CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THUẬN THÀNH
THUAN THANH Real estate, Investment joint stock company


Tên Dự án: Khu nhà ở binh đoàn 12 - Km 12 + 500 xã Ngũ Hiệp, Huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội
• Chủ đầu tư: Tổng công ty xây dựng Trường Sơn (Binh đoàn 12)-BQP
và Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Thuận Thành
(Hợp tác đầu tư triển khai dự án theo Hợp đồng số 03/2010-HĐHTKD/TS-TT ngày 15/01/2010)
• Trụ sở chính: số 4 ngõ 169 Thái Hà, Phường Láng hạ, Quận Đống đa, thành phố Hà nội
• Văn phòng giao dịch: Số 9 lô 4C Trung yên 9, Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội
• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: 0102571348 do Sở Kế hoạch & Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 17 tháng 12 năm 2007, cấp lần thứ 12 ngày 28 tháng 12 năm 2015
• Tel: [phone] Fax: [phone]
• Email: [e-mail]

• Đại diện pháp luật: Bà Bùi Kim Liên – Chủ tịch Hội đồng quản trị - Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Thuận Thành

THƯ NGỎ
Công ty: Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Thuận Thành là một Doanh nghiệp Việt Nam, được thành lập vào năm 2007 với các lĩnh vực hoạt động chính, bao gồm:
- Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
- Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng, thiết kế kiến trúc, tư vấn, giám sát, quản lý dự án
- Buôn bán kim loại và quặng kim loại, khai khoáng chế biến khoáng sản (trừ loại khoáng sản Nhà nước cấm)
- Sản xuất, Xuất nhập khẩu hàng may mặc, các sản phẩm từ gỗ
Chúng tôi xin gửi kèm theo các tài liệu tóm tắt dự án ( Hồ sơ dự án)
Giới thiệu về dự án:
1. Tên dự án: Khu nhà ở binh đoàn 12 - Km 12 + 500 xã Ngũ Hiệp, Huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội
2. Mục tiêu của dự án: xây dựng Khu nhà ở hỗn hợp cao tầng và nhà ở thấp tầng.
3. Hiện trạng lô đất: Hiện trạng lô đất đã thực hiện bồi hoàn giá trị tài sản trên đất và đền bù giải phóng mặt bằng ; Đã được UBND thành phố Hà nội cấp giấy chứng nhận đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của toàn dự án, chấp thuận phương án thiết kế sơ bộ và đã được thẩm định thiết kế cơ sở Dự án khu nhà ở Binh đoàn 12 của Bộ xây dựng.
4. Quy mô dự án: Tổng diện tích lô đất 9.000 m2, đất xây dựng công trình 8.557,1 m2 . Dự án gồm công trình nhà chung cư cao 30 tầng (có 2 tầng hầm và 30 tầng nổi) và 28 lô nhà ở liền kề cao 4 tầng, tổng diện tích xây dựng là 3.850m2, tổng diện tích sàn xây dựng toàn khu 72.837m2, mật độ xây dựng toàn khu 45%:
- Công trình nhà chung cư cao tầng : có 2 tầng hầm và 30 tầng nổi; Diện tích xây dựng là 2.216 m2 ; Diện tích sàn là xây dựng là 66.301 m2;
 2 tầng hầm bố trí khu vực để xe và không gian kỹ thuật phục vụ công trình: 6.766 m2
 Khối đế cao 4 tầng đế làm sảnh thương mại, dịch vụ, thương mại, văn phòng làm việc: 8685 m2
 Từ tầng 5 đến tầng 30: bố trí 24 căn hộ/ tầng; Tổng số 624 căn hộ với tổng diện tích xây dựng là 57.616 m2
- Khu thấp tầng (gồm 28 căn liền kề): Công trình nhà ở liền kề cao 4 tầng được xây dựng trên 28 lô đất có tổng diện tích đất là 1.816m2 (diện tích mỗi lô từ 54,01m2 đến 98,64m2), tổng diện tích sàn xây dựng 6.536 m2.
4. Tổng mức đầu tư đã duyệt: 1.953.632.000.000 đồng
Các chỉ tiêu tài chính cơ bản Nhà 30 tầng và Nhà liền kề
- Thời gian chuẩn bị đầu tư, đầu tư và dự kiến bán hết sản phẩm: 60 tháng.
- Tổng mức đầu tư : 1.953.742.200.000 đồng.
- Vốn tự có : 51.445.000.000 đồng.
- Vốn vay tín dụng : 1.902.297.200.000 đồng.
- Suất đầu tư/ m2 sàn TM : 33.800.000 đồng.
- Suất đầu tư/ m2 sàn căn hộ : 33.800.000 đồng.
- Suất đầu tư/ m2 sàn liền kề : 70.000.000 đồng.
- Tổng diện tích sàn Căn hộ chung cư : 45.734 m2 ( chia 624 căn hộ)
- Tổng chi phí đầu tư sau thuế (BQ 33tr800/m2 sàn) : 1.545.809.200.000 đồng.
- Tổng diện tích sàn Thương mại, dịch vụ : 8.685 m2
- Tổng chi phí đầu tư sau thuế (BQ 33tr800/m2 sàn) : 293.553.000.000 đồng.
- Tổng diện tích sàn Căn liền kề (28 căn) : 1.634 m2 ( chia 28 căn liền kề)
- Tổng chi phí đầu tư sau thuế (BQ 70tr/m2 sàn) : 114.380.000.000 đồng.
- Doanh thu trước thuế (BQ 45tr/m2 S TM &DV) : 390.825.000.000 đồng.
- Doanh thu trước thuế (BQ 35tr/m2 S Căn hộ) : 1.600.690.000.000 đồng.
- Doanh thu trước thuế (BQ 85tr/m2 S Liền kề) : 138.890.000.000 đồng.
- Tổng doanh thu trước thuế toàn bộ dự án : 2.130.405.000.000 đồng.
- Thời gian hoàn vốn (kể từ tháng 01/2016) : 5 năm.
Với dự án nêu trên, chúng tôi tin rằng công ty chúng tôi đạt được lợi nhuận thặng dư và có lãi đáp ứng được các yêu cầu của bạn
Chúng tôi trân trọng và rất mong được hợp tác với bạn.

