Đặt hàm hồi quy được ước lượng từ d

Đặt hàm hồi quy được ước lượng từ dữ liệu thu thập năm 2011 ở trên là Y2011. Hàm hồi quy được viết lại như sau:

LnY2011 = 5,147 + 0,688LnX1 + 0,115LnX2 + 0,382LnX3 + 0,649LnX4 + 0,230X5 + 0,450X6 + 0,163X7

Với dữ liệu thu thập được từ điều tra 10 nhà ở riêng lẻ có giá giao dịch năm 2012 (Y2012). Và các nhà này không phát sinh giao dịch năm 2011, các tác giả dựa vào hàm hồi quy ước lượng được ở trên để ước tính giá giao dịch năm 2011 (Y2011), từ đó tính toán chỉ số giá BĐS - phân loại nhà ở riêng lẻ năm 2012.

Như vậy, chỉ số giá nhà ở được xây dựng là cơ sở góp phần tính toán và ban hành chỉ số giá giao dịch BĐS chung của thị trường, giúp các cơ quan quản lý nhà nước có thể nghiên cứu đưa ra các chính sách, các công cụ quản lý vĩ mô trực tiếp hoặc gián tiếp nhằm điều tiết mức giá BĐS, đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô và thị trường BĐS phát triển bền vững. Ngoài ra, chỉ số giá BĐS là chỉ tiêu nghiên cứu thị trường cần thiết cho các chủ thể tham gia thị trường BĐS với mục tiêu thương mại.
Về cơ bản đã nghiên cứu và đề xuất cơ sở xây dựng chỉ số giá BĐS - phân loại nhà ở phân loại nhà ở riêng lẻ dựa vào hàm hồi quy giá giao dịch nhà ở, một loại thị trường ít giao dịch, “hàng hóa” đa dạng, khó “chuẩn hóa”... Tuy nhiên, thực tế ở Việt Nam hiện nay, các giao dịch BĐS ngoài sàn còn chiếm chủ yếu, đã gây khó khăn trong quá trình điều tra, thu thập dữ liệu xây dựng hàm giá giao dịch nhà ở cũng như xây dựng chỉ số giá BĐS - phân loại thị trường này. Đây cũng là hạn chế của mô hình trong điều kiện đặc thù của TP.Hồ Chí Minh nói riêng, Việt Nam nói chung. Trước thực tế đó, để mô hình giá giao dịch nhà ở ứng dụng có hiệu quả hơn, phổ biến hơn, chỉ số giá BĐS có độ tin cậy cao hơn, rất cần thiết phải xây dựng một ngân hàng dữ liệu để thu thập thông tin về BĐS một cách đầy đủ, chính xác và liên tục mang tầm quốc gia.
- Đối với chỉ số lượng giao dịch bất động sản: xác định theo chỉ số lượng giao dịch bất động sản chung của Thành phố Hồ Chí Minh, chỉ số lượng giao dịch từng loại bất động sản ở từng khu vực quy định tại Khoản 1, 2, 3, 4 Điều 3 của Quy định này, chỉ số lượng giao dịch bất động sản được xác định trên cơ sở số lượng giao dịch thành công trong giai đoạn tính toán của các loại bất động sản.
Các chỉ số đánh giá thị trường BĐS sẽ được công bố theo quý và theo năm, vào ngày 15 tháng đầu tiên của quý sau và vào ngày 15/1 năm sau trên các trang thông tin điện tử của UBND TP, Sở Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản TP và trên các phương tiện thông tin đại chúng. Việc công bố lần đầu sẽ được thực hiện từ quý I/2013.
Sở Xây dựng là cơ quan chủ trì xây dựng cơ sở dữ liệu và tính toán, xây dựng các chỉ số hoặc thuê các tổ chức, cá nhân có năng lực, kinh nghiệm trong lĩnh vực định giá BĐS để thực hiện và chịu trách nhiệm về tính chính xác của các chỉ số này.
Sở Tư pháp có trách nhiệm cung cấp thông tin, số liệu liên quan đến giao dịch bất động sản thông qua các hợp đồng công chứng về giao dịch bất động sản của các tổ chức hành nghề công chứng.
Sở Tài nguyên và Môi trường cung cấp thông tin, số liệu liên quan đến giao dịch bất động sản thông qua công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất của các Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường (nếu chưa thành lập Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất) của 24 quận - huyện.
Cục Thuế Thành phố cung cấp thông tin, số liệu liên quan đến giao dịch bất động sản thông qua thu thuế chuyển nhượng bất động sản tại các Chi Cục Thuế của 24 quận - huyện.
Hiệp hội Bất động sản Thành phố cung cấp thông tin, số liệu liên quan đến giao dịch bất động sản thông qua tổng hợp các thông tin về kinh tế, dự báo thị trường bất động sản, các dự án đầu tư phát triển bất động sản.
Các sàn giao dịch BĐS cung cấp thông tin, số liệu liên quan đến giao dịch bất động sản thông qua các giao dịch BĐS qua sàn.

