CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THUẬN THÀNH
THUAN THANH Real estate, Investment joint stock company


Tên Dự án: Khu nhà ở binh đoàn 12 - Km 12 + 500 xã Ngũ Hiệp, Huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội
• Chủ đầu tư: Tổng công ty xây dựng Trường Sơn (Binh đoàn 12)-BQP
và Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Thuận Thành
(Hợp tác đầu tư triển khai dự án theo Hợp đồng số 03/2010-HĐHTKD/TS-TT ngày 15/01/2010)
• Trụ sở chính: số 4 ngõ 169 Thái Hà, Phường Láng hạ, Quận Đống đa, thành phố Hà nội
• Văn phòng giao dịch: Số 9 lô 4C Trung yên 9, Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội
• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: 0102571348 do Sở Kế hoạch & Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 17 tháng 12 năm 2007, cấp lần thứ 12 ngày 28 tháng 12 năm 2015
• Tel: [phone] Fax: [phone]
• Email: [e-mail]

• Đại diện pháp luật: Bà Bùi Kim Liên – Chủ tịch Hội đồng quản trị - Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Thuận Thành

THƯ NGỎ
Công ty: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Thuận Thành là một Doanh nghiệp Việt Nam, được thành lập vào năm 2007 với các lĩnh vực hoạt động chính, bao gồm:
- Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
- Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng, thiết kế kiến trúc, tư vấn, giám sát, quản lý dự án
- Buôn bán kim loại và quặng kim loại, khai khoáng chế biến khoáng sản (trừ loại khoáng sản Nhà nước cấm)
- Sản xuất, Xuất nhập khẩu hàng may mặc, các sản phẩm từ gỗ
Chúng tôi xin gửi kèm theo các tài liệu tóm tắt dự án ( Hồ sơ dự án)
Giới thiệu về dự án:
1. Tên dự án: Khu nhà ở binh đoàn 12 - Km 12 + 500 xã Ngũ Hiệp, Huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội
2. Mục tiêu của dự án: xây dựng Khu nhà ở hỗn hợp cao tầng và nhà ở thấp tầng.
3. Hiện trạng lô đất: Hiện trạng lô đất đã thực hiện bồi hoàn giá trị tài sản trên đất và đền bù giải phóng mặt bằng ; Đã được UBND thành phố Hà nội cấp giấy chứng nhận đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của toàn dự án, chấp thuận phương án thiết kế sơ bộ và đã được thẩm định thiết kế cơ sở Dự án khu nhà ở Binh đoàn 12 của Bộ xây dựng.
4. Quy mô dự án: Tổng diện tích lô đất 9.000 m2, đất xây dựng công trình 8.557,1 m2 . Dự án gồm công trình nhà chung cư cao 30 tầng (có 2 tầng hầm và 30 tầng nổi) và 28 lô nhà ở liền kề cao 4 tầng, tổng diện tích xây dựng là 3.850m2, tổng diện tích sàn xây dựng toàn khu 72.837m2, mật độ xây dựng toàn khu 45%:
- Công trình nhà chung cư cao tầng : có 2 tầng hầm và 30 tầng nổi; Diện tích xây dựng là 2.216 m2 ; Diện tích sàn là xây dựng là 66.301 m2;
 2 tầng hầm bố trí khu vực để xe và không gian kỹ thuật phục vụ công trình: 6.766 m2
 Khối đế cao 4 tầng đế làm sảnh thương mại, dịch vụ, thương mại, văn phòng làm việc: 8685 m2
 Từ tầng 5 đến tầng 30: bố trí 24 căn hộ/ tầng; Tổng số 624 căn hộ với tổng diện tích xây dựng là 57.616 m2
- Khu thấp tầng (gồm 28 căn liền kề): Công trình nhà ở liền kề cao 4 tầng được xây dựng trên 28 lô đất có tổng diện tích đất là 1.816m2 (diện tích mỗi lô từ 54,01m2 đến 98,64m2), tổng diện tích sàn xây dựng 6.536 m2.
4. Tổng mức đầu tư đã duyệt: 1.953.632.000.000 đồng
Các chỉ tiêu tài chính cơ bản Nhà 30 tầng và Nhà liền kề
- Thời gian chuẩn bị đầu tư, đầu tư và dự kiến bán hết sản phẩm: 60 tháng.
- Tổng mức đầu tư : 1.953.742.200.000 đồng.
- Vốn tự có : 51.445.000.000 đồng.
- Vốn vay tín dụng : 1.902.297.200.000 đồng.
- Suất đầu tư/ m2 sàn TM : 33.800.000 đồng.
- Suất đầu tư/ m2 sàn căn hộ : 33.800.000 đồng.
- Suất đầu tư/ m2 sàn liền kề : 70.000.000 đồng.
- Tổng diện tích sàn Căn hộ chung cư : 45.734 m2 ( chia 624 căn hộ)
- Tổng chi phí đầu tư sau thuế (BQ 33tr800/m2 sàn) : 1.545.809.200.000 đồng.
- Tổng diện tích sàn Thương mại, dịch vụ : 8.685 m2
- Tổng chi phí đầu tư sau thuế (BQ 33tr800/m2 sàn) : 293.553.000.000 đồng.
- Tổng diện tích sàn Căn liền kề (28 căn) : 1.634 m2 ( chia 28 căn liền kề)
- Tổng chi phí đầu tư sau thuế (BQ 70tr/m2 sàn) : 114.380.000.000 đồng.
- Doanh thu trước thuế (BQ 45tr/m2 S TM &DV) : 390.825.000.000 đồng.
- Doanh thu trước thuế (BQ 35tr/m2 S Căn hộ) : 1.600.690.000.000 đồng.
- Doanh thu trước thuế (BQ 85tr/m2 S Liền kề) : 138.890.000.000 đồng.
- Tổng doanh thu trước thuế toàn bộ dự án : 2.130.405.000.000 đồng.
- Thời gian hoàn vốn (kể từ tháng 01/2016) : 5 năm.
Với dự án nêu trên, chúng tôi tin rằng công ty chúng tôi đạt được lợi nhuận thặng dư và có lãi đáp ứng được các yêu cầu của bạn
Chúng tôi trân trọng và rất mong được hợp tác với bạn.

