Điều 10: Chuyển giao quyền và nghĩa

Điều 10: Chuyển giao quyền và nghĩa vụ
10.1 Bên mua có quyền thực hiện các giao dịch đối với Căn hộ như chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê để ở, tặng cho và các giao dịch khác theo quy định của pháp luật về nhà ở sau khi được cấp Giấy chứng nhận.
10.2 Trong trường hợp chưa nhận bàn giao Căn hộ từ Bên bán, Bên mua có quyền chuyển nhượng Hợp đồng cho bên thứ ba (sau đây gọi tắt là “Người nhận chuyển nhượng”) sau khi đáp ứng các điều kiện và tuân theo thủ tục sau đây:
a) Bên mua phải hoàn tất các khoản thanh toán đến hạn cho Bên bán theo quy định tại Hợp đồng và các khoản lãi trễ hạn (nếu có);
b) Người nhận chuyển nhượng phải là người có đủ điều kiện ký kết và thực hiện Hợp đồng này theo quy định của pháp luật tại thời điểm chuyển nhượng Hợp đồng;
c) Người nhận chuyển nhượng đồng ý tuân thủ các điều khoản của Hợp đồng và các Phụ lục đính kèm Hợp đồng này;
d) Mọi khoản tiền mà Bên mua đã thanh toán cho Bên bán tính đến thời điểm chuyển nhượng sẽ không được hoàn lại mà sẽ được kết chuyển cho Người nhận chuyển nhượng. Theo đó mọi quyền lợi, trách nhiệm và nghĩa vụ của Bên mua sẽ chuyển sang cho Người nhận chuyển nhượng kể từ ngày Bên bán ký
xác nhận vào Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán Căn hộ;
e) Bên bán sẽ không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ khoản thuế, phí, lệ phí và các loại chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng Hợp đồng giữa Bên mua và Người nhận chuyển nhượng;
f) Có văn bản đồng ý cho phép chuyển nhượng (giải chấp) của ngân hàng trong trường hợp Bên mua sử dụng quyền mua Căn hộ thế chấp cho khoản vay tại ngân hàng (nếu có);
g) Có Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng được ký giữa Bên mua và Người nhận chuyển nhượng được công chứng;
h) Bên bán, Bên mua và Người nhận chuyển nhượng đã ký kết văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng Hợp đồng và Bên mua đã bàn giao cho Bên bán chứng từ nộp thuế thu nhập cá nhân liên quan đến việc chuyển nhượng Hợp đồng hoặc giấy tờ xác nhận được miễn thuế thu nhập, bản gốc Hợp đồng.
10.3 Bên bán có quyền ngưng xác nhận việc chuyển nhượng Hợp đồng (như Căn hộ đang trong quá trình đề nghị cấp Giấy chứng nhận, thế chấp cho ngân hàng, bị phong tỏa/ngăn chặn bởi quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền,…) theo quy định của pháp luật.
10.4 Trong các trường hợp nêu trên, người mua nhà ở hoặc Người nhận chuyển nhượng Hợp đồng đều được hưởng quyền lợi và phải thực hiện các nghĩa vụ của Bên mua quy định trong Hợp đồng này và trong Nội quy Cao ốc.

Kết quả (Anh) 1:

Article 10: transfer of rights and obligations10.1 the buyer has the right to make transactions for the apartment as the conveyance, mortgage, lease, donate and other transactions in accordance with the law on housing after they are certified. 10.2 in the case has not received delivery of the apartment from the seller, the buyer has the right to transfer the contract to a third party (hereinafter referred to as "the assignee") after satisfying the conditions and in accordance with the following procedure:a) the buyer must complete the payment due for the seller as specified in the contract and the late interest (if any);b) the assignee must be eligible to sign and perform this contract according to the provisions of the law at the time of transfer of the contract;c) the assignee agrees to comply with the terms of the contract and the annex attached to this contract;d) any amount that the buyer has paid for the seller as of the time of the assignment will not be refunded but will be transferred to the assignee. According to which all rights, responsibilities and obligations of the buyer will switch to the assignee since the seller signconfirmed in writing transfer of apartment purchase contract;e) seller will not be responsible for any taxes, fees and other types of costs related to the transfer of the contract between the buyer and the assignee;f) Have agreed to allow text assignment (the prize) of the Bank in case the buyer to use the right to buy the apartment as collateral for bank loans (if any);g) have written the assignment contract was signed between the buyer and the assignee be notarized;h) the seller, the buyer and the assignee has concluded a written agreement on the transfer of the contract and the buyer was handed over to the seller certificate from the personal income tax related to the assignment contract or proof of income tax exemption, the original contract.10.3 the seller has the right to stop the confirmation of the assignment contract (such as the apartments are in the process of the certification proposal, mortgage banking, were blockaded, stop by the decision of the competent State agencies, ...) according to the provisions of the law.10.4 In the case mentioned above, the buyer or the assignee of the contract shall be entitled to the rights and must perform the obligations of the buyer specified in this contract and in the building regulations.

Kết quả (Anh) 2:

Article 10: Transfer of rights and obligations
10.1 The purchaser may perform transactions for apartments, such as assignment, mortgage, residential rental, donation and other transactions in accordance with the law back home in after being granted the certificate.
10.2 In no case is handed apartment from the Seller, the Buyer has the right to assign the contract to a third party (hereinafter referred to as the "Assignee") after meet the conditions and comply with the following procedures:
a) The buyer must complete the payments due to the Seller as stipulated in the contract and any overdue interest (if any);
b) Recipients transfer must be eligible to sign and implement this Agreement in accordance with the law at the time of transfer of the contract;
c) The transferee agrees to abide by the terms of the contract and the Fathers Attachment to this Agreement;
d) any amount that the buyer has paid for the Seller up to the date of transfer will not be refunded but will be transferred to the Assignee. Accordingly all the rights, responsibilities and obligations of the Purchaser will transfer to transferees after the date of the Seller up
to the written confirmation transfer Apartment purchase agreement;
e) The Seller will not be responsible responsible for any taxes, charges, fees and other costs related to the transfer agreement between the Purchaser and transferees;
f) Have a written consent authorizing the transfer (unwinding) the bank in case the buyer the right to buy the apartment used as collateral for bank loans (if any);
g) Having written transfer agreement signed between the Buyer and The transferee be notarized;
h) The Seller, the Buyer and The transferee has signed a written agreement on the transfer of the contract and the buyer has handed over to the sale of payment of personal income taxes related to the transfer of contracts or documents certifying the income tax exemption, the original Contract.
10.3 The seller has the right to stop certifying the assignment of the contract (such as apartments are in the process of applying for the certificate, the mortgage bank, blocked / prevented by the decision of the competent state, ...) as defined by law.
10.4 In the case above, home buyers or transferees contract are entitled to interests and fulfill the obligations of the Buyer specified in this Agreement and in the Building Rules.