2. Trường hợp thuộc diện sở hữu nhà

2. Trường hợp thuộc diện sở hữu nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 123 của Luật này thì trong thời hạn sở hữu nhà ở, chủ sở hữu được thực hiện các quyền quy định tại khoản 1 Điều này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở theo thỏa thuận thì chủ sở hữu đang quản lý, sử dụng nhà ở phải bàn giao lại nhà ở này cho chủ sở hữu nhà ở lần đầu.
3. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài thì có các quyền theo quy định tại Điều 161 của Luật này.
4. Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở được thực hiện các quyền trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở.
Điều 11. Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở
1. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các nghĩa vụ sau đây:
a) Sử dụng nhà ở đúng mục đích quy định; lập và lưu trữ hồ sơ về nhà ở thuộc sở hữu của mình;
b) Thực hiện việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, trật tự an toàn xã hội theo quy định của pháp luật;
c) Thực hiện đầy đủ các quy định của pháp luật khi bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; đối với giao dịch nhà ở là tài sản chung của vợ chồng thì còn phải thực hiện theo các quy định của Luật hôn nhân và gia đình;
d) Thực hiện đúng quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở; trường hợp thuộc diện sở hữu nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 123 của Luật này thì việc cải tạo, phá dỡ nhà ở được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên;
đ) Đóng bảo hiểm cháy, nổ đối với nhà ở thuộc diện bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm;
e) Chấp hành quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật về việc xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về nhà ở, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, phá dỡ nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, giải tỏa nhà ở, trưng mua, trưng dụng, mua trước nhà ở;
g) Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung;
h) Thực hiện nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước khi được công nhận quyền sở hữu nhà ở, khi thực hiện các giao dịch và trong quá trình sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật.
2. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài thì ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn phải thực hiện nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 162 của Luật này.
3. Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu phải thực hiện các nghĩa vụ trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở và theo quy định của Luật này.
Điều 12. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở
1. Trường hợp mua bán nhà ở mà không thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều này và trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
2. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu là kể từ thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở.
3. Trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở với người mua thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư. Đối với nhà ở thương mại mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
4. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về thừa kế.
5. Các giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này phải tuân thủ các điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.
Chương III
PHÁT TRIỂN NHÀ Ở
Mục 1: QUY ĐỊNH CHUNG VỀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở
Điều 13. Chính sách phát triển nhà ở
1. Nhà nước có trách nhiệm tạo quỹ đất ở thông qua phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng đặc thù, quy hoạch xây dựng nông thôn.
2. Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách về quy hoạch, đất đai, tài chính, tín dụng, về nghiên cứu ứng dụng khoa học công nghệ, vật liệu xây dựng mới để đầu tư cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng và khuyến khích các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tham gia phát triển nhà ở để cho thuê, cho thuê mua, bán theo cơ chế thị trường.
3. Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách miễn, giảm thuế, miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi, các cơ chế ưu đãi tài chính khác và hỗ trợ từ nguồn vốn của Nhà nước để thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
4. Nhà nước có chính sách cho việc nghiên cứu và ban hành các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đối với từng loại nhà ở phù hợp với từng khu vực, từng vùng, miền; có chính sách khuyến khích phát triển nhà ở tiết kiệm năng lượng.
5. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là cấp tỉnh), các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải dành diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Điều 14. Yêu cầu đối với phát triển nhà ở
1. Phù hợp với nhu cầu về nhà ở của các đối tượng khác nhau và điều kiện kinh tế - xã hội của đất nước, của từng địa phương, từng vùng, miền trong từng thời kỳ.
2. Phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất và có trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trong từng giai đoạn.
3. Tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở; tiêu chuẩn, quy chuẩn, chất lượng xây dựng; thực hiện đúng các yêu cầu về phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh, môi trường, an toàn trong quá trình xây dựng và có khả năng ứng phó với thiên tai, biến đổi khí hậu; sử dụng tiết kiệm năng lượng, tài nguyên đất đai.
4. Đối với khu vực đô thị thì việc phát triển nhà ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng và chủ yếu được thực hiện theo dự án. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng yêu cầu quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, bảo đảm việc phân bố dân cư, chỉnh trang đô thị. Đối với đô thị loại đặc biệt, loại 1 và loại 2 thì chủ yếu phát triển nhà chung cư và xây dựng nhà ở để cho thuê.
