Điều 7: Quyền sở hữu7.1 Bên A sẽ th

Điều 7: Quyền sở hữu
7.1 Bên A sẽ thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sang Bên B theo các điều kiện quy định tại Phụ lục 5 đính kèm Hợp đồng này.
7.2 Bên B hiểu rằng: Do việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là: Giấy CNQSHNƠ & QSDĐƠ) thuộc thẩm quyền của Ủy ban Nhân dân Tỉnh/Thành phố, nên thủ tục và tiến độ xét duyệt hoàn toàn tùy thuộc vào các cơ quan chức năng. Tuy nhiên Bên A sẽ cam kết hoàn thành việc cấp Giấy CNQSHNƠ & QSDĐƠ đứng tên Bên B trong vòng 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán trừ trường hợp Bất khả kháng nêu tại điều 14 của Hợp đồng này.
Điều 8: Việc chuyển nhượng
Việc chuyển nhượng quyền sở hữu căn nhà của Bên B cho một bên thứ ba được thực hiện theo quy định tại Phụ lục 6 đính kèm Hợp đồng này.
Điều 9: Công trình tiện ích và dịch vụ
9.1 Công trình tiện ích được nêu trong đây có nghĩa là các công trình tiện ích hạ tầng được xây dựng, lắp đặt bởi Bên A và/hoặc bằng chi phí của Bên A, bao gồm đường sá, hệ thống điện, cấp thoát nước.
9.2 Để đảm bảo việc lắp đặt, bảo trì và nâng cấp cải tạo các công trình tiện ích vì lợi ích chung. Bên B cam kết:
(a) Không xây dựng hoặc lắp đặt thiết bị hoặc vật kiến trúc nào trong khuôn viên Căn nhà mà có thể ảnh hưởng cho công trình tiện ích nếu không có sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên A;
(b) Không gây trở ngại hoặc bằng cách nào đó gây trở ngại cho Bên A, người do Bên A chỉ định, hoặc một Bên được phép theo pháp luật khi họ thực hiện các công tác đối với công trình tiện ích bên ngoài, bên trong căn nhà (gồm không giới hạn việc bảo trì, sửa chữa hoặc thay thế);
(c) Cho phép Bên A và các cơ quan chức năng ra vào căn nhà để kiểm tra và giám sát việc thay đổi, sửa chữa hoặc nâng cấp căn nhà bởi Bên B hoặc nhân danh Bên B, hoặc để kiểm tra sửa chữa các tình trạng trong căn nhà mà có ảnh hưởng bất lợi cho tài sản, sức khỏe hoặc sự an toàn của Bên A hoặc bên thứ ba khác mà không cần phải thông báo trước với Bên B.
Điều 10: Sửa chữa hoàn thiện căn nhà
Bên B hoặc bất kỳ cá nhân nào do Bên B thuê hoặc cho phép được chỉnh trang Căn nhà với điều kiện:
(a) Mặt ngoài căn nhà không được thay đổi khác với tình trạng lúc bàn giao;
(b) Không được đào xới phần đất trong căn nhà hoặc khu phố (việc đào giếng bị nghiêm cấm);
(c) Không được lập các tấm chắn cố định (như mái, vách ngăn v.v…) trên ban công hoặc sân thượng; Mái che sân trước, sau và sân phơi tầng 3 phải thực hiện theo mẫu của bên A.
(d) Không được thực hiện các chỉnh trang trực tiếp hoặc gián tiếp ảnh hưởng đến kết cấu của căn nhà;
(e) Phải tuân thủ Điều lệ thi công xây dựng (do bên A cung cấp) trong suốt thời gian thực hiện thi công liên quan đến căn nhà, bao gồm các công tác xây dựng, hoàn thiện, trang trí, sửa chữa hoặc duy trì bảo dưỡng.
Điều 11: Nghĩa vụ Bên A
11.1 Bên A đảm bảo chất lượng thi công đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn và thiết kế kỹ thuật, thi công đảm bảo đúng tiến độ do đơn vị thi công lập được đơn vị giám sát kiểm tra và Bên A duyệt.
11.2 Bảo quản căn nhà trong điều kiện tốt đến khi bàn giao.
11.3 Hỗ trợ Bên B thực hiện các thủ tục theo quy định của Pháp luật để chuyển quyền sở hữu căn nhà sang Bên B theo quy định tại Phụ lục 5 đính kèm Hợp đồng này.
