Gửi Mr.Will.Tôi e rằng, các chị phò

Gửi Mr.Will.
Tôi e rằng, các chị phòng kế toán không thường xuyên làm việc với bạn nên sẽ không hiểu rõ hết quá trình trao đổi giữa chúng ta. Tôi có thể thay mặt họ để giải đáp cho bạn theo sự chỉ đạo của chị Huệ - Giám Đốc của chúng tôi như sau:
- Về chương trình cho thuê căn hộ, trước đây chúng tôi đưa ra lợi nhuận cho thuê là 6% tính trên giá trị hợp đồng mua bán hoặc phân chia theo tỉ lệ 50:50 ( có thể hiện trên hợp đồng mua bán ). Trong quá trình làm việc, mua bán, giao dịch với nhiều khách hàng chúng tôi đã lắng nghe nhiều ý kiên đóng góp, chia sẽ của toàn bộ khách hàng và quyết định thay đổi cho phù hợp với thực tế. Vì có quá nhiều khách hàng thắc mắc nếu phân chia theo tỉ lệ 50:50 thì khách hàng sẽ kiểm soát lợi nhuận như thế nào ? làm sao có thể biết được công ty có rõ ràng vấn đề này hay không, công ty có báo lỗ để không trả thêm lợi nhuận cho khách hàng hay không ??? rất nhiều câu hỏi nghi vấn từ phía khách hàng đã làm cho ban lãnh đạo suy nghĩ rất lâu để tìm ra giải pháp hợp lý nhất như: công khai lợi nhuận bằng các công ty kiểm toán độc lập, công ty sẽ gửi các báo cáo cho thuê và lợi nhuận đã được kiểm toán chi tiết về cho mỗi khách hàng, hoặc giám sát camera ngẫu nhiên vào bất kỳ một thời điểm nào đó...có một số khách hàng hài lòng với giải pháp của chúng tôi, nhưng có một số khác thì không đồng ý. Do đó, ban lãnh đạo đã quyết định chọn ra con số tính lợi nhuận là 8% bao gồm giá trị của hợp đồng mua bán + giá trị hoàn thiện cơ bản của căn hộ, nhưng không bao gồm giá trị phần nội thất/trang thiết bị. Và con số 8% là giá trị duy nhất áp dụng cho toàn bộ khách hàng, và không thay đổi giá trị dù tình hình kinh doanh của chúng tôi là rất tốt hoặc rất tệ, khách hàng vẫn luôn nhuận được lợi nhuận cụ thể mà không phải bận tâm đến việc kiểm soát, kiểm tra lợi nhuận, tình hình làm ăn của công ty, và chúng tôi cũng sẽ không phải tốn thêm chi phí để thuê đội kiểm toán độc lập từ bên ngoài chỉ để rà soát các số liệu và gửi về cho khách hàng. Điều này thật sự là không cần thiết vì phần mềm máy tính cho thuê phòng khách sạn hiện nay rất chi tiết, có thể cung cấp chính xác các số liệu về khách hàng check in, check out, giá tiền của mỗi loại căn hộ...
- Và theo ước tính của tôi thì con số 8% này là tốt hơn và an toàn hơn so với lợi nhuận 6%/50:50 được áp dụng trước đây. Có một giai đoạn khi chúng tôi đã thay đổi con số lợi nhuận sang 8%, chúng tôi vãn chưa nhận được hồi âm của bạn về việc cho thuê căn hộ A26F2. Do đó, chúng tôi chỉ tạm thời gửi đi thông báo cho những khách hàng đã đâng ký cho thuê từ lâu. Hiện nay chúng ta đã thống nhất được việc bạn sẽ tham gia chương trình cho thuê căn hộ và chỉ ký kết hợp đồng 1 năm. Vì vậy, hôm nay phòng kế toán có gửi đến cho bạn con số lợi nhuận 8% tính trên giá trị ký hợp đồng mua bán + giá trị phần hoàn thiện ( không bao gồm giá trị phần nội thất, trang thiết bị ) và không bao gồm thuế VAT.
Công thức tính như sau:
- Giá trị căn hộ ký Hợp đồng mua bán là (a) = 1.539.736.329 vnđ ( đã bao gồm VAt ).
- Giá trị căn hộ chưa bao gồm thuế VAT (b) = 1.399.760.299 vnđ
- Giá trị hoàn thiện căn hộ bao + Full nội thất/trang thiết bị = 493.705.000 vnđ ( đã bao gồm VAt ) Vui lòng xem files báo giá hoàn thiện căn hộ được gửi đính kèm. Trong đó:
+ Giá trị phần hoàn thiện (c) = 171.403.700 vnđ ( đã bao gồm VAT ).
+ Giá trị phần hoàn thiện chưa bao gồm VAT (d) = 155.821.546 vnđ.
+ Giá trị của điều hòa trung tâm (e) = 26.180.000 vnđ ( đã bao gồm VAT ).
+ Giá trị của điều hòa chưa bao gồm VAT (f) = 23.800.000 vnđ.
=> Giá trị của gói hoàn thiện chưa bao gồm VAT (g) = (d) + (f) = 155.821.546 + 23.800.000 = 179.621.546 vnđ.
==> Giá trị 8% lợi nhuận (h) = ((b) + (g)) x 8% = (1.399.760.299 + 179.621.546) x 8% = 126.350.547 vnđ