5. Đối với khu vực nông thôn, miền núi, biên giới, hải đảo thì việc phát triển nhà ở phải phù hợp với quy hoạch điểm dân cư nông thôn, chương trình xây dựng nông thôn mới, phong tục, tập quán của từng dân tộc, điều kiện tự nhiên của từng vùng, miền; từng bước xóa bỏ việc du canh, du cư, bảo đảm phát triển nông thôn bền vững; khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án, nhà ở nhiều tầng.
Điều 15. Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương
1. Trên cơ sở Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng đặc thù, quy hoạch xây dựng nông thôn của địa phương đã được phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng chương trình phát triển nhà ở của địa phương bao gồm cả tại đô thị và nông thôn cho từng giai đoạn 05 năm và 10 năm hoặc dài hơn để trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua trước khi phê duyệt theo quy định tại Điều 169 của Luật này.
2. Trên cơ sở chương trình phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt theo quy định tại khoản 1 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải tổ chức lập, phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở hằng năm và 05 năm trên địa bàn bao gồm kế hoạch phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở để phục vụ tái định cư, nhà ở của hộ gia đình, cá nhân, trong đó phải xác định rõ kế hoạch phát triển nhà ở xã hội để cho thuê.
Điều 16. Xác định quỹ đất cho phát triển nhà ở
1. Khi lập, phê duyệt quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn, quy hoạch khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao (sau đây gọi chung là khu công nghiệp); quy hoạch xây dựng các cơ sở giáo dục đại học, trường dạy nghề, trừ viện nghiên cứu khoa học, trường phổ thông dân tộc nội trú công lập trên địa bàn (sau đây gọi chung là khu nghiên cứ

Kết quả (Trung) 1:

2.情况下当时的所有者在子句中所订明本法内房产 1 第 123 条，业主，作出的这篇文章，第 1 款规定的权利除非各方同意;期满后的房产是按照协议，企业所有者托管、 习惯房子放弃这房屋的业主在第一。3.对于在组织中的业主，外籍个人应有权根据该法第 161 条的规定。4.在家庭用户不是房屋的房子的主人进行了管理及根据协定 》 与房屋业主使用的权利。第 11 条。业主的房屋和家庭用户中的义务1.