PHẦN II: HIỆN NAY NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

PHẦN II: HIỆN NAY NGƯỜI NƯỚC NGOÀI MUA NHÀ TẠI VN – THEO LUẬT MỚI NTN?

Cá nhân người nước ngoài không những được mua bất động sản để ở mà còn được phép kinh doanh.

Đó là một trong những thay lớn trong chính sách cho phép người nước ngoài mua và sở hữu bất động sản tại Việt Nam mà Quốc hội mới thông qua. Chính sách này sẽ loại bỏ nhiều ràng buộc trước đó áp dụng với khách hàng nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam. Có 5 sự thay đổi lớn đáng chú ý:

Đối tượng được sở hữu: Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam; Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Điểm thay đổi lớn ở đây đó là “cá nhân nước ngoài chỉ cần nhập cảnh vào Việt Nam”, trong khi trước đây là phải cư trú ở Việt Nam từ 1 năm trở lên.

Loại hình nhà ở: Tất cả loại hình bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ gắn liền với đất như biệt thự hay nhà liền kề (trước đây quy định này chỉ được áp dụng với căn hộ chung cư).

Số lượng: Không giới hạn về số lượng nhưng tại 1 tòa chung cư tổng số người nước ngoài cư trú không quá 30% lượng căn hộ. Nếu là biệt thự, liền kề thì ở 1 khu vực tương đương số dân 1 phương thì người nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 250 căn.

Trước đây, một người nước ngoài chỉ được phép mua 1 căn hộ chung cư tại Việt Nam.

Mục đích sử dụng: Bất động sản thuộc quyền sở hữu của cá nhân người nước ngoài có thể được cho thuê lại, mua bán, thừa kế hoặc thế chấp.

Trước đây, người nước ngoài chỉ được mua nhà với mục đích dùng để ở.

Thời hạn sở hữu: 50 năm và có thể được gia hạn với các điều kiện tương tự được quy định trước đó. Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài giống người Việt.

Với những thay đổi có thể nói là “nới lỏng” hơn rất nhiều như trên. Thị trường địa ốc đang quan tâm đến việc liệu những thay đổi này sẽ có tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?

Nhiều chuyên gia, giới phân tích đã có những nhận định về những sự thay đổi này sẽ giúp thị trường Việt Nam trở nên hấp dẫn hơn đối với người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Điều cần lưu ý ở đây là việc sửa đổi lần này có thể chưa có tác động ngay lập tức, nhưng chắc chắn sẽ khiến thị trường nhà ở đã được cải thiện gần đây đi theo hướng tích cực hơn, trước đây cũng do quy định khắt khe đối với người nước ngoài nên thị trường BĐS luôn bị chi phối bởi các chủ đầu tư, nhà thầu, khách hàng và nhà đầu tư trong nước. Ngoài ra, có thể bị vắng bóng các chủ đầu tư uy tín, thị trường cho thuê nhỏ lẻ, chính sách cho vay mua nhà và thị trường thế chấp giới hạn,…

Vì thế, sự thay đổi lần này sẽ tạo thế cân bằng, minh bạch và ổn định cho thị trường bất động sản nhà ở tại Việt Nam; đồng thời được kỳ vọng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc cải thiện ở một mức độ nào đó các vấn đề được đề cập ở trên.

Những sửa đổi mới này theo sau các cải cách pháp lý tổng thể có ảnh hưởng đến nhiều phân khúc thị trường và ra đời ngay thời điểm mà khi các nhà đầu tư nước ngoài đang ngày càng quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam.

Chỉ còn 2 quy định duy nhất còn hạn chế đối với người nước ngoài là thời hạn sở hữu không quá 50 năm và số lượng bất động sản được sở hữu.

PHẦN III: THỦ TỤC MUA NHÀ CỦA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

Hợp đồng mua bán nhà ở: Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;
Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
Thời hạn và phương thức Thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;
Quyền và nghĩa vụ của các bên;
Cam kết của các bên;
Các thỏa thuận khác;
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí.

Giá mua bán nhà ở, giá chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; trường hợp Nhà nước có quy định về giá mua bán nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Kết quả (Trung) 1:

第二部分: 现在外国人购买越南新法律新界北的房子吗?外籍个人不买房地产待，但也允许业务。它是政策允许外国人购买和拥有财产在越南国会最近通过的主要变化之一。这项政策将删除以前的很多约束应用于国外客户买一个家在越南的时候。有 5 大变化值得注意:对象拥有: 外籍个人允许进入越南;企业有投资国外、 分支机构、 代表机构的外国企业，在越南经营了外国投资基金和外国银行分行。主要变动在这里点的是，"外籍个人只需要输入越南"，而前者必须驻留在越南从 1 年以上。房屋类型: 所有类型包括公寓和个人住房都附加到如别墅或相邻的房子 (以前该规则只应用到公寓) 土地。数量: 无限的但在公寓居民外国人总数不超过 30%的公寓。如果相邻的别墅，是相当于人口的地区 1 方法然后外国人只能拥有不超过 250 个单位。以前，外国人被允许购买 1 套公寓在越南。使用目的: 外籍个人所拥有的属性可以是拖欠的房租、 购买、 遗赠或抵押。以前，只有外国人买房后有意留下来。所有权的持续时间: 50 年，可以重新设定较早前的相同条件。与越南公民结婚的外国人员的情况应拥有稳定、 长期只是像越南人的家园。随着这些变化，我们可以说"松动"比很多人认为上述。房地产市场感兴趣这些变化是否会影响如何市场属性?许多专家认为，性别分析已确定关于这一改变将帮助的越南市场变得更具吸引力的生活和工作在越南的外国人。要注意这里是这个修改可能没有立竿见影的效果，但肯定使住房市场得到了改善最近会更积极，也由于外国人严格规程应房地产市场一直是由所有者所主导承建商、 客户和投资者在该国。此外，可能缺勤的魅力所有者、 小型零售租赁市场、 房贷政策和限制抵押贷款市场，......因此，此更改将创建平衡、 透明度和稳定到房屋产权市场在越南;在同一时间预计将有一定程度上改善上述问题，具有重要的作用。新修订如下影响许多市场分割和出生正确时间当外国投资者越来越感兴趣在越南房地产市场总的法律改革。只有 2 独特的规则还限制外国所有权期间为不超过 50 年和拥有财产的数额。第三部分: 程序购买房产的外国人房屋购买合同: 房屋由协议各方的合同必须以书面形式提出，并包括以下内容:个人的全名、 组织的名称和地址的一方;描述了房屋交易的特点和在协会与那所房子的小块土地的特点。对于买卖合同，租赁购买公寓，然后各方必须指定共同所有权的一部分，共同使用;使用区域在私有制;公寓楼地板面积;使用的共同财产，目的用于建筑物区分所有权您批准用途的设计;资本贡献价值，价格的住房交易，如果合同中包含协定 》 的价格;为出售、 出租、 租赁案例置业在这国家已规定价格，然后各方必须遵守条例 》;期限和方式支付的钱如果用于销售、 租赁、 分期付款的方式购买，案件转移房子购买合同;房屋的交货时间;房屋保修期内，如果买，租买房子是新建设的投资;租赁、 租购、 按揭、 贷款，谢谢你，住房管理授权;出资期限;权利和义务的缔约方;承诺的缔约方;其他协议;时间的有效性的合同;日、 月、 年的合同;签名并指定他们名字的缔约方，如果组织是邮票 (如果可用) 并指定位置签名之人。转移过程、 内容和文本传输样本购房合同令该规例的大臣的建设;转让的合同当事人必须支付依照法律的规定征收税款和费用。房子购买价格，价格转让购房合同由协议各方和购买，转移文本房子购买合同; 合同中显然是国家规定在房子上一例购买价格，然后各方必须遵守条例 》。

Kết quả (Trung) 2:

第二部分：外国人的现状买VN - NTN新规律？个人不仅是外国人购买房地产，以该企业是允许的。这是在政策的相当大单允许外国人在越南购买并拥有财产，通过新的议会。这一政策将消除购买住房在越南时，以前的限制适用于外国客户。有5个重大转变的重点：对象所属：外国公民被允许进入越南; 外商投资企业，分支机构和外国企业，外国投资基金和外国银行分行在越南经营的代表处。这里最大的变化是，“ 外籍个人刚进入越南“，而前者是居住在越南为1年或更长的时间。住房类型：所有类型，包括公寓和个人住房依附的土地如别墅或排屋（以前这个规定只适用于公寓）。数量：在数量，但在一个公寓楼共居住的外国人没有限制不超过公寓的30％。如果别墅，毗邻相当于在一个地区，1老外当地居民只能拥有不超过250台。此前，外籍人士只能购买一间公寓在越南。用途：房产由外国个人拥有的可转租，出售，遗赠或抵押贷款。此前，只有外国人购买住房，目的是研究。所有权的期限：50年，可以连任与先前指定的条件相同。凡外籍人士结婚的越南公民，是稳定住房自有，长的很像越南人。有了这些变化可以说是“缓和”竟有上。房地产市场关注的是这些变化是否会影响如何营销的房地产？很多专家，分析人士评论，这些变化将有助于市场越南成为生活和工作的越南的外国人更有吸引力。这里要指出的是，这项修正案可能不会有直接影响，而且还会把住房市场最近有所改善去积极的方向发展了，以前确定严格的外国人应该对房地产市场一直占据着投资者，承包商，客户和投资者在该国。此外，还可以从有信誉的投资者，小型租赁市场，房贷政策和有限的抵押贷款市场存在......因此，这种变化将会使领带透明度和稳定的住宅房地产市场在越南; 并有望在提高在一定程度上解决上述问题，提到发挥着关键的作用。新修订如下影响多个分布的整体法律改革细分市场和引进的时候，外国投资者在房地产市场在越南越来越感兴趣。只有2单规定仅限于期限外星人基地有机不超过50年，财产的拥有量。第三部分：程序以外国人购买的协议，合同和房屋必须以书面形式提出：购房合同包括以下内容：当事人的个人，组织的名称和地址，名称;买卖的房屋和住房与之关联的地块特征的表征。对于购房合同，合同租购的公寓，各方必须注明共同拥有，共同使用; 使用私有制下区; 建设公寓的建筑面积; 使用共同拥有，共同使用的公寓目的驱动的设计最初批准的;出资，房屋是否有合同价格约定的成交价值; 情况下出售，出租或租赁，购买房屋是国家价格规定，双方应遵守这些条款，期限和交费购买，租赁的情况下的方法，租赁购买，转让住房购买合同;房屋交付时间; 房屋保修期，如果购买或租赁购买的投资性住房建设; 期间租赁，分期付款，按揭，贷款或暂留，内部管理授权; 出资期限;当事人的权利和义务;当事人的承诺;;其他协议的合同效力的时间;签订合同的日期; 签署并刻有双方的名字，如果该组织必须加盖（如适用），并明确规定了标志的位置。过户手续，转让文件的内容和形式的顺序进行房屋销售合同规定的建设大臣; 合同要按照税法和费用的规定税费的转移。购买住房的价格，各方商定的商品房预售合同转让价款，并在合同中注明购房，在购房合同转让文件; 当国家对房屋购买价格的规定，各方必须遵守本条例。