11.4 Chịu trách nhiệm tính pháp lý của căn nhà đối với việc mua bán theo Hợp đồng này, phù hợp với các quy định của Pháp luật hiện hành có liên quan.
Điều 12: Nghĩa vụ của Bên B
12.1 Bên B có nghĩa vụ:
(a) Tôn trọng các quyền sử dụng hạn chế của Bên khác theo Pháp luật cho các mục đích lưu thông để xây dựng công trình vì lợi ích chung hoặc cho các mục đích (hợp pháp) khác.
(b) Tuân thủ đầy đủ các quy định của Pháp luật, Hợp đồng này, điều lệ thi công xây dựng, các quy tắc, quy định khác được Bên A và các cơ quan chức năng quy định vào từng thời điểm.
12.2 Thanh toán đủ giá bán Căn nhà và các khoản thanh toán khác ngoài giá bán căn nhà (nêu trong Phụ lục 2 Hợp đồng này) cho Bên A theo đúng phương thức, điều kiện và lịch thanh toán quy định trong Hợp đồng này.
12.3 Bên B phải xuất trình các bản chính và/hoặc nộp bản sao các loại giấy tờ hợp lệ cho Bên A, bao gồm như Giấy chứng minh nhân dân, Giấy chứng nhận tình trạng độc thân hoặc Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (nếu áp dụng), bản sao hộ khẩu thường trú và các loại giấy tờ khác khi Bên A yêu cầu.
12.4 Trong trường hợp Bên B vay tín dụng để thanh toán Giá bán căn nhà, Bên B cũng phải tuân thủ các quy định trong Phụ lục 8 đính kèm Hợp đồng này.
12.5 Bên B đồng ý rằng Bên A có quyền cầm cố, thế chấp, chuyển nhượng quyền thu nợ của mình đối với Bên B cho một bên thứ ba (như Ngân hàng) mà không cần phải có thông báo cho Bên B khi Bên B vi phạm thời hạn thanh toán được nêu trong Hợp đồng này.
Điều 13: Biện pháp khắc phục
Trường hợp Bên B có bất kỳ vi phạm nào đối với Hợp đồng này, Bên A sẽ gửi thông báo vi phạm có thời hạn 30 ngày (ba mươi) ngày cho Bên B. Nếu Bên B không thể khắc phục vi phạm này sau thời gian thông báo đã nêu. Bên A có quy

Kết quả (Anh) 1:

Article 7: right to property7.1 A Party will implement the transfer of land use rights, ownership of housing and other assets attached to land to B under the conditions defined in annex 5 of this contract attachments.7.2 Side B understand that: due to the certification of land use rights, ownership of housing and other assets attached to land (referred to as CNQSHNƠ & QSDĐƠ: paper) under the authority of the people's Committee of the city, should review progress and procedure is entirely up to the relevant authorities. However the A Side will commit to completing the granting CNQSHNƠ & QSDĐƠ stand Side name B within 12 months from the date of signing the purchase contract except in cases of force majeure referred to in article 14 of this agreement.Article 8: the assignmentThe transfer of the ownership of the House for a third party to be made as specified in annex 6 attached to this contract.Article 9: works and utility services9.1 works utilities outlined in this means the works of infrastructure utilities are built, installed by party A and/or by the cost of party A, including roads, electricity, water supply and sewerage system.9.2 Để đảm bảo việc lắp đặt, bảo trì và nâng cấp cải tạo các công trình tiện ích vì lợi ích chung. Bên B cam kết:(a) Không xây dựng hoặc lắp đặt thiết bị hoặc vật kiến trúc nào trong khuôn viên Căn nhà mà có thể ảnh hưởng cho công trình tiện ích nếu không có sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên A;(b) Không gây trở ngại hoặc bằng cách nào đó gây trở ngại cho Bên A, người do Bên A chỉ định, hoặc một Bên được phép theo pháp luật khi họ thực hiện các công tác đối với công trình tiện