为业主组织、 家庭、 个人，移居海外的越南人不得有下列义务:a) 使用正确住房调控目的;设置和存储记录的他拥有的住房;b) 使火警、 火灾，确保卫生、 环境、 社会安全秩序下法的规定;c) 充分执行法律的规定，在销售时，合同转让的交易、 租赁、 租购、 捐赠、 交换、 抵押、 遗留，资本的贡献，贷款，在感谢授权，房屋管理;关于房屋交易是丈夫的财产和妻子将不得不遵循规定的婚姻和家庭法 》;d) 做权利由法律规定并不影响或对国家、 公共利益、 权利和合法利益的组织、 家庭和个人的利益造成损害时维护、 改进、 拆除、 重建的房屋;当时的所有者在第 1 条订明的情况下条 123 的这项法律，改造，拆除房屋所做的是根据协定缔约方;火灾保险)，爆轰波对住房的要求加入保险火灾火、 火和法律法 》 规定的保险业务;有的法律处置违反、 纠纷、 投诉、 指控有关补偿、 房屋、 支持、 搬迁影响的国家的主管机构的 e) 行政决定，房屋时国家撤销土地清理拆除房屋、 画廊、 采购申请在家里; 之前买g) 负责向各方关注的是和合资格的人进行检查、 监控、 维护的设备，系统，技术基础设施，拥有的共同之处，一般地区使用;h) 使当认识到自置居所，在进行交易时使用房屋作为法律规定的过程中，国家的财政义务。2.对于在组织中的业主，外籍个人应除本条第 1 款规定的义务必须执行第 2 条所述的义务这一行为的第 162 条。3.在家庭用户不是房屋的所有者必须在管理和使用协议与业主的房子和根据这项法律的规定履行义务。第 12 条。房屋所有权转移时间1.房屋购买案例中不规定第 3 款的这篇文章和案例租买房子在房子的所有权转移的时间是从那一刻起，买方、 租赁购买已支付足够的钱来买、 租买了交付，除非当事人另有约定。2.在的情况下资本的贡献，捐赠，交换房子的所有权转移的时间是从时间的接收方，接收方捐赠给接收方，接收控制台房屋改变从一边到另一边，其中，对变化的住房。3.房屋购买业主在房屋建设项目与买方之间的案件，在房子的所有权转移的时间是从那一刻起，买方接收了交付的房屋或从那一刻起，买方支付足够的钱来买房子为投资者。商品房购买房地产企业，房地产业务法律规定作出的拥有权转移的时间。4.在的情况下继承的房屋所有权转移的时间进行继承的法律规定。5.住房交易指定段中 1、 2 和 3 的这篇文章必须符合交易条件和合同必须是有效的依照本法的规定。第三章住房发展第 1 部分: 一般规定住房发展第 13 条。住房发展政策1.国家有责任创造通过规划、 土地利用总体规划、 城市规划、 土地基金的特定的功能区，规划农村建设规划。2.国家的问题、 政策规划、 土地、 金融、 信贷、 对应用的科学和技术，新型建材投资改造，重建公寓损毁严重，交通事故的风险，不保证使用者的安全，并鼓励机构家庭，从事房屋租赁、 租购，发展个人出售根据市场机制。3.国家问题、 减税、 免税的政策、 自由、 减少土地使用、 土地租赁、 长期贷款的优惠利率、 财政奖励和支持从州首府，支持社会住房政策执行机制。4.国家政策的研究和发布模型设计，设计典型的每种类型的房屋符合每个区域，每个区域;还有一项政策，鼓励节能型住宅的发展。5.人民委员会的省份和城市下中央政府 (以下简称省级)，房屋建筑工程在贸易中采取土地，建造社会住房住房立法下的所有者。第 14 条。房屋发展的要求1.适合住屋需求的不同学科和社会经济条件的国家、 地方、 个别地区在每个时期。2.适应战略的全国住房开发、 建设规划、 土地利用总体规划和是在程序中，在每个阶段的地方的房屋发展计划。3.遵守规定的住房法 》;标准、 程序、 施工质量;正确地完成对预防火灾; 要求安全体系结构、 景观、 环境、 卫生、 安全的建设进程和有能力应对自然灾害，气候变化;使用节省能源、 土地资源。4.关于城市地区，房屋发展是符合详细规划和建设主要是在项目中。投资住房建设，满足第 1、 2 和 3 的这篇文章中指定的要求确保人口分布、 城市点缀。为特殊类型的自治市，1 型和 2 型，然后租赁房屋主要是公寓开发和生成。5.关于向农村地区、 山区边框、 群岛，那么房屋发展适合农村聚落规划，建设新农村规划，海关，海关每个区域，每个民族、 自然条件域;一步一步清除旷野，确保农村的可持续发展;鼓励发展的住房项目，住房几层楼。第 15 条。程序，当地的房屋发展计划1.的基础上的发展战略、 国家住房总计划为社会经济发展、 土地利用总体规划、 城市规划、 特定功能区，规划农村建设规划批准的地方、 省人民的委员会建立的每个阶段包括当地城市和农村地区的房屋发展计划款 5 年和 10 年或更长时间来处理人民议会通过这项法律第 171 条规定批准前同一级别。2.在当地的程序的基础房屋发展已批准根据这篇文章 1 条的规定，省人民委员会举起，批准的住房每年和 5 年对该地区包括贸易的房屋发展计划发展计划社会住房、 公共住房、 住房服务重新安置住房的家庭，必须明确界定的社会住房发展计划，要租的个人。第 16 条。确定土地房屋发展基金1.建立时，规划、 都市工业园区规划、 农村规划、 建筑经济学、 出口加工区，高新技术产业开发区 (以下简称工业领域);建设规划的高职院校，除了科学研究所，民族寄宿制学校 (以下简称地区作为研究对象的公共高等教育机构

Kết quả (Trung) 2:

2，凡符合条件的房主与依照本法第123条第1款的规定期限，房屋产权范围内，业主行使权利，本条第1款规定，除非如果双方当事人另有约定的除外; 置业根据协议到期，业主们管理和使用的房子交出房子房主首次。