Kết quả (Anh) 1:

Most recent regression function were estimated from data collected in 2011 above is Y2011. Regression function is written as follows:LnY2011 = 688LnX1 + 0, 5.147 + 0, 115LnX2 + 0, 382LnX3 + 0, 649LnX4 + 0, 230X5 + 0, 450X6 + 0, 163X7With the data collected from the 10 individual housing census has cost transaction in 2012 (Y2012). And this House does not arise in transactions in 2011, the author based on the regression function estimate above to estimate the price deals 2011 (Y2011), from which the REAL ESTATE price index calculations-classification of individual houses in 2012.As such, the housing price index is constructed as the base contributes calculus and enact REAL ESTATE transaction price indices of the market, help the State Management Agency can research launched the policy, macro-management tools directly or indirectly intended to regulate the REAL ESTATE price , ensure macroeconomic stability and sustainable development of REAL ESTATE market. In addition, the REAL ESTATE price index is market research norms necessary for the subject REAL ESTATE market participants with the aim of trade.Basically studied and proposed the basis to build a REAL ESTATE price index-sorting House in individual housing classification based on regression function of transaction prices of houses, a kind of little market transactions, "goods", the "standardized" hardly ... However, the reality in today's Vietnam, REAL ESTATE transactions in addition to the floor still dominated, have caused difficulties in the process of investigating, collecting data to build housing transaction prices functions as well as the construction of REAL ESTATE price index-sort this market. This is also a limitation of the model in particular conditions of HO CHI MINH CITY. In particular, Vietnam Ho Chi Minh in General. Before the fact, to model the price of housing transaction applications are more efficient, more common, the REAL ESTATE price index have higher reliability, very necessary to build a data bank to collect information about PROPERTIES for a full, accurate and ongoing national stature.- Đối với chỉ số lượng giao dịch bất động sản: xác định theo chỉ số lượng giao dịch bất động sản chung của Thành phố Hồ Chí Minh, chỉ số lượng giao dịch từng loại bất động sản ở từng khu vực quy định tại Khoản 1, 2, 3, 4 Điều 3 của Quy định này, chỉ số lượng giao dịch bất động sản được xác định trên cơ sở số lượng giao dịch thành công trong giai đoạn tính toán của các loại bất động sản.Các chỉ số đánh giá thị trường BĐS sẽ được công bố theo quý và theo năm, vào ngày 15 tháng đầu tiên của quý sau và vào ngày 15/1 năm sau trên các trang thông tin điện tử của UBND TP, Sở Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản TP và trên các phương tiện thông tin đại chúng. Việc công bố lần đầu sẽ được thực hiện từ quý I/2013.Sở Xây dựng là cơ quan chủ trì xây dựng cơ sở dữ liệu và tính toán, xây dựng các chỉ số hoặc thuê các tổ chức, cá nhân có năng lực, kinh nghiệm trong lĩnh vực định giá BĐS để thực hiện và chịu trách nhiệm về tính chính xác của các chỉ số này.Sở Tư pháp có trách nhiệm cung cấp thông tin, số liệu liên quan đến giao dịch bất động sản thông qua các hợp đồng công chứng về giao dịch bất động sản của các tổ chức hành nghề công chứng.Sở Tài nguyên và Môi trường cung cấp thông tin, số liệu liên quan đến giao dịch bất động sản thông qua công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất của các Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường (nếu chưa thành lập Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất) của 24 quận - huyện.Cục Thuế Thành phố cung cấp thông tin, số liệu liên quan đến giao dịch bất động sản thông qua thu thuế chuyển nhượng bất động sản tại các Chi Cục Thuế của 24 quận - huyện.Hiệp hội Bất động sản Thành phố cung cấp thông tin, số liệu liên quan đến giao dịch bất động sản thông qua tổng hợp các thông tin về kinh tế, dự báo thị trường bất động sản, các dự án đầu tư phát triển bất động sản.Các sàn giao dịch BĐS cung cấp thông tin, số liệu liên quan đến giao dịch bất động sản thông qua các giao dịch BĐS qua sàn.

