEO LUẬT CŨ NHƯ THẾ NÀO???

Khoản 2 Điều 65 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở quy định: “Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư thì được sở hữu nhà ở theo quy định của Luật nhà ở. Trường hợp mua nhà ở tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở theo quy định của Nghị Quyết 19/2008/QH12 ngày 3/6/2008 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam…”.

Nghị Quyết 19/2008/QH12 quy định về các điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở , thủ tục mua nhà của người nước ngoài tại Việt Nam như sau:

1. Cá nhân nước ngoài có đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc được doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, bao gồm doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê giữ chức danh quản lý trong doanh nghiệp đó;

2. Cá nhân nước ngoài có công đóng góp cho Việt Nam được Chủ tịch nước tặng thưởng Huân chương, Huy chương; cá nhân nước ngoài có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam do Thủ tướng quyết định;
3. Cá nhân nước ngoài đang làm việc trong lĩnh vực kinh tế – xã hội có trình độ đại học hoặc tương đương trở lên và người có kiến thức, kỹ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu;

4. Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam….”.

Điều kiện để cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà: Phải là người đang sinh sống tại Việt Nam, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ một năm trở lên và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam”.

Kết quả (Trung) 1:

外国人购买的程序。关于 2015/1/6 房屋法律，包括条例 》 扩大外来对象是买房子在越南。在此期间的法令和圆形具体说明一些内容关于家的外国组织采购 2015/6/30 建设部发出编号 1436年/BXD-QLN 住房法律执行在 2014 年及 2014年房地产业务法律已经规定的法律上的详细的说明在越南的外国人购房。第一部分: 之前在越南法律如何老外来房产???第 71/2010年/ND-CP 月 2010/6/23 政府的第 2 项第 65 条细则和准则实施住房法 》 规定:"组织外籍个人依法投资拥有住房在越南当时房产规定房屋的行为.在哪里买房子在越南由住房有关的条文的决议 19/2008年/QH12 2008/3/6 由国民大会在飞行员组织，外国个人购买和自己在越南的房子......"。决议 19/2008年/QH12 规定条件的外籍个人，机构购买并拥有房子，置业在越南的外国人的程序如下:1.外国个人有关于投资的直接投资在越南的法律规定或都是活跃在越南按照企业法 》，在国家和企业海外投资业务管理; 保持租赁标题包括企业企业2.外国个人贡献为越南总统勋章;外籍个人有总理; 越南决定的特殊贡献3.外籍个人在字段的社会经济大学学位或同等学历或以上，谁有知识工作，特殊技能，越南需要;4.外国个人嫁给越南公民。......"。条件为外国个人的购买和拥有一套住房: 人生活在越南，是主管越南国家机构允许居住在越南从一年或更多并不能享有的特权、 豁免、 外国驻港领事馆的越南法律规定"。

Kết quả (Trung) 2:

程序置业外国人。在2015年1月7日住宅法生效，包括延长对象的外国人在越南购买房屋的规定。在等待详细日期二零一五年六月三十零日法的法令和具体的圆形指示指令建设部颁布公文号1436的房地产业务/ BXD- QLN实施住房法2014年和法2014年定义了一些规定对购买境外机构和境外个人购买住房在越南。第一部分：外国人在越南房主的过去-法定多大？ ??第65条法令日的政府23/6/2010二千〇一十分之七十一/ ND-CP细节和引导住房法的实施第2款规定：“单位和个人都在越南拥有房屋下的住房在住房法的规定，股权投资的法律。凡在越南买的房子在拥有19/2008号决议的/ QH12对飞行员日的国民议会03/06/2008规定住房机构和个人购买和自己的外交房子在越南......“。决议没有对组织和个人购买和自己的房子，为外国人购买在越南的房子如下程序的条件19/2008 / QH12规定：1。个别外国直接投资在越南按照投资或业务的法律在越南经营下，公司法的规定，包括本地企业和经营外商投资租赁持有的企业管理岗位; 2。外国个人，其对越南总统勋章，奖章的贡献; 外籍个人取得了越南总理的决定特殊贡献; 3。外籍个人都工作在经济领域-社会拥有大学学位或同等学历及以上，谁拥有的知识和特殊技能，越南需要; 4。娶越南个别外国公民......“。对于外籍个人购买并拥有住房的条件：它是生活在越南的人，是国家机关主管越南居住在越南为一年以上，不享有外交和领事法律规定的越南“的特权和豁免。