3。在组织，外国个人，在本法第161条所规定的权利房主。
4。居民用户不在家的业主在行使中的管理和使用的房屋权利根据与住房，业主的协议
第11条义务的房子和人的业主使用住房
1。对于业主的组织，家庭和个人在国内，在国外居住应当履行下列义务越南：
a）使用指定适当的住房的目的; 建立和维护其所拥有的房屋的记录;
b）为防止火灾，确保卫生，环境，社会秩序和安全的法律规定;
C）全面落实依法出售，出售，出租，租赁购买，赠与，交换，遗赠，抵押，出资，贷款或暂留的转让合同，授权的规定，房管; 在夫妻共同财产的交易，他们必须遵守法律对婚姻和家庭的规定;
d）为遵守法律，不损害或损害国家和社会公共利益，权利和组织，家庭和个人的维修，改造，拆除重建房屋的合法利益的利益; 案件受房屋所有权期限本法规定，装修，拆除房屋是根据双方达成的协议进行的第123条第1;
E）保险费和爆炸物住房必须按照保险企业，在防火，灭火和法律的依法参保和爆炸物;
e）通过国家主管机关的决定遵守对违规行为的处理法律效力，解决争端，申诉以及住房，补偿，支持和安置，拆迁房屋谴责当时国家恢复土地清理住房，强制购买征用，房屋预售;
G）负责当事人和主管人员进行检查，监控和维护设备，系统瘫痪技术楼，共同拥有，共同使用的区域;
八）执行的财政义务，国家承认房屋的所有权，在使用过程中家庭事务和执行按照法律。
2。在组织，个人，除了在本条第一款规定的义务承受人履行本法第162条第2款规定的义务房主。
3。用户房屋是不是业主必须履行其在管理和使用的房屋下的义务与房屋业主和根据本法规定的协议。
转移条12.时间置业
1。凡没有那些在这篇文章的第3款和租购住房的情况下指定购房，房屋所有权转让的时间是从买方或买方已支付的租金负担的时候，购买和租赁住房已交付拍摄，除非各方另有协议。
2。其中，出资，赠与，交换房屋，从出资额，捐赠，接收方在收到交换的切换由出资时的所有权转移的时间，供体，换房双方。
3。其中，投资者之间的购房建房项目的买家，房屋所有权转让的时间是从买方移交房屋或者从时间买方支付足够的时间购买住房的钱给投资者。对于购买商品房的商业地产企业，所有权转让的时间，根据对房地产企业的法律进行。
4。房子继承的情况下，房屋所有权转让的时间是按照有关继承的法律进行。
5。在第1，第2和3款应符合住房交易和合同的条件规定的房屋交易都必须根据本法的规定有效。
第三章
住房发展
部1.总则关于住房开发
第十三条房屋发展策略
1。国家负责创建通过规划，土地利用总体规划，城市规划批准的土地基金，具体的规划功能区，新农村建设规划。
2。国家颁布机制和规划，土地，金融，信贷，研究和应用科学技术政策，新型建材投资的公寓房屋的装修和重建受损严重，有倒塌的危险，并不能保证安全性，为用户和鼓励组织，家庭和个人参与房屋出租的发展，根据租赁购买或出售市场机制。
3。国家颁布的机制和政策，免税，减免土地使用费和土地租金，长期贷款以优惠利率，财政奖励和资金等支持国家落实政策，支持保障性住房。
4。对于研究国家政策，并出具了设计，典型设计为每种类型的住房适当为每个区域，每个区域; 政策鼓励节能房屋的发展。
5。人们的省份和集中经营的城市（以下统称为省级）的委员会，商品房领域的项目业主建设斥资兴建社会住房的规定住房法律。
文章对住房发展14.要求
1。符合需要针对不同的目的和经济条件的壳体-每一地点，在每个周期的每个区域的国家的社会中，
2。战略配合国家住房开发，建设规划，分区和土地利用计划，计划分阶段开发当地住房。
3。符合住房法律的规定; 标准和技术规范，施工质量; 遵守有关防火防爆的要求; 确保建筑设计，园林绿化，环境卫生，环境与安全，在施工过程中，有能力应对自然灾害和气候变化; 节约利用能源，土地资源。
4。对于城市地区，住房发展必须符合的详细规划和重大建设项目完成。住房建设的投资项目必须满足第1，第2和第3条规定的要求，以保证人口的分布，城镇点缀。对于特级，1型和2型，主要开发公寓和住宅建筑的租金。
5。对于农村，山区，边境，海岛，住房发展规划必须与农村人口，新农村建设，海关和每个国家的做法相一致的程序中，每个区域的自然条件; 逐步消除刀耕火种，游牧和确保可持续农村发展; 鼓励住房开发项目，在多层住宅。
第15条的程序，当地住房发展规划
1。根据国家住房，规划和整体经济发展的发展战略-社会，土地利用总体规划，城市规划，具体规划功能区，规划农村建设当地批准，省人民委员会建设方案，以发展当地的住房，包括城市和农村地区的每个阶段05年10年或更长的时间才能理事会之前批准的同一个级别的人所规定的本法第169条。
2。根据当地的房屋根据本条第1款的规定，已批准的发展议程，省人民委员会应当制定并每年批准的住房发展计划和05年地理区域包括商品房开发计划，保障性住房，公共住房服务，房屋拆迁服务，住房，家庭和个人，其中有明确的计划发展社会住房的租金。对
第16条确定的房屋用地
1。在制定城市规划，农村发展规划，分区和经济开发区，工业园区，出口加工区，高新技术开发区（以下简称工业园区）的批准; 高等教育机构，职业学校，除了科研院所，中学，寄宿公众地方建设规划（以下简称本身设施