3 tháng qua, giá thuê khu công nghi

3 tháng qua, giá thuê khu công nghiệp trên địa bàn TP HCM đạt trung bình hơn 2,8 triệu đồng một m2 trên thời hạn thuê (tương đương 126 USD), nhiều khả năng có thể leo thang trong thời gian tới do nhu cầu tăng cao, theo Cushman & Wakefield.
Báo cáo về thị trường khu công nghiệp của đơn vị này cho biết, giá thuê thấp nhất Sài Gòn là tại khu công nghiệp Củ Chi đạt 1,52 triệu đồng mỗi m2 trên tổng thời hạn thuê. Giá cao nhất là tại quận 7, lên đến 5,8 triệu đồng một m2 trên thời hạn thuê. Hiện giá thuê tại TP HCM cao hơn gấp đôi so với các tỉnh lân cận như: Bình Dương và Đồng Nai.
Hoạt động cho thuê tại các khu công nghiệp quý I/2016 ghi nhận sự ổn định theo quý và theo năm, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 72%. Phần lớn các khu công nghiệp trên địa bàn có tỷ lệ lấp đầy hơn 90% nhờ vị trí thuận tiện, đã được thành lập và vận hành trong nhiều năm qua.
Trong số 18 khu công nghiệp đang hoạt động tại Sài Gòn, tổng diện tích hơn 3.630 hecta, thời hạn sử dụng đất trung bình còn lại khoảng 35 năm. Các chủ đầu tư có xu hướng chuyển từ cho thuê dài hạn đất công nghiệp sang xây dựng nhà xưởng cho thuê với diện tích khoảng 2.000-3.000 m2, với giá chào thuê khoảng 2,5-3,5 USD một m2 mỗi tháng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.
Trong những tháng đầu năm 2016, đô thị 10 triệu dân này không có nguồn cung khu công nghiệp mới nào đi vào hoạt động. Dự báo từ nay đến năm 2030, tổng nguồn cung khu công nghiệp ước tính sẽ tăng lên khoảng 3.000 hecta, tăng 85% so với nguồn cung hiện tại.
Số lượng các khu công nghiệp vẫn đang được mở rộng và khoảng 12 khu công nghiệp mới sẽ đi vào hoạt động trong năm 2020. Tuy nhiên, đa phần các dự án tương lai đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, đền bù và quá trình xây dựng dự kiến bị kéo dài. Chỉ có ba dự án trong số này đang trong giai đoạn xây dựng. Đó là các khu công nghiệp: Lê Minh Xuân giai đoạn 3, huyện Bình Chánh quy mô 242 hecta; Tây Bắc Củ Chi, giai đoạn 2, huyện Củ Chi, quy mô 173 hecta và Hiệp Phước giai đoạn 2, huyện Nhà Bè, quy mô 597 hecta.
Cushman & Wakefield đánh giá, với Hiệp định TPP và các Hiệp định tự do thương mại khác mà Việt Nam đã tham gia gần đây cộng với tình hình kinh tế ổn định, các chính sách hỗ trợ từ nhà nước và chi phí lao động thấp, Việt Nam sẽ thu hút đầu tư từ các nhà sản xuất nước ngoài. Xu hướng trong thời gian tới là các nhà đầu tư ngoại có thể chuyển hoạt động sản xuất sang Việt Nam để tận hưởng những ưu đãi về thuế. Theo đó, nhu cầu đối với đất công nghiệp đang tăng lên, giúp phân khúc này là một kênh đầu tư đầy hứa hẹn.

Kết quả (Anh) 2:

3 months rent industrial parks in HCM City area averaged more than 2.8 million m2 in the period of the lease (approximately 126 USD), more likely to be able to escalate in the coming period due to demand rise, according to Cushman & Wakefield.
Reports on industrial market of the said units, the lowest rents are in Saigon Cu Chi industrial zone reached 1.52 million per m2 of the total lease term. The highest price is in District 7, up to 5.8 million m2 in the period of the lease. Rents in HCMC currently more than double compared to neighboring provinces such as Binh Duong and Dong Nai.
Leasing activity in the industrial quarter / 2016 recorded stability quarterly and annual basis, the rate of The average occupancy was 72%. Most of the industrial parks in areas with occupancy rates over 90% thanks to its convenient location, was established and operated for many years.
Of the 18 industrial parks operating in Saigon, the total area an area of over 3,630 hectares, the land use term average of about 35 years remaining. Investors tend to move from long-term lease of industrial land to build factories for rent with an area of 2000-3000 m2, with rents of about 2.5-3.5 USD per m2 per month, excluding value added tax.
in the first months of 2016, the urban population of 10 million have no source of new industrial parks in operation. The forecast from now to 2030, the total supply of industrial zones is estimated to rise to about 3,000 hectares, up 85% compared to the current supply.
The number of industrial areas is still being expanded and approximately 12 industrial zones will go into operation in 2020. However, the majority of future projects are in the process of site clearance, compensation and construction process is expected to be prolonged. Only three of these projects are in the construction phase. It is the industrial park: Le Minh Xuan phase 3, Binh Chanh district scale 242 hectares; Northwest Cu Chi, phase 2, Cu Chi district, 173 hectares size and stage 2 Hiep Phuoc, Nha Be district, 597 hectares size.
Cushman & Wakefield assessment, the TPP and the free trade agreement other business that Vietnam has participated in the recent economic situation, plus the stability, the policy support from the state and lower labor costs, Vietnam will attract investment from foreign manufacturers. The trend in the coming period as foreign investors may move production to Vietnam to enjoy the tax preferences. Accordingly, the demand for industrial land is increasing, helped this segment is a promising investment channels.