ích bên ngoài, bên trong căn nhà (gồm không giới hạn việc bảo trì, sửa chữa hoặc thay thế);(c) Cho phép Bên A và các cơ quan chức năng ra vào căn nhà để kiểm tra và giám sát việc thay đổi, sửa chữa hoặc nâng cấp căn nhà bởi Bên B hoặc nhân danh Bên B, hoặc để kiểm tra sửa chữa các tình trạng trong căn nhà mà có ảnh hưởng bất lợi cho tài sản, sức khỏe hoặc sự an toàn của Bên A hoặc bên thứ ba khác mà không cần phải thông báo trước với Bên B. Điều 10: Sửa chữa hoàn thiện căn nhàBên B hoặc bất kỳ cá nhân nào do Bên B thuê hoặc cho phép được chỉnh trang Căn nhà với điều kiện:(a) Mặt ngoài căn nhà không được thay đổi khác với tình trạng lúc bàn giao;(b) Không được đào xới phần đất trong căn nhà hoặc khu phố (việc đào giếng bị nghiêm cấm);(c) Không được lập các tấm chắn cố định (như mái, vách ngăn v.v…) trên ban công hoặc sân thượng; Mái che sân trước, sau và sân phơi tầng 3 phải thực hiện theo mẫu của bên A.(d) Không được thực hiện các chỉnh trang trực tiếp hoặc gián tiếp ảnh hưởng đến kết cấu của căn nhà;(e) Phải tuân thủ Điều lệ thi công xây dựng (do bên A cung cấp) trong suốt thời gian thực hiện thi công liên quan đến căn nhà, bao gồm các công tác xây dựng, hoàn thiện, trang trí, sửa chữa hoặc duy trì bảo dưỡng.Điều 11: Nghĩa vụ Bên A11.1 Bên A đảm bảo chất lượng thi công đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn và thiết kế kỹ thuật, thi công đảm bảo đúng tiến độ do đơn vị thi công lập được đơn vị giám sát kiểm tra và Bên A duyệt.11.2 Bảo quản căn nhà trong điều kiện tốt đến khi bàn giao.11.3 Hỗ trợ Bên B thực hiện các thủ tục theo quy định của Pháp luật để chuyển quyền sở hữu căn nhà sang Bên B theo quy định tại Phụ lục 5 đính kèm Hợp đồng này.11.4 Chịu trách nhiệm tính pháp lý của căn nhà đối với việc mua bán theo Hợp đồng này, phù hợp với các quy định của Pháp luật hiện hành có liên quan.Điều 12: Nghĩa vụ của Bên B12.1 Bên B có nghĩa vụ:(a) Tôn trọng các quyền sử dụng hạn chế của Bên khác theo Pháp luật cho các mục đích lưu thông để xây dựng công trình vì lợi ích chung hoặc cho các mục đích (hợp pháp) khác.(b) Tuân thủ đầy đủ các quy định của Pháp luật, Hợp đồng này, điều lệ thi công xây dựng, các quy tắc, quy định khác được Bên A và các cơ quan chức năng quy định vào từng thời điểm.12.2 Thanh toán đủ giá bán Căn nhà và các khoản thanh toán khác ngoài giá bán căn nhà (nêu trong Phụ lục 2 Hợp đồng này) cho Bên A theo đúng phương thức, điều kiện và lịch thanh toán quy định trong Hợp đồng này.12.3 Bên B phải xuất trình các bản chính và/hoặc nộp bản sao các loại giấy tờ hợp lệ cho Bên A, bao gồm như Giấy chứng minh nhân dân, Giấy chứng nhận tình trạng độc thân hoặc Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (nếu áp dụng), bản sao hộ khẩu thường trú và các loại giấy tờ khác khi Bên A yêu cầu.12.4 Trong trường hợp Bên B vay tín dụng để thanh toán Giá bán căn nhà, Bên B cũng phải tuân thủ các quy định trong Phụ lục 8 đính kèm Hợp đồng này.12.5 Bên B đồng ý rằng Bên A có quyền cầm cố, thế chấp, chuyển nhượng quyền thu nợ của mình đối với Bên B cho một bên thứ ba (như Ngân hàng) mà không cần phải có thông báo cho Bên B khi Bên B vi phạm thời hạn thanh toán được nêu trong Hợp đồng này.Điều 13: Biện pháp khắc phụcTrường hợp Bên B có bất kỳ vi phạm nào đối với Hợp đồng này, Bên A sẽ gửi thông báo vi phạm có thời hạn 30 ngày (ba mươi) ngày cho Bên B. Nếu Bên B không thể khắc phục vi phạm này sau thời gian thông báo đã nêu. Bên A có quy