Trân trọng.

Kết quả (Anh) 1:

THE COMPANY ESTATE INVESTMENT PROS INTOTHUAN THANH Real estate, joint stock companyProject name: building the army of 12-Km 12 + 500 Town Country, Thanh Tri District, Hanoi City • Client: Truong son construction Corporation (Group 12)-BQP and investment joint stock company Real Estate Pros Into (Investment cooperation project under contract number HĐHTKD/03/2010-TS-TT on 15/01/2010)• Headquarters: No. 4, lane 169, Thai HA, Dong Da District, Ha Noi city• Office: lot number 9 4 c Central Yen 9, Neutralize, CAU Giay Dist., Ha Noi city• Business registration certificate: 0102571348 by the planning & investment Hanoi City on 17 December 2007, the 12th level on December 28, 2015• Tel: [phone] Fax: [phone]• Email: [e-mail]• Legal representative: Ms. Bui Thi Kim Lien-Chairman of the Board-General Director of joint-stock companies real estate investment Pros IntoMESSAGE FROM CEOCompany: joint-stock company Real Estate Pros is a Vietnam business, was founded in 2007 with the main activity sectors, including:-Business property, land use in owner, home use or rent.-Building construction, civil engineering, architecture design, consultation, monitoring, project management-Metal traders and metal ore mining, mineral processing (excluding mineral State barred) -The production, importing and exporting garments, wood productsWe are pleased to submit the attached documents summarize the project (project profile) About the project:1. Project name: housing the army 12-Km 12 + 500 Town Country, Thanh Tri District, Hanoi City2. The objective of the project: construction of high-rise mixed housing and lower housing.3. Status quo plots: plots of land have made reimbursement of the value of assets on the land clearance and compensation; Hanoi City PEOPLE'S COMMITTEE has been granted investment certificates, approval of detailed planning 1/500 of the whole project, approved the preliminary design and design has been the basis of the housing project the army of 12 of the Ministry of construction.4. project scale: total area 9000 m2 plot of land, the land of 8557.1 m2 of construction. The project consists of high condominium buildings 30 floors (there is 2 basement and 30 floating floor) and 28 housing plots adjacent to 4 floors high, total construction area is 3,850 m2, total floor area of 72.837 m2 of area-wide building, the whole building density 45%:-Industrial condominiums: 2 basement and 30 floors; Building area is 2216 m2; Floor area is built is 66301 m2; 2 basement parking area layout and technical space serves works: 6766 m2 high podium 4 story do the commercial lounge, room service, Commerce, Office work: 8685 sqm floor From 5 to 30 floors: 24/storey apartment layout; A total of 624 apartments with the total construction area is 57616 m2-Low floor Area (including the adjacent apartment 28): buildings adjacent to the 4-storey high was built on lot 28 had a total land area is 1,813 meters (an area of each batch from 54 to 98, 01m2, 64m2), total floor area build 6536 m2.4. The total investment was browsing: 1,953,632,000,000 VNDThe basic financial targets Home 30 floors and adjoining House-Preparation time investment, and investment is expected to sell off products: 60 months.-Total investment: 1,953,742,200,000.-Capital letters: 51,445,000,000.-Credit loans: 1,902,297,200,000.-Capacity of investment/m2 TM: 33,800,000 VND.-Capacity of investment/m2 apartments: 33,800,000 VND.-Investment Performance/m2 of adjacent floors: 70,000,000.-Total floor area: 45734 m2 apartment (apartment-624)- Tổng chi phí đầu tư sau thuế (BQ 33tr800/m2 sàn) : 1.545.809.200.000 đồng.- Tổng diện tích sàn Thương mại, dịch vụ : 8.685 m2 - Tổng chi phí đầu tư sau thuế (BQ 33tr800/m2 sàn) : 293.553.000.000 đồng.- Tổng diện tích sàn Căn liền kề (28 căn) : 1.634 m2 ( chia 28 căn liền kề)- Tổng chi phí đầu tư sau thuế (BQ 70tr/m2 sàn) : 114.380.000.000 đồng.- Doanh thu trước thuế (BQ 45tr/m2 S TM &DV) : 390.825.000.000 đồng.- Doanh thu trước thuế (BQ 35tr/m2 S Căn hộ) : 1.600.690.000.000 đồng.- Doanh thu trước thuế (BQ 85tr/m2 S Liền kề) : 138.890.000.000 đồng.- Tổng doanh thu trước thuế toàn bộ dự án : 2.130.405.000.000 đồng.- Thời gian hoàn vốn (kể từ tháng 01/2016) : 5 năm.Với dự án nêu trên, chúng tôi tin rằng công ty chúng tôi đạt được lợi nhuận thặng dư và có lãi đáp ứng được các yêu cầu của bạnChúng tôi trân trọng và rất mong được hợp tác với bạn.Trân trọng.