Trân trọng.

Kết quả (Anh) 2:

INVESTMENT CORPORATION APPROVED THE REAL ESTATE
Real estate devout, Investment joint stock company Project name: Residential legions 12 - km 12 + 500 Ngu Hiep Commune, Thanh Tri District, Hanoi. Hanoi • Owner: General construction company CTS (Army of 12) -BQP and Investment Joint Stock Company Real Estate Thuan Thanh (Investor of the project under Contract No. 03 / 2010- BCC / TS-R dated 15/01/2010) • Headquarters: No. 4 Lane 169 Thai Ha, Lang Ha Ward, Dong Da District, Hanoi • Trading Office: 9 Lot 4C Trung Yen 9, Trung Hoa, Cau Giay District, Hanoi. Hanoi • Certificate of Business Registration: 0102571348 by Department of Planning and Investment in Hanoi for the first time December 17, 2007, granted the 12th December 28, 2015 • Tel: [phone] Fax : [phone] • Email: [e-mail] • Legal Representative: Bui Kim Lien - Chairman of the Board - General Director of JSC Investment Real Estate Thuan Thanh LETTER Company: Joint-Stock Investment Real Estate is an enterprise Thuan Thanh Vietnam, was established in 2007 with the main areas of activity, including: - Real estate, land use rights of the owner, Home use or rental. - Construction of civil engineering, architectural design, consulting, supervision, project management - Trading of metals and metal ores, mining, mineral processing (except minerals constitutionally prohibited) - Production and Export of garments, wood products We are pleased to enclose the project summary document (Project Profile) About the project: 1. Project Name: Residential legions 12 - km 12 + 500 Ngu Hiep Commune, Thanh Tri District, Hanoi. Hanoi 2. The goal of the project: construction of high-rise residential and mixed low-rise housing. 3. Status of Lot: Lot Situation made ​​refund the value of assets over land compensation and site clearance; Was the Hanoi Municipal People's Committee granted an investment certificate, approved detailed planning of 1/500 of the entire project, approved preliminary design plans and design evaluation was base housing project Brigade 12 of the building. 4. Project size: The total area of 9,000 m2 plot of land, construction land 8557.1 m2. The project includes construction of 30-storey apartment house (with 2 basements and 30 floors) and 28 residential lots adjacent 4 storey, total construction area is 3.850m2 and total construction floor area of 72 837 full area m2, construction density of 45% of the whole area: - The high-rise apartment buildings: 2 basements and 30 floors; The area is 2216 m2 building; Floor area is 66 301 m2 building;  2 basement garage area layout and space engineering service project: 6766 m2 4 storey podium  docking station lobby, business services, trade, office: 8685 m2  from floors 5 to 30: 24 apartment layout / floor; Total of 624 apartments with a total area of 57 616 m2 construction - low-floor area (including 28 apartments adjacent): Buildings housing adjacent 4 storey was built on 28 plots with a total land area of 1.816m2 (area of each plot from 54,01m2 to 98,64m2), total floor area of 6536 m2 building. 4. Total investment was approved: 1,953,632,000,000 dong The basic financial indicators and the 30-storey Townhouse - Preparation time investment, and investment is expected to sell all products: 60 months. - General investment: VND 1,953,742,200,000. - Own capital: 51.445 billion VND. - Credit Loans: 1,902,297,200,000 dong. - investment rate / m2 TM: 33.8 million contracts. - Productivity Investment / m2 apartment: 33.8 million contracts. - investment rate / m2 adjoining: 70,000,000. - GFA Apartment: 45 734 m2 (split 624 apartments) - Total costs investment after tax (BQ 33tr800 / m2): 1,545,809,200,000 dong. - GFA Trade, Services: 8685 m2 - Total investment costs after tax (BQ 33tr800 / m2): 293 553. 000,000 VND. - Total floor area adjacent Unit (28 units): 1,634 m2 (28 apartments adjacent share) - Total cost of investment after tax (BQ 70 million / m2): 114.38 billion dong. - Revenue before tax (BQ 45tr / m2 S TM & DV): 390.825 billion dong. - Pre-tax income (BQ 35tr / m2 S Apartments): 1,600,690,000,000 dong. - Pre-tax income (BQ 85tr / m2 S Lien adjacency): 138.89 billion dong. - Total revenue before taxes entire project: 2,130,405,000,000 dong. - Payback period (since May 01/2016): 5 years. With the above projects, we I believe that our company achieved profitability and profit surplus to meet your requirements We appreciate and look forward to cooperating with you. Best regards.