Kết quả (Anh) 2:

Put regression was estimated from data collected in 2011 on the Y2011. Callbacks are rewritten as follows:

LnY2011 = 5.147 + + 0,382LnX3 0,115LnX2 0,688LnX1 + + + 0,450X6 0,230X5 0,649LnX4 + + 0,163X7

With data collected from surveys of 10 detached houses priced delivery translation 2012 (Y2012). And the transaction is not 2011, the authors based on the estimated regression to estimate the price in the transaction in 2011 (Y2011), thereby calculating the real estate price index - housing classification individually 2012.

Thus, the housing price index is built as contributing calculation basis and issue price index of real estate transaction market share, helping the state authorities can study included policies, the macroeconomic management tools directly or indirectly to regulate the real estate prices, ensure macroeconomic stability and the real estate market for sustainable development. In addition, the real estate price index is an indicator of market research needed for participants in the property market with commercial objectives.
Basically studied and proposed base construction real estate price index - distribution housing type classification based on individual houses regression housing transaction prices, a little market transactions, "goods" diverse, hard "standardized" ... However, the reality in Vietnam currently, the real estate transaction was accounted for mainly off the mat, causing difficulties in the process of investigation, data collection building housing transaction price levels as well as the construction of real estate price index - market classification present. This is also the limitations of the model in the special conditions of the Ho Chi Minh City in particular and Vietnam in general. The fact that, in order to model the transaction price of housing applications more efficiently, more common, the real estate price index higher reliability, it is necessary to build a data bank to collect data about the property fully, accurately and constantly was national.
- for only the number of real estate transactions is determined according to the number of transactions only common property of Ho Chi Minh City, just the number of transactions each type of real estate in each area defined in Paragraph 1, 2, 3, 4, Article 3 of this regulation, only the number of real estate transactions is determined on the basis of the number of transactions calculate the phase of the real estate categories.
the evaluation index real estate market will be published quarterly and annual basis, on the 15th of the first month of the following quarter, and on the day after 15/1 years on the electronic information page of the MPC, the Department of Construction, City Real Estate Association, and on the mass media. The first publication will be made from the first quarter / 2013.
Department of Construction is the agency in charge of building the database and calculations, build or rent indices organizations and individuals have the capacity, experience in the field of real estate valuation for the implementation and is responsible for the accuracy of this index.
Department of Justice is responsible for providing information and data relating to real estate transactions through contracts notarized contracts on real estate transactions of notarization practice organization.
Department of Natural Resources and Environment to provide information and data relating to the real estate transaction through the issuance of certificate of use land and property in the land of the Office of Registration of land use rights or the Office of Natural Resources and Environment (if not established the Office of Registration of land use rights) of 24 districts - districts.
City Tax Department provided information and data relating to real estate transactions through the collection of real estate transfer tax in the tax Branch's 24 districts - districts.
Association of Real Estate City provides information and data relating to traffic real estate services through the general economic information and forecasting real estate markets, the development of investment projects in real estate.
the real estate transactions to provide information and data relating to traffic real estate through real estate transactions through the floor.