* Trên đây là toàn bộ quá trình làm việc xuyên suốt với tất cả khách hàng và đi đến thống nhất giá trị lợi nhuận 8% của ban lãnh đạo, tôi cũng gửi kèm cách tính 8% lợi nhuận được duyệt từ ban lãnh đạo và con số lợi nhuận cụ thể được phòng kế toán cung cấp. Công thưc tính này được áp dụng cho tất cả khách hàng đang cho thuê căn hộ, và là công thức tính duy nhất hiện tại. Tôi tin rằng cánh tính này đem lại lợi nhuận tốt hơn cho khách hàng và cũng ít rắc rối hơn trong quá trình giao dịch/giải đáp các ý kiến cho khách hàng. Đây là tất cả những gì tôi có thể chia sẽ cho bạn.

Chúng tôi chờ đợi câu trả lời của bạn.

Chúc một ngày tốt lành.

Kết quả (Anh) 1:

Send Mr. Will.I'm afraid, the accountants do not regularly work with should you will not understand most of the process of exchange between us. I can on their behalf to answer for you under the direction of sister Lily-Director of us as follows:-Apartment rental program, before we take out profit rent is 6% calculated on the sale or contract value divided by the ratio of 50:50 (may appear on the purchase contract). In the course of work, purchases, dealing with many customers we've heard many Italy consistently contribute, share of the entire client and decided to change to match the reality. Because there are too many customers wonder if divided by the ratio 50:50 then the client would control profits? How can know the company has clear this problem or not, the company has reported losses for no additional profit for the customer or not??? a lot of questionable questions from customers have made the leader board to think very long to figure out the most sensible solution such as: profit by publicly independent audit companies, the company will send the report to rent and profits have been detailed audit for each client , or random camera surveillance on any one point ... There are a number of customers satisfied with our solution, but some others don't agree. Therefore, the leaders decided to pick out the profit figure is 8% including the value of the purchase contract + basic complete value of the apartment, but does not include the value of interior parts/equipment. And 8% figure is the only value that applies to the entire client, and does not change the value of whatever our business situation is very good or very bad, customers always profit are specific profit without having to bother to check, control of profits, the company's business situation , and we will not spend more costs to hire independent auditors team from outside only to scrutinize the figures and sent back to the client. This really is not necessary because computer software for rent hotel rooms at present very details, can provide accurate data on client check in, check out, the price of each unit type ...-And my estimated the figure of 8% is better and safer than profit 6%/50:50 is applied before. There was a period when we changed the figure to 8% profit, we courted yet to receive your feedback about the A26F2 apartment rental. Therefore, we only temporarily sent notice to customers who have signed long rental Sustainer. Currently we have to unify the will you participate in the program and only apartment rental contract 1 year. So, today's accountants sent to you 8% profit figure calculated on the sale contract value + value parts (not including the value of interior parts, equipment) and do not include VAT. The formula is as follows:-The value of apartments sale contract is (a) = 1,539,736,329 VND (VAt included).-Apartment value excluding VAT (b) = 1,399,760,299 vnd-Value apartment complete cover + Full interior/equipment = 493,705,000 VND (VAt included) please see the files complete quotes are send as attachment. Of which: + The value of part (c) = 171,403,700 VND (VAT included). + Fully value excluding VAT (d) = 155,821,546 USD. + Value of air-conditioning (e) = 26,180,000 VND (VAT included). + Value of aircondition not included VAT (f) = 23,800,000 USD.= > the value of complete packages not included VAT (g) = (d) + (f) = 155,821,546 + 23,800,000 = 179,621,546 USD.= > value = 8% profit (h) = ((b) + (g)) x 8% = (1,399,760,299 + 179,621,546) x 8% = 126,350,547 vnd* The above is the whole process of working through with all clients and agreed worth 8% of the profit of the leader board, I also included calculation of 8% of profit was browsing from the leader board and specific profit figures to be the room of accounting offers. The pedigree of this attribute applies to all customers are renting apartments, and is the only current formula. I believe this wing brings better profits for clients and also less trouble than in the transaction process, answer the comments for the client. This is all what I can share for you. We wait your answer. Have a good day.

Kết quả (Anh) 2:

Send Mr.Will.
I'm afraid, the accounting department, she does not often work with you will not fully understand the process of exchange between us. I can on behalf of them to answer to you under the direction of Ms. Hue - Our Directors are as follows:
- On the program for the apartment, previously we offer rental returns of 6% calculated on the purchase contract value or divided by the ratio 50:50 (possibly on the purchase agreement). In the process of working, trading and dealing with many customers we have listened to many comments, share the entire customer and decided to change to suit reality. Because so many customers wonder if divided by the ratio of 50:50, the customer will control how profitable? how can we know the company has a clear problem or not, the company has reported losses for no extra profits for customers or not ??? a lot of questions from customers questioned gave leadership to think very long to find the most reasonable solution, such as a public company profits by the independent auditor, the company will send the report rental and audited profit details for each customer, or random surveillance camera at any given moment ... there are some customers are satisfied with our solution, but there others do not agree. Therefore, the board has decided to calculate the profit figure is 8% including the value of the contract of sale + perfect basic value of the apartment, but did not include the value of the furniture / page device. And 8% figure is a unique value applies to all customers, and does not change the value of the business situation although we are very good or very bad, the customer always returns specific profit not bother to control, check-profit, business situation of the company, and we also will be no additional costs to hire an independent auditing team from outside just to check the data and sent back to the client. This really is not necessary because the computer software renting hotel rooms are now very detailed, can provide accurate data on customer check in, check out, the price of each apartment. ..
- and according to my estimates, the figure is 8% better and safer compared with a profit of 6% / 50: 50 been applied before. There was a period when we have to change the number to 8% profit, we still have not received your reply on the lease of apartments A26F2. Therefore, we only temporarily sending notices to customers who have registered for a long lease. Currently we have agreed is that you will participate in the program for the apartment and just signed a contract for 1 year. So, today accounting department has sent to you 8% profit figures on the value of signed purchase agreement to perfecting + value (excluding the value of furniture and equipment) and not VAT included.
the formula is calculated as follows:
- value apartment purchase contract is (a) = 1,539,736,329 VND (including VAT).
- value apartments are exclusive of VAT (b) = 1,399,760,299 VND
- value of completed apartments cover + Full furniture / equipment = 493.705 million VND (including VAT) Please see the complete quotation files sent attached apartment. In which:
+ Value of perfection (c) = 171 403 700 VND (including VAT).
+ Value of finishing excluding VAT (d) = 155 821 546 VND.
+ Value of conditioned medium Centre (e) = 26.18 million VND (including VAT).
+ the value of conditioning excluding VAT (f) = 23.8 million VND.
=> value of complete package excluding VAT (g) = (d) + (f) = 155,821,546 + 23,800,000 = 179,621,546 VND.
==> 8% profit value (h) = ((b) + (g)) x 8% = (1,399 + 179 621 546 .760.299) x 8% = VND 126 350 547

* the above is the whole process of working through with all customers and agreed on the value of profits 8% of the leadership, I also Attachment 8% profit calculation approved from the board and specific profit figures provided by the accounting department. The calculation formula is applicable to all customers who are renting apartments, and is the only formula for current. I believe that this calculation wing better profits for our customers and also less cumbersome in the transaction process / answer customer reviews. This is all that I can share them with you.

We are waiting for your answer.

Have a good day.